해외부동산 & 프롭테크

중국 부동산 시장 살리기 위해 무제한 돈풀기 시행한다!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 중국에서 부동산 시장은 수십년간 국가의 GDP 성장을 이끌어온 섹터입니다. 그만큼 상승을 하던, 하락을 하던 경제에 미치는 영향이 엄청 납니다. 2022년 12월 15,16일 양일간 시진핑 국가주석을 포함한 지도부가 중앙경제공작회의를 진행하였습니다. 부동산 정책 뿐만 아니라 경제 정책 전반에 대한 정부 정책의 방향성에 대해서 이야기를 했습니다. 이번 시진핑 주석이 방점을 찍은 내용은 3가지입니다. '제로 코로나 정책 포기', '부동산 살리기', '빅테크 IT 규제 철폐' 한 마디로 2023년은 기존까지의 규제 일변도의 정책에서 벗어나서 경제 회복의 전력을 기울이겠다는 의지를 보여준 것이라고 봅니다. 전세계 어디서든 중국 경제 시장을 모른다면 투자의 중요한 변수를 하나..

최근 미국 부동산 시장은 어떤 상황일 까요? 대한민국 부동산만 좋지 않은걸까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 연말을 맞아 미국 부동산 시장의 시장 상황을 한번 브리핑 해드리려고 합니다. 우리나라 시장과는 어떠한 면이 다른 지? 시장의 구조는 어떤 상황인 지? 간략히 알아보는 시간 갖겠습니다. 주택담보대출(모기지) 금리 미국 부동산 시장에 주택 보유자들의 99%는 고정금리 주택담보대출을 이용합니다. 그렇기 때문에 현재 주택을 이미 보유하고 있는 사람들은 금리변동에 영향을 받지 않습니다. 특히 미국은 리파이낸싱(Refinancing)이라고 예전에 고금리로 대출을 받았던 사람이 저금리가 되면 대출 갈아타는 것도 가능하기 때문에 많이들 리파이낸싱 하신 것 같습니다. 정말 급한 분들이 아니라면 매도를 할 이유가 적은 상황인 겁니다. 2022년 12월 21일 미국 CNBC ..

3D 프린터로 주택을 찍어내는 방법!

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 제가 대학생 이였던 2016~2017년도에 대학교수님이 부동산 강의에서 3D 프린터로 주택을 인쇄한다는 사례에 대해서 수업을 하신 적이 있습니다. 개인적으로 주택을 3D 프린터로 찍어낸다는 개념을 이 당시 처음 접하게 되었고, 이에 대한 발표도 하고 과제도 진행을 했던 기억이 납니다. 당연히 이 때 이후로 이 주제에 대해서 관심을 갖거나 공부를 한적이 없는데 최근에 네이버 인터넷 기사에서 기사를 보고 저도 다시금 궁금증이 생겼습니다. 미국에서 3D 프린터로 주택을 짓는 프로젝트가 진행 중인데 약 100채 정도를 짓고 일반 분양을 한다고 합니다. 꽤 큰 규모인데요, 오늘은 이에 대해 알아보겠습니다. 이 글을 읽으시면 3D프린터가 무엇인지? 이를 통해 집을 어..

블록체인 기술, 부동산을 NFT로 거래할 수 있다? 4차산업혁명 프롭테크 거의 다 왔습니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 부동산 분야에서도 '프롭테크'라는 이름으로 기술 혁신이 계속되고 있습니다. 일례로, 빅데이터를 통해서 투자자들에게 기존에는 쉽게 획득할 수 없었던 정보를 얻을 수 있게 해주거나(리치고, 아실, 부동산지인), 1인 기업이나 소수의 인원으로 굴러가는 사업자들에게 저렴한 가격에 오피스를 임대해주거나 (패스트파이브, 스파크플러스, 스테이지 9) , 인테리어, 사물인터넷, 부동산 마케팅 등 수많은 분야에서 기존 부동산 사업 방식을 혁신하는 회사들이 지속적으로 나타나고 있습니다. 오늘은 수많은 부동산 분야들 중에서 기존의 부동산 거래를 인터넷 기술을 통해서 더욱더 편하고, 안전하고, 빠르게 마무리 할 수 있게 도와주는 '디지털 거래' 분야에 대해서 알아보도록 하..

중국 부동산 버블의 역사와 현재 부동산 시장상황 쉽게 설명드립니다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 작년부터 중국에 부동산 시장이 힘들다는 이야기 많이 들어보셨을 것입니다. 헝다(Evergrande)가 파산하고 최근 시진핑 주석 3연임이 통과된후 집값이 30%가 하락했다는 이야기 등이 중국 부동산 시장에 분위기를 전달해주는 듯 합니다. 오늘 글은 중국 부동산 시장에 거품이 어떻게 발생했는 지에대한 역사와 최근 중국 부동산 시장 상황을 진단해봅니다. 우리와 밀접한 관계에 있는 중국에 현재 상황이 어떠한지 알아보면서 '경제는 과학이다'라는 것을 느낄 수 있게 해드리겠습니다. 중국 부동산 버블의 역사 수요측면 1988년 처음으로 중국 정부 당국이 전면적인 부동산 개혁을 통해 국민들에게 부동산 소유권을 간접적으로 인정하기 시작했습니다. 중국은 공산주의이기 때문에..

미국, 싱가포르, 캐나다, 유럽 글로벌 주거용 부동산 시장 현황을 기준으로 대한민국 부동산 시장 이해해보기

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분도 아시다시피 국내 부동산 시장은 가격이 하락하고 거래가 감소하면서 주택 소유자들 입장에서는 힘든 시장상황이 지속되고 있습니다. 그렇다면 최근 글로벌 부동산 시장은 어떻게 움직이고 있을까요? 오늘 글은 전반적인 글로벌 국가들에 부동산 시장상황에 대한 내용입니다. 현재 미국, 캐나다 부동산 시장 상황 30년 모기지 금리가 7.08%까지 올라갔다는 내용입니다. 실수요자, 실매수자 입장에서는 집을 매수하기가 너무 부담스러울 정도로 금리가 올라갔습니다. 그러니 당연히 주택 매매 거래량도 지속적으로 하향하고 있구요. 다만 미국과 우리나라가 다른 점은 주택담보대출에서 고정금리가 차지하는 비중이 98.9%라는 점입니다. (2019년 말 2020년 말 평균 기준) ..

사우디아라비아 네옴시티 프로젝트 쉽게 설명드립니다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분이 생각하는 미래 도시는 어떤 모습이신가요? 사우디아라비아에서는 지금 자신들이 생각하는 미래 도시를 건설하기 위한 프로젝트가 진행 중입니다. 프로젝트 명은 네옴시티(NEOM)입니다. 네옴시티는 사우디아라비아가 추진 중인 저탄소 스마트 시티 건설 사업입니다. 면적은 서울 44배, 2만6천500㎢ 규모입니다. 이를 위해 사우디아라비아는 예산을 5000억달러(7,00조원)정도를 책정했습니다. 이 글을 읽으시면 사우디아라비아가 네옴시티를 왜 건설하고, 어떻게 개발하고 현재 진행 단계는 어느정도 까지 진행되었는 지 정보를 알아가실 수 있게끔 도와드리겠습니다. 네옴시티 프로젝트란? 2017년 사우디아라비아에서 진행되었던 미래투자이니셔티브(FII)에서 발표한 핵심..