네이버 부동산에 안 올라오는 초급매 잡는 법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다.

 

여러분들 부동산 매수하실 때 뭐보고 사시나요? 

 

보통 네이버 부동산 보시거나 직접 그 지역 임장가서 공인중개사 통해서 의뢰하시죠?

 

이게 사실 일반적인 방법이고, 운좋으면 이렇게 매수해도 제일 저렴하게 사실 수도 있습니다. 

 

다만 오늘은 여기서 한발 더 나아가, 능동적인 투자자분들을 위해서 '내가 남들보다 조금이라도 더 싸게 사고싶다. 남들이 모르는 방법은 없을까?'라고 궁금해 하시는 분들을 위해서 준비해보았습니다. 

 

오늘 말씀드리는 방법을 직접 실천하신다면 잘만하면 남들보다도 몇쳔~ 몇억은 싸게 살 수 있는 꿀팁들을 알려드리고자합니다. 

 

오늘 글 끝까지 봐주시면 감사하겠습니다. 

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본 포스팅은 아래 링크를 통해서 영상으로 편안하게 감상하실 수 있습니다. 

 

https://youtu.be/951fs69f6n4

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발품 필요없다. 무조건 손품이다.  

 

 

먼저 초급매는 어디서 찾아야할까요?

 

무조건 온라인입니다. 

 

인터넷이 발달하기 전까지만해도 매수자가 초급매를 잡으려면, 그 지역 공인중개사 사무소 여러곳을 들락날락해서, 직접 발품을 통해서 초급매를 잡는 방법 뿐이였습니다. 

 

하지만 지금은 다르죠. 

 

스마트폰, 노트북을 통해서 온라인을 통해 공인중개사들이 매물을 올리고, 서로 매물을 공유하는 시스템이 예전보다 더 촘촘해졌습니다. 

 

투자를, 매수를 할 분들 입장에서는 이제 무조건 온라인이 답입니다. 

 

요즘 온라인에 급매들이 어떻게 올라오는 지까지에 대한 그 과정에 대해서 간략히 말씀을 드려보겠습니다. 

 

 

초급매 매물은 일단 그 지역에서, 그 아파트에서 오래된, 베테랑 부동산에서 나옵니다. 어떤 중개사님은 인터넷도 잘 활용을 못하시지만 매물은 제일많아서 공동중개를 통해서만 거래 계약을 하시는 분들도 계십니다. 

 

실제 제가 운영하는 성남의 홈즈부동산도 개업을 한지 몇년 안되었기 때문에 저희가 보유한 매물에 더해서 기존에 오랫동안 이 지역에서 부동산을 운영하신 사장님들께 초급매, 급매 정보를 받아서 거래를 하는 경우가 많습니다.  

 

저희와 같이 온라인을 잘 활용해서 블로그, 유튜브를 통해서 매물 정보를 올리는 부동산들은 이런 식으로 거래를 해나간다는 것이죠. 

 

여기서 매수자 입장에서 급매를 잡기 위해서는 중요한 두가지 힌트가 있습니다.

 

1. 그 지역에서 오래된 부동산을 찾아서 의뢰

2. 매물은 없어도 정보나 인맥이 넓어서 급매를 찾을 수 있는 빠릿빠릿한 부동산 찾아서 의뢰

 

여러분들이 공인중개사를 택할 때 중요한 것은 안전하게 계약서 작성하는 능력도 중요하겠지만, 가장 큰 능력은 제일 싼 물건을 가져올 수 있는, 또는 추천해줄 수 있는 능력이라고 봅니다. 

 

이런 부동산은 그러면 어떻게 찾을까요?  

 

첫 번째 기본적인 방법이죠.

 

여러분이 원래 이용하시는 네이버 부동산 최저가로 먼저 검색을 합니다. 

 

아파트 같은 경우는 형태나 상품가치가 같은 단지내라면 비슷하기 때문에 그냥 최저가 매물 기준으로 검색하시면 됩니다. 

 

 

두 번째, 여기서부터 약간 고수의 영역입니다.

 

네이버 view에 들어가서 'xx 아파트, xx 구역 매물'  검색 해보겠습니다.

 

제가 임의로 잠실주공 5단지 매물 // 성남의 수진1구역 매물 // 한남 3구역 매물 // 지방 xx 매물 이렇게 검색을하면 블로그가 뜹니다.

 

그 지역 부동산들이 운영하는 부동산인데요. 여기에 올리는 물건들은 정말 급매들 위주로 올리는 경우가 많습니다.

 

네이버 부동산에 안올라가는 매물들이요. 이런 곳 무조건 활용하셔야합니다. 

 

요즘은 추가적으로 유튜브도 검색에 활용해보면 좋습니다. 광명뉴타운 검색, 촉진 3구역을 제가 검색한 것처럼 검색하셔서 부동산을 찾아보시면 됩니다. 

 

다만 여기서 주의할 점 한가지는 영상을 올린 주체가 제대로된 부동산이 맞는지 확인은 하셔야합니다. 

 

 

마지막 세 번째 방법입니다. 이 방법은 여러분이 온라인을 통해서 매도인을 직접 찾아서 '남들보다 좀 더 싸게 매수하겠다!' 라는 목표로 손품을 엄청 팔아야합니다.  

 

한번 보겠습니다. 

 

위 사진은 네이버 카페인 '부동산스터디'라는 카페의 '부동산 매매/임대' 카테고리에서 확인했습니다. 

 

이외에도 비슷하게 '파직카'라는 카페도 있는 것 같습니다. 

 

다만 이 방법은 특정 아파트 단지, 특정 재개발 구역 하나에 급매만 잡겠다..라는 목표로 접근하기는 너무 매물의 갯수가 적습니다. 

 

네이버카페 손품을 한다면 여러분이 어떤 한 지역에 투자를 한다는 목표로, 예를 들어 성남시에 투자를 하겠다.. 분당신도시에 투자를 하겠다.. 접근하는 방향으로 검색을 해보시면 네이버 호가에도 안올라온 물건들이 간혹 나오곤합니다. 

 

이외에도 각 지역 부동산 카페들이 있습니다. 위 카페는 거제도의 '거제민국'이라는 카페인데 거제도 내의 부동산 정보들이 공유되고 있습니다. 

 

이러한 카페들은 세종시, 강원도, 부산 등 전국에 많기 떄문에 여러분들이 직접 네이버 카페 검색을 통해서 찾아보실 수 있습니다. 

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결론

 

오늘은 집을 살 때 네이버 호가보다 싸게 사는 방법에 대해서 알아보았습니다. 

 

아시다시피 부동산은 좀만 싸게사면 몇천만원~ 많게는 몇억까지도 차이가 나기 때문에 오늘 말씀드린 손품을 파는 것은 필수라고 봅니다. 

 

오늘 말씀드린 부동산 급매가 올라오는 원리와 싸게 사는 팁들을 이용하셔서 집 사실 때 최대한 호구 당하지 마시길 바라겠습니다.

 

감사합니다. 

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홈즈부동산 통합링크: https://link.inpock.co.kr/homesrealestate