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아파트 1층이 신고가로 거래가 되는 이유는 뭘까?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 여러분들은 아파트 1층, 저층 투자에 대해서 어떻게 생각하시나요? 프라이버시도 보호가 잘안되고, 벌레도 많이 들어오고 상대적으로 아파트 저층을 비선호 하시는 분들이 많습니다. 상식이나 경험적으로도 아파트 저층 투자는 부동산 투자시 최대한 피해야 한다는 생각을 대부분 가지고 사는데요. 특히나 지금과 같은 부동산 하락장에서는 1층이던 중층이던, 고층이던 다 저렴해졌기 때문에 굳이 1층, 저층은 관심자체를 안가지시는 분들이 많습니다. 선택지에서 아예 제외를 해버리시는거죠. 다만 오늘 제가 말씀드리고 싶은 내용은 이러한 상식을 깨고 오히려 '지금과 같은 하락장 때에 1층 투자를 적극적으로 고려해봐야한다.'입니다. 오늘 영상글을 보시게 되면 왜 아파트 투자시 층수가 그렇게 중요하..

지금 시점에서 1주택에서 2주택자로 바뀌는 선택은 옳은 선택일까?[무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 현재 1주택 보유중이신 분들 중에서 현금 여력이 있거나, 전세를 놓고 추가 주택 매수를 통해서 추가로 투자를 해야할 지? 말아야 할지? 고민 중이신 분들이 꽤 많으신 것 같습니다. 저희도 이번에 이와 관련된 사례에 대해서 상담을 진행했구요. 가장 핵심적인 고민거리는 앞으로 가격이 하방으로 많이 빠지지 않을 것인 가?에 대한 의문과 현재 보유 현금으로 무엇을 사야할 지? 또 현금을 얼마나 남겨야 할지와 관련된 리스크 관리측면에서의 투자일 것입니다. 오늘 내담자 사례 공유를 통해서 이와 관련해서 저희 더홈즈의 의견을 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내담자 조건 내담자는 자녀 1명이 있는 30대후반 부부이고, 2019년에 과천써밋푸르지오 24평(59타입)을 청약을 통해서 분..

네이버 부동산에 안 올라오는 초급매 잡는 법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 여러분들 부동산 매수하실 때 뭐보고 사시나요? 보통 네이버 부동산 보시거나 직접 그 지역 임장가서 공인중개사 통해서 의뢰하시죠? 이게 사실 일반적인 방법이고, 운좋으면 이렇게 매수해도 제일 저렴하게 사실 수도 있습니다. 다만 오늘은 여기서 한발 더 나아가, 능동적인 투자자분들을 위해서 '내가 남들보다 조금이라도 더 싸게 사고싶다. 남들이 모르는 방법은 없을까?'라고 궁금해 하시는 분들을 위해서 준비해보았습니다. 오늘 말씀드리는 방법을 직접 실천하신다면 잘만하면 남들보다도 몇쳔~ 몇억은 싸게 살 수 있는 꿀팁들을 알려드리고자합니다. 오늘 글 끝까지 봐주시면 감사하겠습니다. 본 포스팅은 아래 링크를 통해서 영상으로 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.b..

[무엇이든 물어부동산] 안산 고잔푸르지오3차, 화서주공4단지 보유중인 30대 신혼부부입니다. 현재 투자 잘하고 있을까요?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 가격이 많이 빠졌다고 생각하고 부동산 투자를 하기로 마음은 먹었는 데, 어디를 사야할 지.. 고민이신 분들이 많으십니다. 투자자마다 보유하고 있는 현금도 다 다르고, 투자 관심지역도 다 다를 수 있는데요. 다만 부동산 투자는 최대한 객관적인 시각에서 접근을 해야 실패할 확률을 줄일 수 있습니다. 오늘 사례 공유는 부동산 투자시 객관적으로 따져야 하는 것들이 어떤 것들이 있는 지?에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 이 내용도 부동산 투자시 매우 중요한 내용이니 꼭 끝까지 봐주시면 도움이 되실 것같습니다. 내담자 조건 가족 현황: 30대 신혼 부부 + 아이 1명(유치원 전) 실거주 현황: 안산 고잔 고잔푸르지오3차 34평형. 실거주겸 매수 하심. 주택 보유 ..

[무엇이든 물어부동산] 위례 신도시 신안인스빌 1채, 용인 성호샤인힐즈 1채 보유 중입니다. 포트폴리오 재조정을 어떻게 하면 좋을 까요?

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 결혼을하고 부동산 투자를 하다보면 부부가 투자결정에 있어서 서로 다른 의견을 가질 수 있습니다. 최근에 진행했던 투자 상담 사례가 바로 이 경우였는데요. 투자를 상대적으로 늦은 시기에 시작을 하신 분들입니다.(2020~2021년) 말씀하시기로는 별다른 공부를 하지않고 무턱대고 매수를 해서, 현재 초기 투자금 대비 2억원 정도의 손해가 발생하고 있는 상황이라고 하셨는데요. 오늘은 이럴 때에는 어떻게 투자적으로 대응을 해야하는 지? 이에 대한 저희 솔루션을 공개해드리는 시간을 갖도록하겠습니다. 내담자 조건 가족 구성원: 부부 + 자녀 2명(초등학생 전) 거주 지역: 동탄에서 아파트 30평대 월세 거주중(투자를 위해) 보유주택: 위례신안인스빌 37평형 1채, 용인 성호샤인힐..

