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중국 부동산 버블의 역사와 현재 부동산 시장상황 쉽게 설명드립니다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 작년부터 중국에 부동산 시장이 힘들다는 이야기 많이 들어보셨을 것입니다. 헝다(Evergrande)가 파산하고 최근 시진핑 주석 3연임이 통과된후 집값이 30%가 하락했다는 이야기 등이 중국 부동산 시장에 분위기를 전달해주는 듯 합니다. 오늘 글은 중국 부동산 시장에 거품이 어떻게 발생했는 지에대한 역사와 최근 중국 부동산 시장 상황을 진단해봅니다. 우리와 밀접한 관계에 있는 중국에 현재 상황이 어떠한지 알아보면서 '경제는 과학이다'라는 것을 느낄 수 있게 해드리겠습니다. 중국 부동산 버블의 역사 수요측면 1988년 처음으로 중국 정부 당국이 전면적인 부동산 개혁을 통해 국민들에게 부동산 소유권을 간접적으로 인정하기 시작했습니다. 중국은 공산주의이기 때문에..

2023년 대한민국 부동산 아파트 시장 예측해봅니다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 벌써 2022년이 다 끝나가고 있습니다. 올해 주택 소유자 분들께서는 많이 힘든 한해가 되고 있을 것 같습니다. 오늘 글은 내년에는 시장 상황이 반전이 될 수 있을 까? 그에 대한 답을 드리는 글입니다. 크게 3가지 파트로 부동산 시장의 특징 -> 아파트 입주물량 & 금리 메커니즘 -> 아파트 매매 가격 예측으로 나누어서 설명드립니다. 부동산 시장의 특징 부동산 가격이 어디까지 하락할지 예측할 수 있을까요? 어떤 분들은 아예 부동산 시장은 반등하기 어려울 것이다. 집값 반토막난다.라는 전망을 내놓으시는 분들도 있습니다. 올해 부동산 시장을 돌아보면 6개월도 안되는 기간에 상승장에서 하락장으로 급반전하게 된 것 같습니다. 이렇게 갑자기 하락장이 시작되면 매수..

미국, 싱가포르, 캐나다, 유럽 글로벌 주거용 부동산 시장 현황을 기준으로 대한민국 부동산 시장 이해해보기

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분도 아시다시피 국내 부동산 시장은 가격이 하락하고 거래가 감소하면서 주택 소유자들 입장에서는 힘든 시장상황이 지속되고 있습니다. 그렇다면 최근 글로벌 부동산 시장은 어떻게 움직이고 있을까요? 오늘 글은 전반적인 글로벌 국가들에 부동산 시장상황에 대한 내용입니다. 현재 미국, 캐나다 부동산 시장 상황 30년 모기지 금리가 7.08%까지 올라갔다는 내용입니다. 실수요자, 실매수자 입장에서는 집을 매수하기가 너무 부담스러울 정도로 금리가 올라갔습니다. 그러니 당연히 주택 매매 거래량도 지속적으로 하향하고 있구요. 다만 미국과 우리나라가 다른 점은 주택담보대출에서 고정금리가 차지하는 비중이 98.9%라는 점입니다. (2019년 말 2020년 말 평균 기준) ..

2022년 10월 주식시장 움직임이 이상하다. 부동산 시장도 비슷하게 흘러가지 않을까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저희 사무소는 저를 포함해서 팀원들과 함께 부동산 시장에 움직임, 주식, 채권, 환율, 거시경제 이슈를 매일매일 살펴보고 있습니다. 오늘은 최근에 대한민국 주식시장에서 눈여겨 볼만한 특징이 보이는 것 같아서 이에 대한 정보를 공유해드리고자 합니다. 이 글을 다 읽고 나시면 앞으로 부동산 시장이 어떻게 움직일까?에 대한 힌트를 얻어가실 수 있습니다. 부동산 시장은 주식시장에 후행한다. 위 통계는 1986년 이후 우리나라 아파트 매매가격지수의 움직임을 보여주는 표입니다. 2022년 1월을 매매가격 지수 100으로 놓는다면 2022년 6~7월부터 대략 10년만에 유의미한 가격지수 하락이 발생을 하고 있습니다. 그렇다면 우리나라 주식시장 움직임은 어떨까요? 코스피..

사우디아라비아 네옴시티 프로젝트 쉽게 설명드립니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분이 생각하는 미래 도시는 어떤 모습이신가요? 사우디아라비아에서는 지금 자신들이 생각하는 미래 도시를 건설하기 위한 프로젝트가 진행 중입니다. 프로젝트 명은 네옴시티(NEOM)입니다. 네옴시티는 사우디아라비아가 추진 중인 저탄소 스마트 시티 건설 사업입니다. 면적은 서울 44배, 2만6천500㎢ 규모입니다. 이를 위해 사우디아라비아는 예산을 5000억달러(7,00조원)정도를 책정했습니다. 이 글을 읽으시면 사우디아라비아가 네옴시티를 왜 건설하고, 어떻게 개발하고 현재 진행 단계는 어느정도 까지 진행되었는 지 정보를 알아가실 수 있게끔 도와드리겠습니다. 네옴시티 프로젝트란? 2017년 사우디아라비아에서 진행되었던 미래투자이니셔티브(FII)에서 발표한 핵심..

