안전한 전세 구하기

부동산 투자라는 게임을 '이러한 방식'으로 여러분에게 유리하게 만드세요!

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 앞으로 부동산 가격이 오를 지, 내릴 지 정확히 맞출 수 있는 사람이 있을 까요? 솔직히 가격이 오를 지 내릴 지를 맞추는 것은 데이터를 계속 들여다보는 부동산 전문가들이라고 할 지라도 맞출 확률이 50%를 약간 넘기는 수준일 것이라고 봅니다. 부동산 가격 자체는 데이터에 따라서 움직이지 않고.. 너무나 많은 변수들 때문에 가격이 오르락 내리락 할 수 있기 때문입니다. 그렇기에 부동산 투자에 있어서 더 중요한 것은 가격입니다. 즉, 저렴하게 사는 거죠. 부동산의 사이클은 아시다시피 매우 깁니다. 한번의 상승과 하락이 끝나게 될 때까지 10년 이상의 기간이 소요됩니다. 비싼 가격에 부동산을 매수 해서 잘못 물리게되면 1~2년이 아니라 5년, 10년을 물릴 수도 있습니다. ..

부동산 전문가가 알려주는 전세집 안빠질 때, 빨리 빼는 방법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 뉴스를 보면 집주인이 전세 보증금 감소한 부분만큼 세입자에게 월세를 주는 '역월세'와 세입자가 집주인을 면접보는 사례들까지 전세 시장 자체가 2020~2021년과는 아예 180도 바뀌었습니다. 부동산 투자자라면 시장이 바뀌어도 이에 적응하고 살아남아야만 성공적 투자가 가능하겠죠. 오늘은 어떻게하면 자신이 보유하는 집의 전세, 월세를 빨리 뺄 수 있을까? 이에 대한 해답을 드리도록하겠습니다. 안나가는 집 빨리 빼는 법 (거시적 관점) 먼저 부동산 시장을 거시적 관점에서부터 보셔야합니다. 왜 전세집이 안나갈 까요? 최근 부동산 시장이 좋지 않은 것은 모두가 아는 사실입니다. 매매, 전세, 월세 거래량이 모두 2020~2021년 대비 감소폭이 매우 큽니다. 다만 전월세 ..

아파트는 안전하다? 전세가 저렴하다고 들어가면 보증금 다날립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 부동산 시장에서 거래가 침체되고 임대거래가 잘 안되다보니, 보통은 시장에서 잘나오지 않던 조건의 물건들이 많이 보이는 것 같습니다. 아래는 네이버 부동산에서 전세 호가를 가져온 것입니다. 인천 검단 신도시에서 2022년 9월 입주한 30평 A타입 아파트가 전세가 1억원에 나왔습니다. 아무리 아파트 입주장이고 임대차 거래가 안된다고 시세보다 50%이상 저렴하게 내놓는 사람은 없습니다. 현재 전세 시세 2억 초중반에 형성이된 아파트입니다. 크기는 방3개 화장실 2개의 일반적인 30평대 아파트 크기이죠. 여기가 무슨 지방 소도시도 아니고 검단신도시면 위치상 마곡지구가 바로 인접한 신도시인데 아무리 급하다해도 왜? 집주인이 전세를 1억원에 빼려고 할까요? 집주인이 전세를 ..

SBS TBS 자문 전문가가 알려주는 전세사기 안당하는 법. 빌라왕 급사로 드러난 전세사기의 실체

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 전세사기나 전세보증금 반환사고와 관련해서 언론보도나 뉴스가 많이 방송을 타고 있죠. 그만큼 현재 우리나라 부동산 시장에서 가장 큰 '핫이슈'라고 할 수 있고 피해자들도 많다는 겁니다. 오늘 이 글을 쓴 이유는 전세사기와 관련해서 세입자들을 위해 약간의 팁이나 도움을 드렸으면 하는 바램에서 만들게 되었습니다. 기존에 제가 적었던 전세 사기 관련 글들을 보시면 댓글이 몇백개씩 달리고 본 사람들이 10,000명을 넘습니다. https://blog.naver.com/11jhlee1199/222325472097 외부안심전세대출 세입자 입장에서 사기 사례 총정리! 안녕하세요 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 저번에도 한번 이 전세대출의 위험성에 대해 말씀드렸... blog..

세입자, 임차인들이 꼭 알아야할 2023년 주택임대차보호법 개정안 완벽 해설

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022.11.21일 법무부와 국토부에서 최근에 부동산 시장 '전세'분야에서 뜨거운 관심을 받고 있는 주택임대차보호법관련 개정 사안에 대해서 발표를 하였습니다. 어떤 사항이 주택임대차보호를 위해 추가가 되었는 지 다시 말씀드리겠지만 이번 개정 사안은 2023년 1월 2일까지 입법예고한 뒤에, 2023년 초에는 국회에 주택임대차보호법 개정안을 제출할 계획이라고 합니다. 오늘은 이번 발표가 어떤 의미를 갖게 되는 지? 앞으로 임차인, 임대인 입장에서 어떠한 변화 내용들이 있는 지? 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 주택임대차 보호법을 개정하는 이유 우선 이번 주택임대차 보호법 개정안을 만드는 이유에 대해서 말씀드립니다. 2021년부터 뉴스나 언론에서 깡통 전세,..

