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부동산 투자를 잘하기 위해서는 학문에 대한 공부가 필요할까요? (feat.부동산 학과 졸업생)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 아시는 분도 있으시겠지만 저는 건국대학교 부동산학과를 졸업했습니다. 나름 저희 아버지 뻘까지는 부동산학과 들으시면 건대가 최고라고 말씀하시는 분들이 많습니다. 많은 분들이 여쭤보시는 것이 부동산학과에가서 공부를 하면 어떤 것들을 배울 수 있는 지? 부동산 투자에 고수가 될 수 있는 지 등이 궁금해하시는 것 같습니다. 오늘은 부동산학과에 다니며 졸업한 사람으로 써 학교 수업이나 생활을 하면서 어떤 것들이 남았는 지? 그리고 배울 점이 있었는 지에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 현재 부동산학과나 대학원 진학을 고민 중이신 분들이나 재미로 부동산학과에 가면 어떤 것들을 배우는 지 알고 싶으신 분들께 어느정도 이해에 도움이 될 듯 합니다. 1. 부동산학과 수업 ..

국내 부자들이 20년물 국채를 폭풍 매수하고 있다고 합니다. 금리 상한 도달 했을까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여전히 시장에 불확실성이 커지고 있습니다. 주식시장 부동산 시장 할 것 없이 돈이 흐르지 않습니다. (거래량이 역대 최저) 투자자들이 수익률을 추구하기보다는 위험을 회피하는 성향이 커졌기 때문입니다. 과연 대표적인 투자자산인 주식, 부동산에 돈들이 어디로 흘러가고 있을까요? 이럴 때일 수록 투자자들은 본질가치와 가격이 괴리되어 있는 저평가된 투자 상품에 투자하기 마련입니다. 2022년 10월 현재 이러한 상품이 무엇이 있을까 생각해보면 가장 먼저 떠오르는 것은 '채권'입니다. 잘 모르시는 분들도 있으시겠지만 채권은 수익률이 높아질 수록 그 채권에 대한 가격은 저렴해집니다. 위 그래프에 예시처럼 수익률 10%인 채권에 시장 가격이 100달러라고 치면 그보다 ..

공인중개사 입장에서 고민해본 전문가들이 성공하기 위해서 필요한 4가지!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘의 주제는 '공인중개사 입장에서 자격증을 가진 전문가들이 경제적 성공을 하기 위해서 필요한 것들' 입니다. 이 글을 읽어보시면 대부분의 자격증을 보유 중이신 분들이 생각하는 성공하기 위해서 필요한 것들에 우선순위가 바뀔 것입니다. 사실 대부분에 자격증을 갖고 일을하는 직종들이 소득과 매출을 높이며 성공을 하는 방법이 비슷하면서도 다를 것이라 생각합니다. 다만 자격증을 보유하며, 그 자격증을 통해 고객에게 서비스를 제공해서 수익을 얻는 것에 공통점이 있으므로 이를 기반해서 제가 공인중개사로써 일을 해나가며 성공하기 위해 필요하다고 생각했던 점들을 말씀해드리도록 하겠습니다. 1. 경제적 성공에 있어서 전문성이 가장 우선순위는 아닌 것 같습니다. 제가 공인중..

아파트 깡통전세, 역전세.. 집주인이 전세집을 사라고 합니다.. 최악의 상황에서 세입자를 위한 현실적인 탈출전략

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 몇몇 지역에서 매매가와 전세가가 동시에 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 내후년까지 입주물량 폭탄이 예정되어 있는 대구광역시는 현재 전세, 월세 가격 폭락현상이 나타나고 있습니다. 위 기사를 보면 2년전 전세가격보다 1억 떨어진 대구 수성구의 아파트에서는 세입자가 보증금을 낮춰서 재계약하거나 보증금 반환을 요구하고 있다고 합니다. 집주인은 1억이 없다는 입장이구요. 두 번째 기사는 인천 검단신도시 전세 가격 내용입니다. 분양가 4억대 아파트가 전세가격이 1억대까지 하락하는 모습을 보여주고 있습니다. 금리 급상승에 따른 전세 수요 급감과 사람들이 비선호하는 입지에 있는 아파트이기 때문이여서 그런듯 싶습니다. 오늘은 이러한 상황에서 세입자로 살고 있는 ..

영끌족 파산? 중요한 것은 투자 타이밍! 남들보다 빠르게 부자되는 법

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 FED(연준)가 미국의 기준금리를 3.25%로 인상했습니다. 이에 따라 미국 뿐만아니라 우리나라 국채 금리도 4%대까지 급격히 상승한 모습이고 이 여파는 국내 모든 대출 상품에 금리에 까지 영향을 끼칠 것같습니다.(신용대출, 주택담보대출, 전세대출) 관련 뉴스를 보면 영끌(영혼까지 끌어모아서 투자)족 파산 위기다.. 한국은행에서도 올해 금리를 미국 따라서 많이 높일 것이다.. 대출이자 어떻게하냐 .. 최근 집값하락 했는 데 꼴 좋다.. 등등에 부동산 시장을 부정적으로 바라보는 시각이 급격하게 증가한 것 같습니다. 저는 이렇게 투자나 대출에대해 부정적인 여론으로 몰아가는 뉴스나 언론 때문에 많은 분들이 좀 더 쉽게 자본을 쌓아나갈 수 있는 기회를 얻지 ..