투자로 경제적 자유를 누리기 위해서 직장이 필요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 경제적 자유를 얻기 위해서는 부자가 되어야 합니다. 다만, 우리 모두는 나이가 들면 노후화에 따른 신체적 한계가 발생합니다. 최대한 주어진 시간을 잘 활용해서 돈을 여유있게 벌어놓아야지만 평생 직장에 얽매이지 않는 자유로운 삶을 살 수 있습니다. 그렇기에 오늘은 '직장'에 대해 이야기 해보려고 합니다. 성공적인 투자에 직장이 꼭 필요할까요? 직장을 다녀야 하는 이유 4가지 1. 투자를 위한 시드머니(Seed Money)를 만들기 위해 투자에 있어서 내가 가진 자본의 크기는 정말 중요합니다. 자본의 크기에 따라 내가 벌 수 있는 수익의 크기가 달라지기 때문입니다. 예를 들어보겠습니다. '100만원으로 시작하는 것(A)과 1000만원으로 시작(B)하는 것을 가..

일본의 색다른 부동산 중개 회사에서 부동산 중개의 미래를 보다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 자신이 좋아하는 일이 직업이 된다면 어떨까요? 오늘은 위 문장과 비슷하게 일하고 있는 일본 도쿄R부동산이라고 하는 부동산 중개회사 스토리를 소개시켜 드리고자 합니다. 책의 제목은 '도쿄R부동산 이렇게 일 합니다.'입니다. 이 책을 지은 3명에 도쿄R부동산 대표는 모두 건축전공자들이며 외국계 컨설팅회사, 부동산 개발회사, 보험회사에 다니다 자신들이 하고 싶은 일, 재미있는 일을 하기위해 힘을 합쳤다고 합니다. 어떻게 각자 다른 일을 하던 세 사람이 부동산 중개 사무실을 오픈하게 된 것일까요? 세 사람이 부동산을 차린 이유! 부동산 중개 사무실을 오픈하기 전에는 위 세사람은 기존에 지어져있던 구축 빌라, 건물, 상가들을 리모델링하며 일을 시작했다고 합니다. 일..

자본주의 필승 투자스킬 ' 분할 + 확률 롱-베팅' 활용방법

안녕하세요! 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 오늘은 정말 중요한 투자 기법 중 하나인 '분할 + 확률 롱-베팅'이란 개념에 대해서 알아보려고 합니다. 분할이라는 말은 여러 번 횟수를 나누어 투자를 한다는 의미입니다. 확률 베팅이란 우리의 소중한 돈을 투자해서 돈을 버는 행위를, 카지노에서 도박을 하며 돈을 따는 게임과 비슷하다고 보고 투자를 하는 기술입니다. 롱(Long)이라는 말은 주식투자에 있어서 가격이 상승할 것에 돈을 거는 투자 포지션을 의미합니다. 이 글을 읽으시면 왜 분할 + 확률 베팅 이론을 알아야 하는 지?, 그리고 왜 롱(Long) 투자를 해야만 수익을 극대화 할 수 있는 지 이해가 되실 것입니다. 왜 상승(Long)에 돈을 투자해야 하는지? 전세계 대부분의 사람들은 자본주의라는 경..

2004년 금리상승기에는 아파트 가격 상승! 2022년도 금리상승기에는 아파트 가격 하락?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 10월이 지나가고 있는 현재 국내 경제, 주식 시장, 부동산 시장의 불황 및 하락세가 지속되고 있습니다. 작년 상반기까지만 해도 코스피도 3300을 찍고 역대 최고, 부동산 시장도 매매지수를 역대 최고로 찍었었는 데 시장에 급반전속도가 정말 빠른 것 같습니다. 오늘은 여러 시장들 중에서 부동산 시장만 콕 집어서 2021년 하반기까지만 해도 잘나가던 부동산 시장이 왜 이렇게 급작스러운 약세가 진행 중인지 그 이유에 대해서 말씀드리고 시장 분석을 해드리려고 합니다. 글의 순서는 먼저 2000년대 초반 금리 상승기 때 부동산 가격 상승 시기를 살펴보고, 2022년 현재 시기와 비교를 통해서 왜 이번에는 다른 결과가 나오게 된 것인지 말씀드립니다. 과거..

2022.10.11 국토교통부 1기 신도시 정비 재건축 추진 발표 해설글

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 이번 주 국토교통부에서 1기 신도시 재건축 추진 현황 및 계획을 발표하였습니다. 원희룡 국토교통부 장관이 10월 11일 직접 정부세종청사에서 '1기 신도시 추진현황', '주민들의 체감도 향상을 위한 향후 계획'에 대해서 발표하였다고 하니 오늘은 이에 대한 해설글입니다. 두가지 파트로 나누어서 설명해드리겠습니다. 추진현황 윤석열 정부에 120대 국정과제 중 하나가 주택공급 확대와 시장기능 회복을 통한 주거안정 실현입니다. 그 중에서 이번 발표내용은 1기 신도시 특별법을 통해 10만호 공급에 관련한 사항입니다. 정부는 1기신도시 특별법을 만들어 민간 주도로 추진하기에는 어려운 1기 신도시의 재건축 사업을 정부보조를 통해 실현하고 아파트 공급을 진행할 계획입니다..