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일본 Thank you! 미국 기준금리 인하 더 앞당겨질 수 있다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 20일 일본에서 금융 시장에 충격을 줄 수 있는 소식이 날아왔습니다. 일본 은행에서 지금까지 이어져오던 금융완화 정책에 추세에 반전을 주는 정책발표를 했기 때문인데요. 오늘 글은 2022년 12월말 기준 최근 경제 시장 분위기는 어떠한 지? 이번 일본 은행의 발표가 어떻게 미국의 기준금리 인하를 앞당길 수 있는 것인 지? 그리고 마지막에는 현재 부동산 시장 분위기까지 전달드리도록하겠습니다. 최근 경제시장 분위기 최근 국내외 경제상황과 주식시장의 분위기가 좋지않습니다. 2022년 9월말 2,150 저점을 찍었던 코스피 지수가 12월 2,500 단기 고점을 찍고, 지금 다시 2,300대까지 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 뿐만 아니라 회사들이 고용을 ..

부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. '부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다'라는 말이 있습니다. 이게 무슨 말일까요? 지금당장 정해진 예산을 가지고 부동산 투자를 한다고 가정해봅시다. 어떤 아파트를 매수해야할까요? 고민이 엄청 많이 될 것입니다. 어떤 지역에 투자를 해야할 지? 또 지역을 골랐다면 실제 어떤 아파트에 투자를 해야할 지? 어떤 크기, 면적에 집을 매수해야할지? 선택을 해야할 것이 한두개가 아닙니다. 다만 정해진 예산을 가지고 움직인다면 그래도 결국에는 몇개의 선택지로 좁힐 수 있습니다. 사람들의 눈은 거의 비슷하기 때문입니다. 그렇기 때문에 부동산 시장에는 자연스레 '급'이 나뉘어지고 위계질서가 생길 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 보는 것은 제일 좋아보이는 아..

'국민과의 약속, 그리고 실천' 윤석열 정부 1차 국정과제 점검회의 부동산 부문 해설

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 연말을 맞아 윤석열 정부에서 국정과제 점검회의를 진행하였습니다. 이 회의에서는 100명의 국민패널과 함께 진행이되었는데요. 5월 10일 윤정부 정부 공식출범 이후 약 7개월이 지난 현재 시점에서 정부가 약속한 120대 과제들이 잘 지켜지고 있는 지?에 대한 점검회의라고 보시면 됩니다. 윤대통령 이외에도 각 부처 장관들, 정치인, 전문가 그룹들이 국민 패널들의 미리 준비된 듯(?)한 질문과 이에 대한 미리 준비된 답변을 통해서 진행자체는 문재인 정부 점검회의때보다는 매끄럽게 진행이 되었다고 평할 수 있을 것 같습니다. 회의 주제는 경제, 복지, 범죄, 교육과 같은 주제들로 나누어서 회의를 진행하였는데, 오늘 저와 함께 확인해볼 부문은 '경제' 그 중에서도 부..

부동산 투자시 하지 말아야할 대원칙: 본질적인 가치가 없는 버블(Bubble)을 피하라!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 투자로 돈을 벌수있는 방법은 수만가지가 넘습니다. 성공하기 위해서 꼭 필수적으로 지켜야만 하는 원칙들이 따로있는 것도 아니죠. 다만, 제가 생각하기에 '이 것만은 꼭 피해야한다.' 특히 투자자 입장에서 자신이 정확히 모르는 분야에 투자를 하다간 '자칫 잘못해서 투자원금까지 모두 날릴 수 있다'라고 생각되는, 하지 말아야할 투자에 대해서 이야기해보려합니다. 제목 그대로 본질적인 가치가 없는 버블을 피하는 것인데, 도대체 본질적인 가치가 없는 버블이 무엇인지? 이에 대한 경제 역사 사례를 말씀드리고 이를 통해 교훈을 얻고 공부를 하실 수 있도록 내용을 정리해보았습니다. 부동산 투자 시 하지 말아야할 대원칙: 본질적인 가치가 없는 버블을 피하라! 지금 시작하겠습니다. 본질..

11월 CPI 서프라이즈!(소비자물가지수): 부동산 시장 악재들이 사라져갑니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 14일 금융시장 브리핑과 앞으로 단기적인 부동산 시장 예측을 해드리려고 합니다. 금융 시장 브리핑 2022년 12월 14일 미국 소비자물가지수(CPI)가 전년대비 7.1%로 시장 예측보다 0.2% 낮게 나왔습니다. 점점 추세적으로 CPI는 하락을 하고 있고, 2022년 7월 9.1% 고점을 찍고 현재까지 계속 상승률을 낮춰가고 있습니다. 2022년 1월 CPI가 7.0%, 2022년 2월 CPI가 7.5% 였었기 때문에 1년전 CPI까지 하락한 모습입니다. 이번 미국 CPI 하락의 원인은 중고차 가격, 기름가격 하락이 주된 원인입니다. 원자재 중에서 물가와 가장 밀접한 관계를 가진 석유(WTI유)가격이 2022년 5월 120달러 고점을 찍고 현재 7..