부동산 투자시 사도 되는 주상복합 VS 사면 안되는 주상복합 아파트

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 여러분은 주상복합 아파트하면 무엇이 떠오르시나요? 저는 강남구 도곡동의 타워팰리스나 잠실의 초고층 주거 레지던스인 롯데 시그니엘이 떠오르는 것 같습니다. 주상복합 아파트는 용어 그대로 주거공간과 상업공간이 합쳐져서 나온 주거용 부동산 상품입니다. 보통 주상복합하면 상업지역에 위치하고, 가장 큰 장점이 집에서 엘리베이터 타고 내려가면 바로 상가들을 이용할 수 있어서 편리하다는 강점이 있습니다. 다만 이게 장점이자 단점이 될수도 있는데요. 주상복합 아파트에 투자하지 말라는 말 많이 들어보셨을 것입니다. 실제로 저희도 상담받으시는 손님들에게 왠만하면 주상복합은 투자하지 말라고 조언을 드리고 있는 편이기도 합니다. 오늘은 주상복합 투자에 관심이 있으신 분들을 위해서, 부동산 ..

대한민국 인구절벽 위기! 부동산 시장 100% 망합니다. 다만 이 부동산은 살아남을 수 있습니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 2월 22일 통계청에서 인구동향조사를 발표했습니다. 대한민국의 합계 출산률이 0.78명이 나온 것인데요. 여기서 합계 출산률은 여성 1명이 평생동안 낳을 수 있는 평균 자녀의 수입니다. 2018년 합계 출산률 0.98명으로, 1명 밑으로 떨어진 이후 계속해서 감소하고 있는 추세입니다. 결혼을 안하고 애를 안낳는 이유에 대해서 네티즌들의 의견들을 보면 아래와 같습니다. 집값이 비싸서 상대적 박탈감을 느껴서 정부, 국회의원이 제대로 일을 안해서 지방 소멸 때문에 20-30 MZ세대는 자신들이 위기인데, 인구 절벽위기가 무슨소용이냐 등등에 의견들을 내주셨습니다. 대체적으로 많은 분들이 위기감을 느끼고 계신 것 같습니다. 그렇다면 우리나라 부동산 시장의 미래는 어떨까..

[무엇이든 물어부동산] 오포자이더오브 분양권 매도후 무주택자가된 3살 자녀가 있는 신혼부부입니다. 현금 4억대로 어디를 투자해야할까요?

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 이번에는 40대 초반 신혼부부(결혼 7년차이하)의 부동산 투자 상담을 진행했습니다. 이번 내담자는 부동산 투자경험이 거의 없으신 분들입니다. 부동산 투자는 쳥약당첨 말고는 따로 주택을 매수해 본적이 없으셨고, 현재는 경기 광주 태전신도시에서 전세로 실거주중이셨습니다. 40대 무주택자이고 현금이 4억원대가 있는 상태에서 부동산 투자를 어떻게 해야할까요? 오늘도 내담자의 조건 파악해본 후 맞춤형 솔루션을 해드렸습니다. 내담자 정보부터 알아보시죠. 내담자 정보 기존 거주지: 경기광주 태전신도시 전세 거주(3억, 무대출) 가족현황: 40대초반 부부, 3살 자녀 재산: 분양권 오포더자이오브(2021년 5월 당첨) 매도계약 완료 => 현금 2억 확보 + 전세보증금 3억원(2024..

[무엇이든 물어부동산] 래미안루센티아, 당산현대5차, 부평동 욱일아파트 보유중인 3주택자입니다. 추가 주택 매수를 해야할 지? 매도를 해야할지 고민입니다. 도와주세요~

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근에 투자 상담했던 사례를 공유해드립니다. 이번에 상담을 요청하신 분들은 부동산 투자 경험이 많고 자산을 어느정도 쌓아두신 분들이였습니다. 투자를 본격적으로 시작한 시기 자체가 10년 전이라고 하셨는데요. 10년 전인 2013년이면, 우리나라 부동산 시장이 저점을 찍고 상승을 처음으로 시작했던 시기입니다. 아주 좋은 타이밍에 투자를 시작하신 것입니다. 좋은 시기에 투자를 시작하신 만큼 보유중이신 물건들을 하나씩하나씩 살펴보면 대부분 알짜 매물들을 보유중이셨습니다. 다만 현재 부동산 시장이 하락한 상황에서 보유 중인 물건들을 어떻게 해야할 지?에 대한 고민 때문에 상담 문의를 해주신 것 같습니다. 오늘도 내담자 정보부터 말씀을 드리면서, 솔루션까지 알아가는 맞춤형 투자 ..

진짜.. 주식 코인 투자 망한 것보다 부동산 투자 망하면...

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다 . 최근 온라인 커뮤니티나 뉴스 나오는 것들을보면, 투자 자산들의 폭락.. 투자자들의 극심한 손해 및 파산과 관련된 자극적인 정보들이 많이 보이는 것 같습니다. 오늘은 실제 투자자들이 어떻게 하다가 큰 돈을 잃고.. 파산을 하고.. 극심한 경우에는 자살까지 선택하게되는 이유가 무엇인 지? 그 과정은 어떻게 되는 지?에 대한 이야기를 해드리려고 합니다. 마지막 부분에는 이러한 사례들을 통해서 배울 점은 무엇인지? 자산 투자를 어떻게 접근해야 하는 지?에 대한 저희 의견으로 마무리 짓겠습니다. 주식 코인 망하는 사례 주식이나 비트코인을 처음 투자하는 사람들은 처음부터 큰 돈을 가지고 투자를 하는 경우는 많지 않습니다 보통 작은 돈으로 시작합니다. 투자 공부를 하지않고, 자산..