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부동산 시장에서 하락 및 가격 조정이 필요한 이유: 더 큰 상승을 위한 발판

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘은 많은 투자자 분들이 궁금해하시는 부동산 시장 하락기 침체기가 끝나갈 때 즈음해서 회복기 상승기로 시장이 턴(Turn)을 할 때 어떠한 모습을 보여주게 되는 지 이에 대한 원리를 말씀드리고자 합니다 . 특히나 주식시장에서도 통용되는 자산 시장의 가격 결정 원리에 대해서도 알려드릴 테니 이에 대한 정보 꼭 알아가시면 좋겠습니다. 부동산 시장에서 저점을 찍기까지의 과정 최근 대한민국 부동산 시장에서 아파트들이 저점을 낮춰가면서 호가 및 실거래가가 하락하는 현상이 나타나고 있습니다. 주택 보유자 중에서 고금리와 전세가격 급락에 따라 버티지 못하는 매도인들이 어쩔수 없이 소유권을 포기하고 정리하는 움직임을 보여주고 있습니다. 부동산 투자를 사이클(Cycle)..

2023 수능 화이팅! 부동산 학군에 대해 알아봅시다.

안녕하세요 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 어느새 2023학년도 대학수학능력시험일이 다가왔습니다. 부동산 시장에서 수능과 가장 연관성이 있는 단어하면 무엇이 떠오르시나요? 저는 '학군'이 제일 먼저 떠오르는 것 같습니다. 오늘은 이 '학군'에 대해서 알아봅니다. 도대체 학군이라는 것이 무엇이며? 유명한 학군지의 위치? 학군이 형성된 이유? 그리고 실제 학군이 부동산 가격에 영향을 주는 지? 에 대해서 말씀드립니다. 이 글을 읽으시면 왜 자녀를 키우는 부모들이 주거지를 선택할 때 학군지를 더 선호할 수 밖에 없는 지를 아실 수 있습니다. 학군이란? 나무위키에서 학군이라는 의미를 찾아보면, '중학교와 고등학교의 통학범위를 지정하고 그 범위 내의 학교들을 합친 학교의 군이다. 학군은 인위적인 구분이기 때문..

호재와 악재, 투자자 입장에서 어떻게 받아들여야 할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근들어 부동산 시장에 호재와 악재들이 겹쳐서 나타나고 있습니다. 많은 분들이 '부동산 시장의 호재, 악재와 관련해서 집값의 어떠한 영향을 미치는 지?' 와 같은 류에 대한 답이 궁금해하실 듯 합니다. 오늘 글은 실제 호재, 악재들이 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치고 투자자 입장에서는 어떻게 이러한 정보들을 받아들여야 할 지 알아보는 시간 갖도록하겠습니다. 호재와 악재 투자자입장에서 어떻게 받아들이고 대응해야할까요? 호재의 등급 호재도 영향력에 따라 등급을 나눌 수 있습니다. 몇가지 예를 들어보겠습니다. 이번 2022년 11월 10일 수도권 대다수 지역에서 규제지역이 해제되었습니다. 이 정도의 호재는 대한민국 부동산 시장 전체의 수요와 공급에 영향을 줄 ..

미국 CPI 7.7%! 이 번 물가안정 신호가 자산 시장에 미치는 영향 알아보기

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 11월 10일 미국 소비자 물가지수(CPI)가 발표되었습니다. 보시는 것처럼 미국의 소비자물가지수는 2022년 10월 7.7% 상승한 것으로 발표 되었습니다. 여전히 2020년 이전 수준 보다는 훨씬 높은 수준이지만 물가 상승률이 지속적으로 하락한다는 것과 고물가가 고착화 될 수 있다는 리스크가 사라지게 되면서 빠르게 주식 시장은 안정세를 찾아가고 있습니다. 소비자물가지수가 하락했다는 의미는 미국 연준(FED)이 기존에 빠르고 급격하게 금리를 올릴 수 밖에 없었던 가장 큰 원흉이 잡혀간다는 신호입니다. 특히 이 추세면 내년 중하반기에는 2%대 소비자 물가를 보게될 것이라고 시장은 예측하고 있습니다. 물가를 잡기위해 금리를 올렸는 데 물가가 다시 ..

2022.11.10 국토부 발표! 규제지역 전면 해제에 따른 시장 영향 예측

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘 부동산 시장에 엄청난 영향을 줄 수 있는 내용들이 발표가 되었습니다. 어떤 것들이 바뀌는 지? 바뀐 사항들이 시장에 어떠한 변화를 줄 수 있는 지? 자세히 한번 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 내용 시장이 예상한 것보다 더 광범위하게 규제지역이 전면적으로 해제 되었습니다. . 서울시, 성남(분당 수정), 광명, 과천시를 제외하고 여타 다른지역들이 모두 규제지역 해제된 상황입니다. 규제지역이 해제되었다는 의미는 서울,성남,광명, 과천시를 제외하고 모든 도시가 비조정대상지역이라는 의미입니다. 이에 따른 혜택은 몇가지 요약해드립니다. 1주택자가 2주택자가 될 때에도 취득세가 기존 8.4% - > 1.1~3.5% 종합부동산세 중과도 기존 2..

부동산 하락장에서 선진입이 중요한 이유! 적당히 물려도 됩니다.

