부동산 투자 조언

'국민과의 약속, 그리고 실천' 윤석열 정부 1차 국정과제 점검회의 부동산 부문 해설

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 연말을 맞아 윤석열 정부에서 국정과제 점검회의를 진행하였습니다. 이 회의에서는 100명의 국민패널과 함께 진행이되었는데요. 5월 10일 윤정부 정부 공식출범 이후 약 7개월이 지난 현재 시점에서 정부가 약속한 120대 과제들이 잘 지켜지고 있는 지?에 대한 점검회의라고 보시면 됩니다. 윤대통령 이외에도 각 부처 장관들, 정치인, 전문가 그룹들이 국민 패널들의 미리 준비된 듯(?)한 질문과 이에 대한 미리 준비된 답변을 통해서 진행자체는 문재인 정부 점검회의때보다는 매끄럽게 진행이 되었다고 평할 수 있을 것 같습니다. 회의 주제는 경제, 복지, 범죄, 교육과 같은 주제들로 나누어서 회의를 진행하였는데, 오늘 저와 함께 확인해볼 부문은 '경제' 그 중에서도 부..

부동산 투자시 하지 말아야할 대원칙: 본질적인 가치가 없는 버블(Bubble)을 피하라!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 투자로 돈을 벌수있는 방법은 수만가지가 넘습니다. 성공하기 위해서 꼭 필수적으로 지켜야만 하는 원칙들이 따로있는 것도 아니죠. 다만, 제가 생각하기에 '이 것만은 꼭 피해야한다.' 특히 투자자 입장에서 자신이 정확히 모르는 분야에 투자를 하다간 '자칫 잘못해서 투자원금까지 모두 날릴 수 있다'라고 생각되는, 하지 말아야할 투자에 대해서 이야기해보려합니다. 제목 그대로 본질적인 가치가 없는 버블을 피하는 것인데, 도대체 본질적인 가치가 없는 버블이 무엇인지? 이에 대한 경제 역사 사례를 말씀드리고 이를 통해 교훈을 얻고 공부를 하실 수 있도록 내용을 정리해보았습니다. 부동산 투자 시 하지 말아야할 대원칙: 본질적인 가치가 없는 버블을 피하라! 지금 시작하겠습니다. 본질..

11월 CPI 서프라이즈!(소비자물가지수): 부동산 시장 악재들이 사라져갑니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 14일 금융시장 브리핑과 앞으로 단기적인 부동산 시장 예측을 해드리려고 합니다. 금융 시장 브리핑 2022년 12월 14일 미국 소비자물가지수(CPI)가 전년대비 7.1%로 시장 예측보다 0.2% 낮게 나왔습니다. 점점 추세적으로 CPI는 하락을 하고 있고, 2022년 7월 9.1% 고점을 찍고 현재까지 계속 상승률을 낮춰가고 있습니다. 2022년 1월 CPI가 7.0%, 2022년 2월 CPI가 7.5% 였었기 때문에 1년전 CPI까지 하락한 모습입니다. 이번 미국 CPI 하락의 원인은 중고차 가격, 기름가격 하락이 주된 원인입니다. 원자재 중에서 물가와 가장 밀접한 관계를 가진 석유(WTI유)가격이 2022년 5월 120달러 고점을 찍고 현재 7..

12월 부동산 시장 브리핑: 단기 저점구간, 정부가 가격 지지 시그널을 보내고 있습니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 대한민국 주거용 부동산 시장 브리핑 해드립니다. 최근 있었던 부동산 관련 정치. 경제. 금융 소식등을 통해서 현재 거시적인 경제 상황을 분석해보고 마지막에는 부동산 시황까지 알아보는 시간 갖겠습니다. 정치와 부동산 원희룡 국토부 장관의 기자 간담회가 있었습니다. 이 자리에서는 원 장관이 보는 최근 부동산 시장 상황과 앞으로의 대처 방안들을 말했습니다. 이번 집값 하락을 금리 상승에 따른 결과라고 분석하고 이 덕분에 기존에 문재인 정부시절에 있었던 과도한 부동산 규제들을 좀 더 빨리 완화 및 해제 할 수 있다고 하였습니다. 예상되는 추가 규제완화책으로는 59타입(25평형)이하 소형 아파트 임대사업자 등록제 부활, 이를 통해서 다주택자들의 주택 매수 수..

부동산 투자는 '급'을 나눌줄 알아야 성공한다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분은 어떤 것에 '급'을 매겨보신 적이 있으신가요? 부동산 투자는 '급'을 잘 매길줄 아는 사람들이 성공합니다. 부동산 시장에서는 '기차효과'라고해서 상급지 가격이 상승을 하면 순차적으로 하급지 가격까지 상승이 되는 투자 원리가 있습니다. 입지마다 나름의 위계질서가 있기 때문에 서울에서도 강남 > 잠실 > 송파 > 위례 와 같이 지역들이 서로 상급지,하급지로 나뉘어지고 보통 가격이 가장 먼저오르는 곳은 최상급지이고 가격이 제일 먼저 빠지는 곳은 최하급지인 경우가 대부분입니다. 2019~2020년도에는 위에 기차효과와는 반대로 '풍선효과'라는 이름이 매스컴을 탄 적이 있는데 정부가 상급지를 규제로 꽁꽁 싸매어놓고, 상급지의 가격이 못오르게 눌러버려서 투자..

