갭투자
공동주택가격, 공시지가 하락이 부동산 시장에 미치는 영향은?!
안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 돈없이 여러채, 수십채 부동산을 무갭으로 투자하는 것이 불가능 해졌습니다. 기존 집주인 분들도 전세가격을 낮춰서 돈을 돌려내야하는 상황이 도래했습니다. 오늘은 어떤 이유 때문에 공동주택가격 공시지가 하락이 부동산 시장에 대위기를 불러올 수 있는 지 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 이번 글은 아래 영상을 통해서도 쉽게 이해하실 수 있습니다. https://youtu.be/7JhIfUqaZnQ 공동주택 공시지가 역대최대 하락 윤석열 정부에서 처음 공약한대로 공시지가 정상화가 실행될 예정입니다. 2023년 공동주택 공시가가 낮아져서 표면적으로는 재산세, 종부세가 감소한다는 혜택이 주택 보유자들에게는 있습니다. 다만 여기서 주택을 전세를끼고 보유 중이신 분들께서는 꼭 아셔야..
2022.11.10 국토부 발표! 규제지역 전면 해제에 따른 시장 영향 예측
안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘 부동산 시장에 엄청난 영향을 줄 수 있는 내용들이 발표가 되었습니다. 어떤 것들이 바뀌는 지? 바뀐 사항들이 시장에 어떠한 변화를 줄 수 있는 지? 자세히 한번 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 내용 시장이 예상한 것보다 더 광범위하게 규제지역이 전면적으로 해제 되었습니다. . 서울시, 성남(분당 수정), 광명, 과천시를 제외하고 여타 다른지역들이 모두 규제지역 해제된 상황입니다. 규제지역이 해제되었다는 의미는 서울,성남,광명, 과천시를 제외하고 모든 도시가 비조정대상지역이라는 의미입니다. 이에 따른 혜택은 몇가지 요약해드립니다. 1주택자가 2주택자가 될 때에도 취득세가 기존 8.4% - > 1.1~3.5% 종합부동산세 중과도 기존 2..
부동산 투자에 있어서 매달받는 월세(유동성)가 중요할까요?
안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 몇일 전에 저희 부동산에 손님이 한분 오셨었습니다. 성남에서 실거주 한채, 월세받는 아파트 한채해서 총 2채를 가지고 있는 다주택자 분이셨는데, 보유 중인 한채를 매도한 후에 최근에 가격이 많이 하락한 신축 아파트를 사고 싶어 하셨습니다. 상황을 여쭤보니 실거주 중인 주택은 2016년 상반기에 매수를 하셨고, 월세받는 아파트는 2000년대에 매수하셔서 비조정대상지역일 때를 기준으로 두주택 중 하나를 먼저 일반과세를 내고 매도하면, 나머지 남은 주택은 비과세로 매도가 가능한 상황이였습니다. 시세차익 또한 두 주택 모두 4억정도 발생을 해서 저희는 월세받고 있는 아파트를 선 매도한 후에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용해서 가격이 많이 하락한 신축 아파..
부동산 하락장 투자 전략: 아파트 저층 비로얄동 매물을 매수하자!
안녕하세요 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 여전히 부동산 시장의 암흑기는 지속되고 있습니다. 가격도 많이 빠지고 거래도 안되고 있기 때문에 주택 보유자 분들께서는 힘든 한해가 되고있습니다. 오늘은 이와 같은 하락장에서 활용해볼 수 있는 투자 방법을 하나 소개해드리고자 합니다. 이름하여 '저층! 비로얄동! 매수 전략'이라 할 수 있습니다. 이 방법이 어떤 전략인 지 바로 알아보시죠. 저층 비로얄동 매수 전략 기본 원리 설명 여러분이 이사가고 싶은 아파트가 있다고 가정해봅시다. 아파트를 매수하기 위해서 네이버 부동산에 검색을 하거나 중개사에게 연락을 했을 때 가장 꺼리는 특징이 무엇일까요? 여러가지가 있겠지만 보통 일반적인 것들은 저층과 비선호동입니다. 저층은 거실에 다른 사람들 지나가는 것이 보이거나..
투자금 억단위 이상 보유중인 분들을 위한 부동산 재테크 방법(시드머니 확보)
안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저번에 말씀드린대로 이번에는 투자자금으로 보유한 현금이 1억이상 되시는 분들을 위해 작성해보았습니다. 직접 저축을 통해서 모으시거나, 결혼을 통해서 여자측 남자측이 돈을 합치거나, 부모님 찬스로 투자 기회를 얻으시는 분들이 2030세대 분들 중에서도 있습니다. 그렇지 않다면 보통 30~40대 이상인 분들이 이 분류에 속하실 것입니다. 2022년 9월 현재 시점에서 생각해보며 가장 투자하기 좋은 부동산 상품은 무엇일까 고민해보았습니다. 답을 먼저 드리면 '재개발,재건축 + 신축 입주장'을 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다. 이에 대한 설명 드리겠습니다. 1. 재개발, 재건축 부동산 투자 (투자전 공부 필수!) 이미 주택을 보유 중이신 유주택자 분들은 이미 이번 부동..