제발 아무거나 투자하지마세요..

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 가끔 문의 전화나 방문해주시는 손님들께서 말씀하시는 게 내가 구매한 xx 오피스텔이 있는데.. xx상가가 있는데 .. xx토지가 있는데 매도를 하려고 내놓으니 문의 전화조차 없다 라는 말씀을 꽤하십니다. 실제 상담을 하면서 어떤 물건이길래 연락이 안올까해서 검색을 해보면 아..쉽지 않겠구나 라는 표현이 나옵니다. 돈을 벌려고 투자를 했는 데 누가 사라고 해서 사셨다느니.. 부동산 전문가가 추천해줘서 믿고 샀다느니.. (그나마 상속 때문에 어쩔 수 없이 받은 시골의 땅같은 부동산들은 원해서 받은 것이 아니기 때문에 이해가 됩니다.) 투자 격언 중에 '모르는 건 하지마라'라는 말이 있습니다. 정말 모르면 함부로 투자하시면 안됩니다. 공통적인 부동산 투자 판단 ..

LH 분양전환형 공공임대 아파트! 국가가 시세차익을 보장해주는 최고의 부동산 투자

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 지난 몇년간 우리나라 부동산 시장 속에서 계속 핫 이슈가 되고있는 주제가 '공공임대 아파트'입니다. 특히 그 중에서도 분양전환형 공공임대아파트에서 분양가 관련해서 분쟁, 시위등이 발생하고 있습니다. 오늘 글을 읽으신다면 LH 공공임대 아파트에서 왜 위처럼 분쟁과 시위 등이 발생하는 지 이해하실 수 있고, 더 나아가서 왜 공공임대 아파트가 실거주 뿐만이 아니라 높은 시세차익까지 가져갈 수 있는 투자 기회가 될 수 있는 지 완벽히 이해하실 수 있습니다. 기존 공공임대 아파트 분양 사례들을 통해서 어떻게 적은 돈으로 주거비용을 아끼면서 시세차익까지 볼 수 있는 지 설명드리겠습니다. 1. 공공 임대 분양전환형 아파트란? 2. 임대 아파트 거주자와 정부(LH) 각각..

투자금 억단위 이상 보유중인 분들을 위한 부동산 재테크 방법(시드머니 확보)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저번에 말씀드린대로 이번에는 투자자금으로 보유한 현금이 1억이상 되시는 분들을 위해 작성해보았습니다. 직접 저축을 통해서 모으시거나, 결혼을 통해서 여자측 남자측이 돈을 합치거나, 부모님 찬스로 투자 기회를 얻으시는 분들이 2030세대 분들 중에서도 있습니다. 그렇지 않다면 보통 30~40대 이상인 분들이 이 분류에 속하실 것입니다. 2022년 9월 현재 시점에서 생각해보며 가장 투자하기 좋은 부동산 상품은 무엇일까 고민해보았습니다. 답을 먼저 드리면 '재개발,재건축 + 신축 입주장'을 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다. 이에 대한 설명 드리겠습니다. 1. 재개발, 재건축 부동산 투자 (투자전 공부 필수!) 이미 주택을 보유 중이신 유주택자 분들은 이미 이번 부동..

돈 없는 사회초년생을 위한 부동산 재테크 비법!(2탄)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 바로 마지막 2탄 시작하겠습니다. 3. 경매 공부하자. 경락잔금 대출 + 전세로 실투자금 저게 입지 좋은 곳에 소액으로 투자를 할 수 있다. 대한민국에서 아파트를 청약말고도 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법은 부동산 경매뿐입니다. (물론 부동산 시장의 사이클이 최고 상승장일 때에는 아파트를 시세보다도 비싸게 낙찰 받을 수도 있긴 합니다.) 다만 보통의 부동산 시장, 하락장 때에는 무조건 시세보다도 10~20% 더 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 기회가 경메에는 있습니다. 현금이 적으신 사회초년생 분들이 경매를 노려야 하는 또하나의 이유는 '경락잔금 대출'을 활용해서 투자금을 줄일 수 있다는 것입니다. 저도 실제 부동산 경매를 통해 낙찰을 받은 경험이 있습니..

돈은 없는 데 부동산 투자로 재테크를 하고 싶은 사회초년생을 위한 글(1탄)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘의 주제는사회초년생분들을 위해서 부동산 투자를 어떻게 하면 좋을 지 고민해봤습니다. 현금이 아예 없으신 분들부터 시작해서 적게는 몇백만원~몇천만원 가지고 부동산 투자를 어떻게 해보면 좋을 지 말씀드려보겠습니다. 내가 투자금이 적은 사회초년생이라면? 1. 청약통장 갖고 서울 수도권 직장인은 광명시로 가라 부동산 투자에 관심이 크게없고, 꾸준히 부동산에 공부시간을 투자하기 싫으신 분들이라면 우선 청약통장을 만드세요. 1금융권 2금융권 어디든 상관없습니다. 이미 청약통장을 가지고 계신다면 중요한 것은 당첨확률이 높은 지역에 전입신고를 해놓고 거주를 해야합니다. 작년까지만하더라도 1인가구, 청년층들이 원하는 아파트에 당첨이 될 확률은 매우 낮았습니다. 되더라도..