아파트 깡통전세, 역전세.. 집주인이 전세집을 사라고 합니다.. 최악의 상황에서 세입자를 위한 현실적인 탈출전략

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 몇몇 지역에서 매매가와 전세가가 동시에 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 내후년까지 입주물량 폭탄이 예정되어 있는 대구광역시는 현재 전세, 월세 가격 폭락현상이 나타나고 있습니다. 위 기사를 보면 2년전 전세가격보다 1억 떨어진 대구 수성구의 아파트에서는 세입자가 보증금을 낮춰서 재계약하거나 보증금 반환을 요구하고 있다고 합니다. 집주인은 1억이 없다는 입장이구요. 두 번째 기사는 인천 검단신도시 전세 가격 내용입니다. 분양가 4억대 아파트가 전세가격이 1억대까지 하락하는 모습을 보여주고 있습니다. 금리 급상승에 따른 전세 수요 급감과 사람들이 비선호하는 입지에 있는 아파트이기 때문이여서 그런듯 싶습니다. 오늘은 이러한 상황에서 세입자로 살고 있는 ..

믿을만한 공인중개사 구하는 법

안녕하세요! 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 공인중개사입니다. 이번 주제는 믿을만한 공인중개사를 구하는 방법입니다. 나에게 필요한 공인중개사는 어떤 사람일까? 당신의 입장에서 필요한 공인중개사는 당신의 니즈를 파악해서 최적의 매물을 소개시켜주는 사람입니다. 특히 부동산 거래의 경우 금액 단위도 크기 때문에 계약 과정을 안전하게 컨트롤 할 수 있는 능력도 중요합니다. 이와 같은 특징들이 공인중개사에게 잘 어우러져 있어야 믿고 맡길 수 있습니다. 다만 수많은 공인중개사 중에서 여러분에게 딱 맞는 공인중개사를 알아보는 것은 초보자에게 있어서 어려운일 입니다. 어떻게 하면 믿을 수 있는 공인중개사를 구할 수 있을까요? 믿을만한 공인중개사들의 특징 앞서 2가지 특징이 중요하다고 말씀드렸습니다. 고객 니즈 파악능..

전세집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론(3탄 마무리)

전세집 구할 때 당신이 알아야할 20가지 핵심이론 3번 째 시간입니다. 2022년 9월 1일 오늘 날짜 기준으로 국토부장관인 원희룡 장관이 전세 사기 뿌리를 뽑겠다는 뉴스가 나오고 있습니다. 앞으로는 전세집을 구할 때 최소한 사기는 안당할 수 있게 정부가 어서 빨리 시스템을 갖추었으면 하는 바램입니다. 남은 7가지 핵심이론 전달해드리겠습니다. 13. 가격대비 효용을 따졌을 때 전세집은 보통 적당히 오래될 수록 좋다. 제가 앞서 공시지가 알리미에서 빌라 공시지가 파악하는 방법을 말씀드렸습니다. 빌라의 경우 감정평가사들이 공시지가를 매길 때 주변 시세, 빌라 분양가, 대지지분, 전용면적 등을 고려해서 매깁니다. 예를 들어 올해 지은 빌라의 공시지가는 건축연한이 5년된 빌라의 공시지가보다 높습니다. 당연합니다..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 (2탄)

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 2탄입니다. 바로 말씀드리겠습니다. 7. 전세를 구할 때 돈 떼일 가능성이 낮은 순서는 아파트 >오피스텔> 빌라 > 다가구 주택이다. 빌라나 오피스텔도 매매가와 전세가의 차이가 많다면 그건 안전한 집이라고 볼 수 있습니다. 다만 빌라나 오피스텔은 전세가와 매매가의 차이인 갭(Gap)이 적습니다. 집 구하는 입장에서 알아야 하는 건 부동산도 주식 투자와 마찬가지로 파생상품이 늘 위험 하다는 점입니다. 우리나라 사람들은 대부분 아파트에서 거주하는 것을 원합니다. 다만 아파트에서 거주하는 비용이 비싸기 때문에 어쩔 수 없이 아파트를 대체할 수 있는 상품을 찾습니다. 빌라, 오피스텔, 다가구 주택을 생각하시면 됩니다. 일반인들도 쉽게 가격에 대한 정보를 얻을..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심 이론! (1탄)

안녕하세요! 저는 성남에서 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 중개사입니다. 제목 그대로 전세 집을 처음 구해보는 분들을 위한 필수 이론들을 정리해보았습니다. 월세는 부담이 되어 전세집을 구해야 하는데 인터넷,TV에서 전세사기 관련 기사들 때문에 겁이 나시나요? 제가 오늘 작성해드리는 내용만 숙지하시고 집을 구하시면 됩니다. 1. 집은 네이버 부동산으로 구하자. 요즘 다양한 집 찾기 플랫폼이 많습니다. 직방, 다방, 피터팬의 방찾기 뿐만 아니라 여러 네이버 카페들을 통해 집을 구하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 물론 이러한 플랫폼에서 구해도 아무 문제없고, 잘살다가 보증금 돌려받고 나오는 경우가 대다수이긴 합니다. 하지만 오늘 말씀드리는 것들은 모두 경험과 확률로 말씀드리는 것입니다. 공인중개사 입..