안녕하세요! 이종호 공인중개사입니다. 최근에 저희 유튜브 채널에서 구독자 한 분이 부동산 투자 관련 질문을 하나 해주신게 있어서 이에 대한 답변을 드리다가 글을 쓰게 되었습니다. 질문은 이렇습니다. " 작년 말에 성남시 신축 아파트 25평 시세가 11.5억이였는데, 현재 같은 지역에서 입주 중인 신축 아파트가 6억후반까지 호가가 하락을 했고 실거래도 안된다. 홈즈부동산에서는 7억원에도 저평가다.. 매수 기회다.. 라고 했는데 가격이 5억 ~6억까지 더 떨어진다면 이게 저평가 된 가격이 맞는 것인가? " 오늘 글은 이에 대한 대답을 해드리고자 합니다. 최저점 매수 가능할까요? 이론적으로 모든 투자는 최저점에 매수해서 최고점에 매도하는 것이 가장 이상적입니다. 다만 여러분도 아시는 것처럼 신이 아닌이상 저점..

과열된 재개발 한남 2구역 시공사 선정 과정을 보며, 부동산 시장 입지와 희소성의 법칙 알아보기

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 11월 5일 한남 뉴타운 내에 있는 한남2구역 시공사 선정이 진행되었습니다. 결과는 아시는데로 대우 건설의 '한남 써밋'으로 선정이 되었습니다. 지금과 같은 고금리와 아파트 미분양이 증가하는 시기에 다른 사업장에서는 몸을 사리던 건설사들이 한남 2구역에서 만큼은 역대 최고의 조건을 내걸고 피터지는 경쟁을 했습니다. 오늘 글을 읽으시면 경제상황이 좋지 않았던 데도 건설사들이 한남 2구역 시공사 선정에 열을 올렸던 이유와 건설사들이 제시한 파격적인 조건들에 대해서 아실 수 있습니다. 희소성의 법칙 건설사들이 한남2구역 뿐만 아니라 한남뉴타운 전체에 관심을 쏟는 이유는 '희소성' 때문이라고 생각합니다. 어떠한 자산이던 물건이던 사람들은 희소하다는 이유..

블록체인 기술, 부동산을 NFT로 거래할 수 있다? 4차산업혁명 프롭테크 거의 다 왔습니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 부동산 분야에서도 '프롭테크'라는 이름으로 기술 혁신이 계속되고 있습니다. 일례로, 빅데이터를 통해서 투자자들에게 기존에는 쉽게 획득할 수 없었던 정보를 얻을 수 있게 해주거나(리치고, 아실, 부동산지인), 1인 기업이나 소수의 인원으로 굴러가는 사업자들에게 저렴한 가격에 오피스를 임대해주거나 (패스트파이브, 스파크플러스, 스테이지 9) , 인테리어, 사물인터넷, 부동산 마케팅 등 수많은 분야에서 기존 부동산 사업 방식을 혁신하는 회사들이 지속적으로 나타나고 있습니다. 오늘은 수많은 부동산 분야들 중에서 기존의 부동산 거래를 인터넷 기술을 통해서 더욱더 편하고, 안전하고, 빠르게 마무리 할 수 있게 도와주는 '디지털 거래' 분야에 대해서 알아보도록 하..

부동산 투자에 있어서 매달받는 월세(유동성)가 중요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 몇일 전에 저희 부동산에 손님이 한분 오셨었습니다. 성남에서 실거주 한채, 월세받는 아파트 한채해서 총 2채를 가지고 있는 다주택자 분이셨는데, 보유 중인 한채를 매도한 후에 최근에 가격이 많이 하락한 신축 아파트를 사고 싶어 하셨습니다. 상황을 여쭤보니 실거주 중인 주택은 2016년 상반기에 매수를 하셨고, 월세받는 아파트는 2000년대에 매수하셔서 비조정대상지역일 때를 기준으로 두주택 중 하나를 먼저 일반과세를 내고 매도하면, 나머지 남은 주택은 비과세로 매도가 가능한 상황이였습니다. 시세차익 또한 두 주택 모두 4억정도 발생을 해서 저희는 월세받고 있는 아파트를 선 매도한 후에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용해서 가격이 많이 하락한 신축 아파..

부동산 하락장 투자 전략: 아파트 저층 비로얄동 매물을 매수하자!

안녕하세요 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 여전히 부동산 시장의 암흑기는 지속되고 있습니다. 가격도 많이 빠지고 거래도 안되고 있기 때문에 주택 보유자 분들께서는 힘든 한해가 되고있습니다. 오늘은 이와 같은 하락장에서 활용해볼 수 있는 투자 방법을 하나 소개해드리고자 합니다. 이름하여 '저층! 비로얄동! 매수 전략'이라 할 수 있습니다. 이 방법이 어떤 전략인 지 바로 알아보시죠. 저층 비로얄동 매수 전략 기본 원리 설명 여러분이 이사가고 싶은 아파트가 있다고 가정해봅시다. 아파트를 매수하기 위해서 네이버 부동산에 검색을 하거나 중개사에게 연락을 했을 때 가장 꺼리는 특징이 무엇일까요? 여러가지가 있겠지만 보통 일반적인 것들은 저층과 비선호동입니다. 저층은 거실에 다른 사람들 지나가는 것이 보이거나..