부동산 지식

대한민국 인구절벽 위기! 부동산 시장 100% 망합니다. 다만 이 부동산은 살아남을 수 있습니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 2월 22일 통계청에서 인구동향조사를 발표했습니다. 대한민국의 합계 출산률이 0.78명이 나온 것인데요. 여기서 합계 출산률은 여성 1명이 평생동안 낳을 수 있는 평균 자녀의 수입니다. 2018년 합계 출산률 0.98명으로, 1명 밑으로 떨어진 이후 계속해서 감소하고 있는 추세입니다. 결혼을 안하고 애를 안낳는 이유에 대해서 네티즌들의 의견들을 보면 아래와 같습니다. 집값이 비싸서 상대적 박탈감을 느껴서 정부, 국회의원이 제대로 일을 안해서 지방 소멸 때문에 20-30 MZ세대는 자신들이 위기인데, 인구 절벽위기가 무슨소용이냐 등등에 의견들을 내주셨습니다. 대체적으로 많은 분들이 위기감을 느끼고 계신 것 같습니다. 그렇다면 우리나라 부동산 시장의 미래는 어떨까..

구룡마을 화재, 재개발 사업은 언제 진행될까? 구룡마을 개발의 역사

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 강남구 구룡마을에서 큰 불이 발생한 사실, 뉴스 속보로 들어보셨을 것입니다. 사실 제가 오늘 말씀드릴 주제는 구룡마을에 화재가 발생한 것이 아닌 '재개발'에 관한 주제입니다. 이번에 화재가 뉴스가 된 것 뿐만 아니라 구룡마을 '재개발'에 관한 주제로도 온라인 커뮤니티에서 이슈를 끌었는데요. 구룡마을은 조성된 지 이미 30년이 넘은 강남의 달동네입니다. 오늘은 구룡마을이 왜 타 강남지역처럼 쾌적한 주거지로써의 개발이 안되었던 것인지? 무엇이 문제인지? 이에대해 알아보려합니다. 글의 순서는 구룡마을의 위치와 역사를 먼저 알아보고, 재개발이 어려웠던 이유에 대해서 그 속내까지 말씀드리겠습니다. 구룡마을 위치와 역사 강남이라는 도시는 1970~1980년대부터 서울의 강북 ..

LH 미분양 아파트 매입, 둔촌주공 HUG 7500억 보증! 정부가 이렇게까지 하는 이유는?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 언론에서 나온 기사들을 보면 '둔촌주공 사업비를 HUG 정부보증으로 7500억원을 수혈한다, LH가 미분양난 서울의 아파트를 분양가 85%의 가격으로 매입한다'와 같은 기사들이 나오고 있습니다. 정부가 국민들의 세금으로 민간 부동산 시장의 손실과 리스크를 메꿔준다는 점에서 여러 국민들이 가지고 있는 부정적인 시각이 많은 것 같습니다. 언뜻 보기에는 이렇게 미분양난 아파트를 매입해주는 행위나 정부 보증으로 대출을 해주는 행위가 왜? 국민들을 위해서인지, 공공을 위해서인지 직접적으로 확 와닫지는 않는 것 같습니다. 정부가 민간 시장을 살리기위해서 국민들의 혈세를 낭비하는 것처럼 보이죠. 오늘 글은 이에 대한 정부측 대변을 해보고자 합니다. 부동산 시장, 경제 안정화를 ..

부린이를 위한 기초 특강! 부동산 차트 보는법(KB부동산 통계, 호갱노노, 아실, 네이버부동산)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분 주식 차트에 대해서 공부를 하신 적 있으실까요? 저도 주식 투자를 처음 입문할 때 주식 차트를 공부하기 위해서 캔들차트 보는 법, 데드크로스/ 골든크로스, 이동평균선, 매물대 등을 공부했던 기억이 납니다. 차트 공부가 성공적인 주식 투자에 있어서 필수적인 것은 아니지만, 차트에 대한 이해도와 사용 방법을 터득해놓으면 과거와 현재 주식 시장에 가격흐름을 알 수 있고, 가격적 기준으로 현재의 시장상황을 스스로 분석할 수 있는 능력이 생기기 때문에 꼭 필요하다고 봅니다. 다만 여러분이 주식투자를 안할 거면 부동산 시장에서 필요한 것만 공부를 하면 되겠죠. 그래서 오늘은 부동산 계의 '주식 차트'라고 할 수 있는 KB 부동산 통계와 부동산 실거래가 차트를 ..

주상복합 오피스텔은 몇십년 뒤에 어떻게 될까? 재건축, 리모델링 가능할까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분들 중에 오피스텔이나 주상복합에서 거주하거나 자취하시는 분들이 있으실까요? 실제 거주하고 계신다면 그 건물들은 아마 2000년대 이후에 지어졌을 가능성이 높습니다. 아직까지는 대부분의 주상복합이나 오피스텔들의 건축연한이 얼마되지 않아서 거주하시는데 불편하지가 않겠지만 앞으로 10년, 20년이 지나게되면 미래에 주거 공간 트렌드에 맞지 않고, 구식이 될 확률이 매우 높습니다. 최근의 아파트 재건축 열풍처럼 추후 10~20년 뒤에는 주상복합이나 오피스텔의 재건축, 리모델링에대한 니즈들이 점차적으로 늘어날 수 있다고 봅니다. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 아파트 재건축, 단독주택 다세대주택 재개발 같은 경우는 꽤 접해보셨을텐데 오피스텔 주상복합 아파트가..

대한민국에서 부동산이 갖는 의미.(Feat 나는솔로, 재벌집막내아들, 기생충, 유튜브)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분은 '부동산'이라는 단어를 보면 어떠한 이미지가 떠오르시나요? 우리 모두가 각자의 환경이나 가지고 있는 사고관에 따라 다른 이미지를 떠올릴 것이라 생각합니다. 오늘은 제가 생각하는 부동산에 이미지, 그리고 TV, 유튜브 등에서 노출되는 이미지들이 어떠한 것들이 있는 지 이에 대해서 말씀드려보고자 합니다. 이 글을 읽으시면 우리가 부동산에 대해 왜? 관심을 가져야하고 공부를 해야하는 지에 대해서 아실 수 있으실 것입니다. 결혼과 부동산 결혼할 때가되면 젊은 세대들이 가장 큰 부담을 가지게 되는 것이 '부동산'인 것 같습니다. 결혼을 하게되면 서로가 함께 거주할 만한 공간, 즉 함께 살 집이 필요합니다. 예전 1990년~2000년초까지만 하더라도 우리나라..

부동산 공시지가, 공동주택 가격이 오른다는 것은 무슨 뜻일까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 재산세, 종부세 관련한 기사나 공시지가 관련 기사들이 언론에서 많이 다루어지고 있는 것 같습니다. 왜 이런 기사들이 나오고 있는 걸까요? 아시다시피 대한민국 부동산 시장은 2021년 하반기까지 엄청난 활황장이였습니다. 분양가 대비 2~3배씩 오른 것은 기본이고 어떤 아파트는 3.5~4배까지 상승한 곳도 꽤 있습니다. 2017년부터 2022년 5월까지 집권했던 문재인 정부에서는 정부의 정책 기조 자체가 '소득 주도 성장'과 같은 노동 소득의 가치를 높이고, 자산 투자로 버는 것에 대해서 징벌적 과세를 했던 것이 특징입니다. 이렇기 때문에 정부에서는 집값 상승에 맞추어 공시지가를 계속해서 시세에 맞게 올려서 현실화하는 추세였고, 그 결과 2022년 현재 ..