전세보증보험

공동주택가격, 공시지가 하락이 부동산 시장에 미치는 영향은?!

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 돈없이 여러채, 수십채 부동산을 무갭으로 투자하는 것이 불가능 해졌습니다. 기존 집주인 분들도 전세가격을 낮춰서 돈을 돌려내야하는 상황이 도래했습니다. 오늘은 어떤 이유 때문에 공동주택가격 공시지가 하락이 부동산 시장에 대위기를 불러올 수 있는 지 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 이번 글은 아래 영상을 통해서도 쉽게 이해하실 수 있습니다. https://youtu.be/7JhIfUqaZnQ 공동주택 공시지가 역대최대 하락 윤석열 정부에서 처음 공약한대로 공시지가 정상화가 실행될 예정입니다. 2023년 공동주택 공시가가 낮아져서 표면적으로는 재산세, 종부세가 감소한다는 혜택이 주택 보유자들에게는 있습니다. 다만 여기서 주택을 전세를끼고 보유 중이신 분들께서는 꼭 아셔야..

세입자, 임차인들이 꼭 알아야할 2023년 주택임대차보호법 개정안 완벽 해설

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022.11.21일 법무부와 국토부에서 최근에 부동산 시장 '전세'분야에서 뜨거운 관심을 받고 있는 주택임대차보호법관련 개정 사안에 대해서 발표를 하였습니다. 어떤 사항이 주택임대차보호를 위해 추가가 되었는 지 다시 말씀드리겠지만 이번 개정 사안은 2023년 1월 2일까지 입법예고한 뒤에, 2023년 초에는 국회에 주택임대차보호법 개정안을 제출할 계획이라고 합니다. 오늘은 이번 발표가 어떤 의미를 갖게 되는 지? 앞으로 임차인, 임대인 입장에서 어떠한 변화 내용들이 있는 지? 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 주택임대차 보호법을 개정하는 이유 우선 이번 주택임대차 보호법 개정안을 만드는 이유에 대해서 말씀드립니다. 2021년부터 뉴스나 언론에서 깡통 전세,..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 (2탄)

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 2탄입니다. 바로 말씀드리겠습니다. 7. 전세를 구할 때 돈 떼일 가능성이 낮은 순서는 아파트 >오피스텔> 빌라 > 다가구 주택이다. 빌라나 오피스텔도 매매가와 전세가의 차이가 많다면 그건 안전한 집이라고 볼 수 있습니다. 다만 빌라나 오피스텔은 전세가와 매매가의 차이인 갭(Gap)이 적습니다. 집 구하는 입장에서 알아야 하는 건 부동산도 주식 투자와 마찬가지로 파생상품이 늘 위험 하다는 점입니다. 우리나라 사람들은 대부분 아파트에서 거주하는 것을 원합니다. 다만 아파트에서 거주하는 비용이 비싸기 때문에 어쩔 수 없이 아파트를 대체할 수 있는 상품을 찾습니다. 빌라, 오피스텔, 다가구 주택을 생각하시면 됩니다. 일반인들도 쉽게 가격에 대한 정보를 얻을..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심 이론! (1탄)

안녕하세요! 저는 성남에서 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 중개사입니다. 제목 그대로 전세 집을 처음 구해보는 분들을 위한 필수 이론들을 정리해보았습니다. 월세는 부담이 되어 전세집을 구해야 하는데 인터넷,TV에서 전세사기 관련 기사들 때문에 겁이 나시나요? 제가 오늘 작성해드리는 내용만 숙지하시고 집을 구하시면 됩니다. 1. 집은 네이버 부동산으로 구하자. 요즘 다양한 집 찾기 플랫폼이 많습니다. 직방, 다방, 피터팬의 방찾기 뿐만 아니라 여러 네이버 카페들을 통해 집을 구하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 물론 이러한 플랫폼에서 구해도 아무 문제없고, 잘살다가 보증금 돌려받고 나오는 경우가 대다수이긴 합니다. 하지만 오늘 말씀드리는 것들은 모두 경험과 확률로 말씀드리는 것입니다. 공인중개사 입..