안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다.
여러분은 주상복합 아파트하면 무엇이 떠오르시나요?
저는 강남구 도곡동의 타워팰리스나 잠실의 초고층 주거 레지던스인 롯데 시그니엘이 떠오르는 것 같습니다.
주상복합 아파트는 용어 그대로 주거공간과 상업공간이 합쳐져서 나온 주거용 부동산 상품입니다.
보통 주상복합하면 상업지역에 위치하고, 가장 큰 장점이 집에서 엘리베이터 타고 내려가면 바로 상가들을 이용할 수 있어서 편리하다는 강점이 있습니다.
다만 이게 장점이자 단점이 될수도 있는데요.
주상복합 아파트에 투자하지 말라는 말 많이 들어보셨을 것입니다.
실제로 저희도 상담받으시는 손님들에게 왠만하면 주상복합은 투자하지 말라고 조언을 드리고 있는 편이기도 합니다.
오늘은 주상복합 투자에 관심이 있으신 분들을 위해서, 부동산 투자 관점에서 투자를 해도 괜찮은 주상복합 아파트와 투자를 최대한 멀리해야 하는 주상복합 아파트를 구분해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
사면 안되는 주상복합
먼저 투자를 최대한 멀리해야하는 주상복합 아파트입니다.
여러분이 생각하는 좋은 아파트, 좋은 주거단지, 비싼 집의 필요조건은 어떤 것들이 있으실 까요?
우리가 실거주를 한다고 생각해보면 중요하다고 보는 조건들은 '쾌적함, 판상형 아파트, 조용함, 교통의 편리성, 학군' 등 여러가지가 있습니다.
그러면 반대로 실거주하기 좀 꺼려지는 것들은 무엇이 있으실까요?
사면 안되는 주상복합은 실거주하기에는 불편한 조건들이 많이 포함되있을 확률이 높습니다.
몇가지 예시를 들어보면, 상업지역에 위치하기 때문에 학교와의 거리나 자연환경과의 거리도 꽤 먼 편입니다.
먹자상권과 바로 밀접해있다면 주변에 발생하는 소음, 술집, 시끄럽고 차가 많이지나다닐 수 있습니다.
또한 대지면적을 적게해서 고밀도 개발을 한다면 동의 갯수가 적고, 쾌적성이 떨어지고, 관리비도 많이나오고 추후의 재건축이나 리모델링도 불가능합니다.
사실 이런 것들은 눈으로 보면 딱봐도 아실 수 있습니다.
다만 주변에 아파트보다 가격적으로 저렴하다면 가격 메리트로 투자를 하는 것을 괜찮습니다.
그러나 보통은 주변 시세보다 비싸게 분양하는 경우가 많죠.
이런 특징을 가진 주상복합을 투자하기 전에는 꼭 한번 주변 시세와 비교를 해보는 것을 잊지마셔야합니다.
사도 괜찮은 주상복합
이번에는 사도 괜찮은 주상복합입니다.
앞에서 몇가지 실거주하기 좋은 특징들 말씀드렸죠.
보통 괜찮은 주상복합들을 보면 실거주 특징들을 분석해봤을 때 기존 아파트보다도 더 좋은 경우가 대부분입니다.
실제 각 도시에서 시세가 제일 비싼 대장 아파트로 칭송받는 아파트들을 보면, 주상복합이 그 자리를 차지하고 있는 경우가 많습니다.
서울이라면 타워팰리스, 경기도라면 분당의 파크뷰, 대구에는 수성구의 두산위브더제니스, 부산에는 해운대 마린시티의 아이파크 등이 있죠.
경기도 기준 최고가 순위 2위가 정자동 파크뷰 주상복합 아파트입니다.
성남시 분당구 정자동의 파크뷰를 한번 분석해보겠습니다.
이 아파트도 주상복합입니다.
파크뷰를 분석해보면 사람들이 선호하는 입지적 특징과 상품성을 골고루 갖추고 있습니다.
먼저 입지적 특징을 말씀드려보면 아파트에 바로붙어서 정자초등학교와 늘푸른고등학교가 인접해있습니다.
동쪽에는 바로 탄천이라는 쾌적한 자연환경이 붙어있죠.
남쪽에는 신분당선,분당선을 이용가능한 정자역 상권이 도보권이고, 그 유명한 네이버나 SK가 있는 일자리 업무지구도 빵빵합니다. 바로 북쪽에도 이번에 현대중공업 R&D센터도 입주를 했죠.
그 다음 아파트 상품성을 보게되면 주상복합치고 동 갯수도 13개로 엄청 많습니다.
맞통풍이 잘되는 판상형 구조를 갖추고 있고, 세대수도 1,829세대로 관리비도 일반 아파트처럼 나옵니다.
왠만한 아파트보다도 입지, 상품성이 뛰어난 주상복합들은 이렇게 아파트 시세를 뛰어넘는 것입니다.
돈많고 부자들이 살고 싶어하는 특징들을 모두 갖추고 있기 때문입니다.
이런 식으로 서울이나 지방의 시세가 높은 주상복합 아파트들을 분석을 해보면은 위와 같은 특징들을 모두 발견해내실 수가 있습니다.
여기서 두가지 정도 더 추가한다면 아파트의 외관과 조망이 얼마나 좋은 지 등이 추가될 수 있겠죠.
그 지역 부동산 시장에서 랜드마크급 외관을 갖추었다면 수요가 몰릴 수 밖에 없습니다.
결론
오늘 말씀드린 내용들을 이해하시고 주상복합 아파트 투자에 접근하신다면 실패하지 않는 투자를 하실 수 있으실 것입니다.
주상복합이 언뜻 보면 비싸보이고 멋져보여서 투자성이 높을 것이라고 착각하실 수도 있는데, 절대 아닙니다.
꼼꼼이 비교해보시고 정말 괜찮은 가격이 맞는 지?를 다시한번 생각해보시길 바랍니다.
제가 보기에 현재 우리나라 부동산 시장에서 투자를 해도 괜찮은 주상복합 아파트는 정말 극소수라고 봅니다.
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