12월 부동산 시장 브리핑: 단기 저점구간, 정부가 가격 지지 시그널을 보내고 있습니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 대한민국 주거용 부동산 시장 브리핑 해드립니다. 최근 있었던 부동산 관련 정치. 경제. 금융 소식등을 통해서 현재 거시적인 경제 상황을 분석해보고 마지막에는 부동산 시황까지 알아보는 시간 갖겠습니다. 정치와 부동산 원희룡 국토부 장관의 기자 간담회가 있었습니다. 이 자리에서는 원 장관이 보는 최근 부동산 시장 상황과 앞으로의 대처 방안들을 말했습니다. 이번 집값 하락을 금리 상승에 따른 결과라고 분석하고 이 덕분에 기존에 문재인 정부시절에 있었던 과도한 부동산 규제들을 좀 더 빨리 완화 및 해제 할 수 있다고 하였습니다. 예상되는 추가 규제완화책으로는 59타입(25평형)이하 소형 아파트 임대사업자 등록제 부활, 이를 통해서 다주택자들의 주택 매수 수..

부동산 투자는 '급'을 나눌줄 알아야 성공한다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분은 어떤 것에 '급'을 매겨보신 적이 있으신가요? 부동산 투자는 '급'을 잘 매길줄 아는 사람들이 성공합니다. 부동산 시장에서는 '기차효과'라고해서 상급지 가격이 상승을 하면 순차적으로 하급지 가격까지 상승이 되는 투자 원리가 있습니다. 입지마다 나름의 위계질서가 있기 때문에 서울에서도 강남 > 잠실 > 송파 > 위례 와 같이 지역들이 서로 상급지,하급지로 나뉘어지고 보통 가격이 가장 먼저오르는 곳은 최상급지이고 가격이 제일 먼저 빠지는 곳은 최하급지인 경우가 대부분입니다. 2019~2020년도에는 위에 기차효과와는 반대로 '풍선효과'라는 이름이 매스컴을 탄 적이 있는데 정부가 상급지를 규제로 꽁꽁 싸매어놓고, 상급지의 가격이 못오르게 눌러버려서 투자..

부린이를 위한 기초 특강! 부동산 차트 보는법(KB부동산 통계, 호갱노노, 아실, 네이버부동산)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분 주식 차트에 대해서 공부를 하신 적 있으실까요? 저도 주식 투자를 처음 입문할 때 주식 차트를 공부하기 위해서 캔들차트 보는 법, 데드크로스/ 골든크로스, 이동평균선, 매물대 등을 공부했던 기억이 납니다. 차트 공부가 성공적인 주식 투자에 있어서 필수적인 것은 아니지만, 차트에 대한 이해도와 사용 방법을 터득해놓으면 과거와 현재 주식 시장에 가격흐름을 알 수 있고, 가격적 기준으로 현재의 시장상황을 스스로 분석할 수 있는 능력이 생기기 때문에 꼭 필요하다고 봅니다. 다만 여러분이 주식투자를 안할 거면 부동산 시장에서 필요한 것만 공부를 하면 되겠죠. 그래서 오늘은 부동산 계의 '주식 차트'라고 할 수 있는 KB 부동산 통계와 부동산 실거래가 차트를 ..

2023년 딱 1년만 한시적으로 받을 수 있는 '특례보금자리론'! 9억이하 주택담보대출 금리 4%대 고정!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 12월 6일 정부 여당인 국민의힘 당.정 협의회에서 서민 주택관련 대출 지원 발표가 나왔습니다. 이름하여 '특례보금자리론'이라는 상품입니다. 오늘은 이 상품이 어떤 혜택이 있는 지와 신청 요건에 대해서 알아보고 이번 정부 정책이 부동산시장에 미치는 영향에 대해서까지 아실 수 있게 도와드리겠습니다. 특례보금자리론 발표내용 이미 기존에 2022년 9월이후 정부에서는 대출 금리 인상에 취약해진 주택가격 6억원 이하 주택을 보유 중인 서민들을 대상으로 대출한도 3.6억원까지 이자 지원을 통해서 시중금리보다 저렴하게 대출을 해주고 있었습니다. 지금도 신청이 가능한 이 상품의 이름은 '안심전환대출'입니다. 안심전환대출을 발표 할 때만 하더라도 빠른 시간안에..

원달러 환율 1,290원! 환율 안정과 부동산 시장의 연관성

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분 최근 원달러 환율 보신 적이 있으실까요? 제가 이 글을 쓰는 2022년 12월 초기준으로 1달러당 1,290원대까지 환율이 안정화된 상황입니다. 1~2달전만 하더라도 원달러 환율이 달러당 1,450원을 돌파했을 때 많은 전문가들이 1,500원간다, 1,700원 돌파한다는 무서운 전망들이 나왔을 때와 대비해보면 대한민국 입장에서는 정말 다행인 상황입니다. 그런데 이번에 원달러가 1200원대까지 하락한 이유에 대해서 왜 갑자기 이렇게 떨어졌지?라고 궁금해하시는 분들이 있으실 것 같아서 제 나름대로 답을 찾아서 이에 대한 해답을 드려보고자 합니다. 먼저 2022년 부동산 시장이 급락한 이유를 알아보고 환율 안정이 왜 결국 부동산 시장 안정화까지도 연결될 ..