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LH 미분양 아파트 매입, 둔촌주공 HUG 7500억 보증! 정부가 이렇게까지 하는 이유는?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 언론에서 나온 기사들을 보면 '둔촌주공 사업비를 HUG 정부보증으로 7500억원을 수혈한다, LH가 미분양난 서울의 아파트를 분양가 85%의 가격으로 매입한다'와 같은 기사들이 나오고 있습니다. 정부가 국민들의 세금으로 민간 부동산 시장의 손실과 리스크를 메꿔준다는 점에서 여러 국민들이 가지고 있는 부정적인 시각이 많은 것 같습니다. 언뜻 보기에는 이렇게 미분양난 아파트를 매입해주는 행위나 정부 보증으로 대출을 해주는 행위가 왜? 국민들을 위해서인지, 공공을 위해서인지 직접적으로 확 와닫지는 않는 것 같습니다. 정부가 민간 시장을 살리기위해서 국민들의 혈세를 낭비하는 것처럼 보이죠. 오늘 글은 이에 대한 정부측 대변을 해보고자 합니다. 부동산 시장, 경제 안정화를 ..

아파트는 안전하다? 전세가 저렴하다고 들어가면 보증금 다날립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 부동산 시장에서 거래가 침체되고 임대거래가 잘 안되다보니, 보통은 시장에서 잘나오지 않던 조건의 물건들이 많이 보이는 것 같습니다. 아래는 네이버 부동산에서 전세 호가를 가져온 것입니다. 인천 검단 신도시에서 2022년 9월 입주한 30평 A타입 아파트가 전세가 1억원에 나왔습니다. 아무리 아파트 입주장이고 임대차 거래가 안된다고 시세보다 50%이상 저렴하게 내놓는 사람은 없습니다. 현재 전세 시세 2억 초중반에 형성이된 아파트입니다. 크기는 방3개 화장실 2개의 일반적인 30평대 아파트 크기이죠. 여기가 무슨 지방 소도시도 아니고 검단신도시면 위치상 마곡지구가 바로 인접한 신도시인데 아무리 급하다해도 왜? 집주인이 전세를 1억원에 빼려고 할까요? 집주인이 전세를 ..

금리 3%대로 5억까지 대출가능한 특례보금자리론, 23년 1월 30일부터 신청하세요!

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 12일 금융위원회 보도자료로 특례보금자리론 신청 접수 기간 발표가 있었습니다. 위와 같이 관련 기사들도 많이나오고 있는데요. 보도자료 확인해본 결과, 특례보금자리론 신청접수는 2023년 1월 30일부터 신청이 가능하다고 합니다. 오늘 글은 금융위원회 보도자료 내용 보면서 특례보금자리론이 어떤 대출 상품인 것인지? 자세히 알아보는 시간 갖겠습니다. 특례보금자리론 보도자료 정부는 2023년 1년간 한시적으로 39조 6000억원 규모로 특례보금자리론 상품을 공급합니다. 이 이유는 실수요자 내집마련과 가계부채의 질적 개선을 위함입니다. 말 그대로 정부가 부동산 시장 안정화 및 부양을 위한 정책을 펴겠다는 시그널을 시장에 주는 것입니다. 특례보금자리론 주요내용 특..

방송에서 모두가 가난해진다고 합니다. 정말 그렇게 될까요?

안녕하세요! 더 홈즈 이종호입니다. 최근 시사 방송프로그램들에서 대한민국의 경제나 투자에 대한 주제를 다루는 영상들 보신 적 있으실까요? 제목들을 보면 '경기 침체, 영끌 빚투 파산, N잡 부업, 고금리의 복수'와 같이 현재와 미래를 부정적으로 바라보는 내용들이 대부분인 것 같습니다. 저도 이러한 방송들이 현재 시장의 분위기는 잘 반영해준다고 생각합니다. 대한민국 정부 자체에서도 지금의 상황을 '위기'라고 규정하고 있고, 확실히 금리 여파에 따른 힘든 현실이 주변에서 체감이 됩니다. 그런데 과연 미래는 어떨까요? 모든 방송 프로그램에는 제작자의 '의도'가 담겨있습니다. 아무리 100% 공정하게 팩트만 가지고 방송을 한다고 해도 결국 결론은 미래가 어떻게 될 것같다에 대한 제작자에 주관적 판단과 의도입니다..

2023년 1월 부동산 시장 브리핑 2탄: 부동산 뉴스 헤드라인 분석.

안녕하세요! 더 홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 부동산 시장 브리핑 2탄입니다. 부동산 핫이슈 뉴스 헤드라인 분석 시간입니다. 총 6가지 헤드라인을 준비해보았고 저희 코멘트도 함께 달아놓았습니다. 이 것만 보셔도 최근 부동산 시장 분위기를 파악하실 수 있게끔 준비했습니다. 1. 2023년 1월 5일부터 규제지역 해제 서울특별시 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역에서 규제가 해제됩니다. 이에 따라 최근 시장 분위기를 살펴보면 갑자기 규제지역이 해제가 된 성남시 분당구, 수정구, 과천, 하남 쪽에 급매물들이 소진되거나 매물이 거둬지는 현상이 발생하고 있다고 합니다. 물론 이에 따라 강남3구와 용산구 또한 추후에 규제 지역이 해제 될 것을 예상하고 함께 매물이 거둬지는 현상이..

