안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다.
2023년 1월 12일 금융위원회 보도자료로
특례보금자리론 신청 접수 기간 발표가 있었습니다.
위와 같이 관련 기사들도 많이나오고 있는데요.
보도자료 확인해본 결과,
특례보금자리론 신청접수는
2023년 1월 30일부터 신청이 가능하다고 합니다.
오늘 글은 금융위원회 보도자료 내용 보면서
특례보금자리론이 어떤 대출 상품인 것인지?
자세히 알아보는 시간 갖겠습니다.
특례보금자리론 보도자료
정부는 2023년 1년간 한시적으로 39조 6000억원 규모로
특례보금자리론 상품을 공급합니다.
이 이유는 실수요자 내집마련과 가계부채의 질적 개선을 위함입니다.
말 그대로 정부가 부동산 시장 안정화 및
부양을 위한 정책을 펴겠다는 시그널을 시장에 주는 것입니다.
특례보금자리론 주요내용
특례보금자리론의 주요 내용입니다.
큰 틀에서 3가지 기억하시면 됩니다.
주택가격 9억이하까지, 소득 상관없이, 대출한도 최대 5억원까지
자금용도는 이 대출을 받아서
집을 사도되고, 기존 대출을 상환해도 되고, 기존 세입자를 내보내도 됩니다.
사실상 다되는 겁니다.
추가적으로 기존 보금자리론보다 개선된 점은
소득기준이 완화되었다는 점(DTI 60% DSR 미적용)이 있겠습니다.
지금 실거주 주택을 한채 매수하시는 것을 고려하시는 분들이라면
생애최초 주택구입 조건은 LTV 80%까지 대출이 가능하기 때문에
매매가 6~7억원 사이에 있는 집을 살 때
낮은 초기 투자금으로 주택 매수를 하는 것이 효율이 높을 듯 합니다.
6억 짜리 집을 살때, LTV 80%면 4.8억까지 대출한도가 나오니까
실제 내돈 1.2억만 있으면 가격이 오른다에 걸고 투자를 해볼 수 있겠습니다.
*추가 팁으로 디딤돌+ 특례보금자리론
복수 대출 사용이 가능합니다.
디딤돌 금리가 2%대로 저렴하기 때문에
이 대출먼저 이용하고 나머지 부족부분은
특례보금자리로 신청하시는 것이 좋겠습니다.
대출만기와 금리 수준
만기와 금리와 관련된 내용입니다.
만기는 40년이나 50년을 이용하시는 것이 좋겠습니다.
매달나가는 이자부담을 줄이기 위해서입니다.
평생 이 주택만 매수하고 앞으로 부동산에 신경끄고 살겠다면 모르겠지만,
계속해서 이사를 다닐 계획이 있으시다면 최대한
초반의 대출원리금을 적게내는 체증식 방식을 이용하시면 좋겠습니다.
특히 중도상환수수료도 없는 복지성 대출이기 때문에
추후 대출 이용을 멈추더라도 수수료 몇백만원 부담없이
편하게 이사를 가시면 됩니다.
그 다음 금리 부분입니다.
우대금리를 모두 적용 받으면 최저 금리 3.75%도 가능하다고 하지만,
실제 대부분의 대출 차주들은 4%초중반 정도의 금리를 적용 받아서
이용하신다고 생각을 하시면 됩니다.
대출 신청 방법
대출 신청은 한국주택금융공사 홈페이지나
스마트주택금융앱을 통해서 신청할 수 있습니다.
신청 후 실제 대출까지는 30일이상 소요되기 때문에
잔금을 3월정도로 잡아놓고 계약을 쓰셔야겠습니다.
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THE 홈즈 | 부동산 애널리스트
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