2023년 딱 1년만 한시적으로 받을 수 있는 '특례보금자리론'! 9억이하 주택담보대출 금리 4%대 고정!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 12월 6일 정부 여당인 국민의힘 당.정 협의회에서 서민 주택관련 대출 지원 발표가 나왔습니다. 이름하여 '특례보금자리론'이라는 상품입니다. 오늘은 이 상품이 어떤 혜택이 있는 지와 신청 요건에 대해서 알아보고 이번 정부 정책이 부동산시장에 미치는 영향에 대해서까지 아실 수 있게 도와드리겠습니다. 특례보금자리론 발표내용 이미 기존에 2022년 9월이후 정부에서는 대출 금리 인상에 취약해진 주택가격 6억원 이하 주택을 보유 중인 서민들을 대상으로 대출한도 3.6억원까지 이자 지원을 통해서 시중금리보다 저렴하게 대출을 해주고 있었습니다. 지금도 신청이 가능한 이 상품의 이름은 '안심전환대출'입니다. 안심전환대출을 발표 할 때만 하더라도 빠른 시간안에..

원달러 환율 1,290원! 환율 안정과 부동산 시장의 연관성

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분 최근 원달러 환율 보신 적이 있으실까요? 제가 이 글을 쓰는 2022년 12월 초기준으로 1달러당 1,290원대까지 환율이 안정화된 상황입니다. 1~2달전만 하더라도 원달러 환율이 달러당 1,450원을 돌파했을 때 많은 전문가들이 1,500원간다, 1,700원 돌파한다는 무서운 전망들이 나왔을 때와 대비해보면 대한민국 입장에서는 정말 다행인 상황입니다. 그런데 이번에 원달러가 1200원대까지 하락한 이유에 대해서 왜 갑자기 이렇게 떨어졌지?라고 궁금해하시는 분들이 있으실 것 같아서 제 나름대로 답을 찾아서 이에 대한 해답을 드려보고자 합니다. 먼저 2022년 부동산 시장이 급락한 이유를 알아보고 환율 안정이 왜 결국 부동산 시장 안정화까지도 연결될 ..

주택담보대출금리 곧 꺾이나? 최근 대출금리 현황과 기준금리보다 대출금리가 먼저 선행해서 하락할 수 있는 이유!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근들어 미 연준이나 한국은행에서 예상하는 최종금리 수준이 낮아지고 있고, 원달러 환율도 1200원대까지도 하락하면서 시장에 안정감을 주는 소식들이 계속해서 들려오고 있습니다. 그렇다면 일반 개인들이 경제적 어려움을 직접적으로 느낄 수 있는 대출 금리, 이자와 관련된 부분은 현재 어떤식으로 추세가 흘러가고 있을 까요? 이 글을 통해서 2022년 12월 기준 주택관련 대출금리 현황을 알아가실 수 있고 글 후반 부에는 여전히 기준금리는 지속적으로 상승 중인데 왜? 대출금리가 기준금리보다 먼저 떨어질 수 있는 지 그 이유에 대해서도 아실 수 있게 도와드리겠습니다. 미국, 한국 주택담보대출 금리현황 우선 미국 주택담보대출(모기지) 금리관련 기사 하나를 가져왔습니다..

대한민국 부동산 최상급지 강남 아파트, 과연 충분히 살만큼 빠졌을까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 대한민국에서 입지가 가장 뛰어난 곳이 어딜까요? 특히 아파트, 주거용 부동산 시장을 기준으로 한다면요. 글 제목에도 나와있지만 대부분이 아시는데로 서울특별시 '강남3구'일 것입니다. 대한민국의 아파트 시장은 강남의 아파트 시세가 어떻게 움직이느냐에 따라서 인접한 하급지들은 가격적으로 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 최근 강남권 부동산 시장도 분위기가 좋지 않다는 소식이 들려오고 있어서, 오늘 글은 '강남권 아파트 시장'을 집중적으로 파헤쳐보려고 합니다. 이 글을 읽으시면 2023년이후부터 진행될 강남권 아파트의 입주물량과 현재 시장상황을 파악하실 수 있고, 앞으로 강남을 포함해서 서울, 수도권 아파트 시장이 어떻게 움직일 것인 지?에대한 해답을 알아가실 수..

미국 기준금리 인상, 한계에 다다른 이유! 정부 부채를 보자.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 현재 미국의 기준금리는 4.0% 대한민국의 기준금리는 3.25% 전세계적으로 이렇게 높은 수준의 금리에서 경제활동을 한 지는 대략 10년 이상이 된 것 같습니다. 미국 FED 측에서도 지금의 금리 수준이 금리 정점이 아니며, 금리 인상의 속도는 늦출수 있어도 최종 금리 수준은 앞으로 1%~1.5%까지도 추가적으로 인상할 수 있다는 식에 의견들이 나오고 있습니다. 이렇게 되면 미국의 기준금리는 5%대를 갈 수도 있다는 의미이고 대한민국 또한 미국의 기준금리가 계속해서 오르고 쉽게 떨어지지 않는다면, 환율가치를 방어하기 위해서라도 기준금리를 계속 높은 수준에서 유지시켜야하기 때문에 부동산 시장 가격 하락에 가장 큰 원인인 '금리'에 상승 추세가 멈추고, 하락추..