2023년 1월 부동산 시장 브리핑 1탄: 주택담보대출금리, 주식 채권시장 지표

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 부동산 시장 브리핑 1탄, 먼저 대출 금리와 시장 지표에 대해서 말씀드립니다. 앞으로 주기적으로 KB 부동산 시세, 대출금리, 금융시장 지표, 부동산 핫이슈들을 선정해서 브리핑 해드리려고 합니다. 이 이유는 당연히 투자의 도움을 드리기 위함입니다. 현재 시장 분위기와 미래 시장 예측을 위한 자료들을 드리면서 부동산 시장을 팔로우업(Follow-Up) 하실 수 있게 도와드리겠습니다. 오늘은 그 중에 가장 먼저 대출 금리와 금융 시장 지표에 대해서 브리핑 해드리겠습니다. 대출 금리 대출금리를 파악하셔야 하는이유는 부동산 시장 예측이나 현재 분위기를 파악할 때 실수요자가 어떻게 행동을 할 지에 대해서 알 수 있기 때문입니다. 실수요자 입장에서는 자신의 포지션을..

SBS TBS 자문 전문가가 알려주는 전세사기 안당하는 법. 빌라왕 급사로 드러난 전세사기의 실체

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 전세사기나 전세보증금 반환사고와 관련해서 언론보도나 뉴스가 많이 방송을 타고 있죠. 그만큼 현재 우리나라 부동산 시장에서 가장 큰 '핫이슈'라고 할 수 있고 피해자들도 많다는 겁니다. 오늘 이 글을 쓴 이유는 전세사기와 관련해서 세입자들을 위해 약간의 팁이나 도움을 드렸으면 하는 바램에서 만들게 되었습니다. 기존에 제가 적었던 전세 사기 관련 글들을 보시면 댓글이 몇백개씩 달리고 본 사람들이 10,000명을 넘습니다. https://blog.naver.com/11jhlee1199/222325472097 외부안심전세대출 세입자 입장에서 사기 사례 총정리! 안녕하세요 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 저번에도 한번 이 전세대출의 위험성에 대해 말씀드렸... blog..

중국 부동산 시장 살리기 위해 무제한 돈풀기 시행한다!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 중국에서 부동산 시장은 수십년간 국가의 GDP 성장을 이끌어온 섹터입니다. 그만큼 상승을 하던, 하락을 하던 경제에 미치는 영향이 엄청 납니다. 2022년 12월 15,16일 양일간 시진핑 국가주석을 포함한 지도부가 중앙경제공작회의를 진행하였습니다. 부동산 정책 뿐만 아니라 경제 정책 전반에 대한 정부 정책의 방향성에 대해서 이야기를 했습니다. 이번 시진핑 주석이 방점을 찍은 내용은 3가지입니다. '제로 코로나 정책 포기', '부동산 살리기', '빅테크 IT 규제 철폐' 한 마디로 2023년은 기존까지의 규제 일변도의 정책에서 벗어나서 경제 회복의 전력을 기울이겠다는 의지를 보여준 것이라고 봅니다. 전세계 어디서든 중국 경제 시장을 모른다면 투자의 중요한 변수를 하나..

부동산 시장 하락론 대세! 어떠한 주장 논리들이 힘을 받고 있을까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 최근 부동산 시장에서 몇몇 아파트들을 중심으로 거래량이 급증하며 이를 보고 시장의 해석이 상승과 하락으로 나뉘고 있습니다. 현재 분위기 상으로는 하락론이 대세가 되고있는 상황인데요. 오늘 글은 시장에서는 어떠한 의견들이 많이 나오고 있는 지? 그리고 이러한 주장들이 정말 합리적인 것인 지? 이에 대해서 저희 의견드리는 시간 갖도록 하겠습니다. 해당 포스팅은 영상으로 좀 더 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.be/FrXoBTAIzYE 하락론에 대한 의견 뉴스, 온라인커뮤니티, 전문가 분들에 분석을 보면 총 4가지 주장으로 부동산 시장 하락론을 점치고 있는 것 같습니다. 1. 2023년에도 경제는 안좋을 것이다. 2. 거래량이 증가하는 것은 버티지..

최근 미국 부동산 시장은 어떤 상황일 까요? 대한민국 부동산만 좋지 않은걸까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 연말을 맞아 미국 부동산 시장의 시장 상황을 한번 브리핑 해드리려고 합니다. 우리나라 시장과는 어떠한 면이 다른 지? 시장의 구조는 어떤 상황인 지? 간략히 알아보는 시간 갖겠습니다. 주택담보대출(모기지) 금리 미국 부동산 시장에 주택 보유자들의 99%는 고정금리 주택담보대출을 이용합니다. 그렇기 때문에 현재 주택을 이미 보유하고 있는 사람들은 금리변동에 영향을 받지 않습니다. 특히 미국은 리파이낸싱(Refinancing)이라고 예전에 고금리로 대출을 받았던 사람이 저금리가 되면 대출 갈아타는 것도 가능하기 때문에 많이들 리파이낸싱 하신 것 같습니다. 정말 급한 분들이 아니라면 매도를 할 이유가 적은 상황인 겁니다. 2022년 12월 21일 미국 CNBC ..