안녕하세요! 더홈즈 공명입니다.
2023년 2월 2일 미국 FOMC에서 기준금리를 이전보다 0.25%를 올려서
기준금리가 4.75%까지 올라갔습니다.
금리 인상이라는 정보만 들었을 때에는 시장의 부정적인 영향을 끼칠 수 있을 것 같다는 생각이 드실 수 있습니다.
다만 자산 시장은 이를 반대로 긍정적인 의미로 해석한 것 같습니다.
사실 이번 제롬 파월 FED 의장의 기자회견 내용을 들어보면 확실히 2022년~2023년 1월까지 의견을 제시했던 방향과는 확실히 다른 방향으로 선회했다는 것을 알 수 있었습니다.
우리나라 시간으로 2월2일 새벽에 미국 3년 채권물 금리가 제롬파월 의장에 기자 회견에 반응하며
3.9%대에서 3.7%대로 0.2% 정도 급락하였습니다.
현재 미국 기준금리인 4.75%보다 대략 1%정도 낮은 수준입니다.
시장에서는 이미 기준 금리 인하를 확실하고 있다는 의미이죠.
파월의장에 기자회견 내용을 몇가지 뽑아보겠습니다.
이번 기자회견에서 처음으로 '디스인플레이션'이라는 단어를 사용해서
'물가 상승 둔화. 인플레이션 둔화 과정'이 진행되고 있음을 시사했습니다.
특히 미국의 경제성장률이나 대부분 선진국의 경제 성장률이 현재 각 국가의
기준 금리 수준보다 낮은 상황입니다.
굳이 금리인상을 안하더라도 자연스럽게 물가는 잡힐 수 있고
지금 수준의 금리 수준을 장기간 끌고 간다면
오히려 디플레이션을 걱정해야하는 시기가 올 수도 있습니다.
추가적으로 파월 의장에 말을 들어보면 '우리가 틀리면 시장을 따라가겠다.
시장이 맞게 보는 것일 수도 있다.'라는 식으로
발언의 강도가 약해진 것 같습니다.
파월 의장이 제시한 2023년 실현 가능한 인플레이션(물가 상승률)은 2~3%정도입니다.
미국 소비자물가지수(CPI)는 2022년 8~9월 9% 고점을 찍고
현재는 2022년 12월 6.5%까지 하락했습니다.
올해 하반기까지 보면 충분히 가능할 정도로 시장 데이터들이 산출되고 있다는 것입니다.
파월 의장이 '시장을 따라가겠다'는 말은
CPI, 채권금리와 같은 시장지표들에 따라
기준금리 인하까지 할 수 있음을 시사한 것입니다.
그러면 우리나라는 어떨까요?
한국 3년 채권 금리는 2023년 2월 3일 기준
3.1%까지 하락한 상황입니다.
기준금리와는 0.4%정도 차이가 벌어진 것입니다.
그렇기 때문에 대한민국의 기준금리 또한 현재 3.5% 수준에서 유지하다가
다시 하락할 가능성도 생기게 된 것이 아닌가 싶습니다.
특히 IMF에서 2023년 전세계 성장률을 2022년 성장률보다는 대부분의 국가에서 더 높아질 것이라고 예측을 했는 데,
우리나라의 성장률을 2.0% ->1.7%로 예측한 것만 보아도 한국은행에서 기준금리 인상을 지속시킬 이유가 점점 사라지는 것 같습니다.
낙관적으로 보자면 오히려 재작년 기준금리 인상을 미국보다 빠르게 가져간 우리나라가
기준금리 하락도 먼저 진행하지 않을까? 싶습니다.
미국 또한 인플레이션 잡혀가는 상황을 보면
올해 연말 기준금리는 현재 수준보다는 낮아질 것으로 보입니다.
요약 해보면 '긴축완화 시그널 포착! 초강력 비둘기 올수도 있다.'라고 감히 이야기 해볼 수 있겠습니다.
대부분의 사람들은 왜 예측이 매번 틀릴까?
원초적 이유는 사람들이 공감형 사고를 중심으로 살아가기 때문입니다.
투자는 남들과 다르게 해야함을 알고 있지만
결국에는 대부분의 사람들은 주변 사람, TV, 언론과 같은 사고를 하게 됩니다.
인간은 긴 역사적으로 집단을 중요시하고, 사회적 동물로 발전을 해왔기 때문에
본능적으로 생존을 위해서 주변 사람들에 주장이나 이야기에 동조를 하게 된다는 것입니다.
그렇기 때문에 남들과 다른 생각을 한다는 것 자체를 무서워하고, 못벗어날 확률이 높습니다.
추가적으로 여러분들이 투자를 할 때 후행적 지표나 뉴스 기사를 통해서
'미래가 어떻게 될 것이다'라는 판단을 해서는 안됩니다.
여러분들에게 공개되는 정보들은 모두 지나간 정보입니다.
그 정보들은 이미 자산 가격에 반영되어 있을 확률이 매우 높습니다.
부동산 투자에서도 '어디 지하철이 뚫린다더라.. 삼성전자가 들어온다더라..'처럼
호재를 듣고 투자하는 방식이 이와 비슷하다고 볼 수 있습니다.
이러한 방식으로 투자를 하게되면 자신의 투자에 확신이 없기 때문에
어떤 뉴스가 나올 때마다 오래 견디질 못하고, 변동성이 심해질 때마다
사야할 지, 팔아야할 지 매번 고민 하게 될 것입니다.
그렇기에 우리가 할 수 있는 전략은 투자하려는 자산의 본질가치를
공부하고 분석해서, 그 자산을 저렴하다고 생각하는 가격에 매수해놓고 보유하는 것입니다.
자산의 가격은 오르고 내리고를 반복하며 장기적으로 보면
인플레이션, 화폐 유통량 증가에 따라서 자연스레 가격이 올라갑니다.
우리나라 코스피(KOSPI) 차트만 봐도 그렇습니다.
단기간에는 고점대비 50%, 40% 하락을 하면서도
장기적으로는 계속 가격이 우상향해왔습니다.
언론에서 아무리 겁을 주고, 전문가가 나와서 조언을 해도
좋은 가격에 매수를 했다면 오를 때 까지 버텨야 한다는 것입니다.
예측을 믿지 말고, 가격을 믿읍시다.
**여전히 한국 금리가 더 오를 것으로 보시는 분들 많은데, 이 글을 보신 분들이라면
꼭 기억하셨다가 추후 어떻게 되는지 지켜보시길 바랍니다. 저희 말이 맞나 틀리나요!
더홈즈 유튜브채널: https://www.youtube.com/@AnalystTHEHomes
THE 홈즈 | 부동산 애널리스트
www.youtube.com
'부동산 투자 조언' 카테고리의 다른 글
| 1기신도시 분당 재건축 이주시 전월세 대란 발생할까? 이에 따른 수혜지역은? (0) | 2023.02.10 |
|---|---|
| [무엇이든 물어부동산] 퇴직한 50대 중년 부부입니다. 현재 주택 1채 보유 중인데 어떤 선택을 내려야할 지 모르겠습니다. 조언 부탁드립니다. (0) | 2023.02.08 |
| [무엇이든 물어부동산] 곧 결혼 예정인 30대초반 체육교사입니다. 신혼집 구하는 데 어떤 선택을 내려야 할지 모르겠어요. 도와주세요! (0) | 2023.02.01 |
| 생각보다 훨씬 살벌한 부동산 하락장 풍경 (1) | 2023.01.31 |
| 세입자 계약갱신청구 거절, 불법이여도 했어야 했다 (0) | 2023.01.25 |