부동산투자

부동산 하락장에서 선진입이 중요한 이유! 적당히 물려도 됩니다.

안녕하세요! 이종호 공인중개사입니다. 최근에 저희 유튜브 채널에서 구독자 한 분이 부동산 투자 관련 질문을 하나 해주신게 있어서 이에 대한 답변을 드리다가 글을 쓰게 되었습니다. 질문은 이렇습니다. " 작년 말에 성남시 신축 아파트 25평 시세가 11.5억이였는데, 현재 같은 지역에서 입주 중인 신축 아파트가 6억후반까지 호가가 하락을 했고 실거래도 안된다. 홈즈부동산에서는 7억원에도 저평가다.. 매수 기회다.. 라고 했는데 가격이 5억 ~6억까지 더 떨어진다면 이게 저평가 된 가격이 맞는 것인가? " 오늘 글은 이에 대한 대답을 해드리고자 합니다. 최저점 매수 가능할까요? 이론적으로 모든 투자는 최저점에 매수해서 최고점에 매도하는 것이 가장 이상적입니다. 다만 여러분도 아시는 것처럼 신이 아닌이상 저점..

과열된 재개발 한남 2구역 시공사 선정 과정을 보며, 부동산 시장 입지와 희소성의 법칙 알아보기

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 2022년 11월 5일 한남 뉴타운 내에 있는 한남2구역 시공사 선정이 진행되었습니다. 결과는 아시는데로 대우 건설의 '한남 써밋'으로 선정이 되었습니다. 지금과 같은 고금리와 아파트 미분양이 증가하는 시기에 다른 사업장에서는 몸을 사리던 건설사들이 한남 2구역에서 만큼은 역대 최고의 조건을 내걸고 피터지는 경쟁을 했습니다. 오늘 글을 읽으시면 경제상황이 좋지 않았던 데도 건설사들이 한남 2구역 시공사 선정에 열을 올렸던 이유와 건설사들이 제시한 파격적인 조건들에 대해서 아실 수 있습니다. 희소성의 법칙 건설사들이 한남2구역 뿐만 아니라 한남뉴타운 전체에 관심을 쏟는 이유는 '희소성' 때문이라고 생각합니다. 어떠한 자산이던 물건이던 사람들은 희소하다는 이유..

부동산 투자에 있어서 매달받는 월세(유동성)가 중요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 몇일 전에 저희 부동산에 손님이 한분 오셨었습니다. 성남에서 실거주 한채, 월세받는 아파트 한채해서 총 2채를 가지고 있는 다주택자 분이셨는데, 보유 중인 한채를 매도한 후에 최근에 가격이 많이 하락한 신축 아파트를 사고 싶어 하셨습니다. 상황을 여쭤보니 실거주 중인 주택은 2016년 상반기에 매수를 하셨고, 월세받는 아파트는 2000년대에 매수하셔서 비조정대상지역일 때를 기준으로 두주택 중 하나를 먼저 일반과세를 내고 매도하면, 나머지 남은 주택은 비과세로 매도가 가능한 상황이였습니다. 시세차익 또한 두 주택 모두 4억정도 발생을 해서 저희는 월세받고 있는 아파트를 선 매도한 후에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용해서 가격이 많이 하락한 신축 아파..

부동산 하락장 투자 전략: 아파트 저층 비로얄동 매물을 매수하자!

안녕하세요 홈즈부동산의 이종호 공인중개사입니다. 여전히 부동산 시장의 암흑기는 지속되고 있습니다. 가격도 많이 빠지고 거래도 안되고 있기 때문에 주택 보유자 분들께서는 힘든 한해가 되고있습니다. 오늘은 이와 같은 하락장에서 활용해볼 수 있는 투자 방법을 하나 소개해드리고자 합니다. 이름하여 '저층! 비로얄동! 매수 전략'이라 할 수 있습니다. 이 방법이 어떤 전략인 지 바로 알아보시죠. 저층 비로얄동 매수 전략 기본 원리 설명 여러분이 이사가고 싶은 아파트가 있다고 가정해봅시다. 아파트를 매수하기 위해서 네이버 부동산에 검색을 하거나 중개사에게 연락을 했을 때 가장 꺼리는 특징이 무엇일까요? 여러가지가 있겠지만 보통 일반적인 것들은 저층과 비선호동입니다. 저층은 거실에 다른 사람들 지나가는 것이 보이거나..

투자로 경제적 자유를 누리기 위해서 직장이 필요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 경제적 자유를 얻기 위해서는 부자가 되어야 합니다. 다만, 우리 모두는 나이가 들면 노후화에 따른 신체적 한계가 발생합니다. 최대한 주어진 시간을 잘 활용해서 돈을 여유있게 벌어놓아야지만 평생 직장에 얽매이지 않는 자유로운 삶을 살 수 있습니다. 그렇기에 오늘은 '직장'에 대해 이야기 해보려고 합니다. 성공적인 투자에 직장이 꼭 필요할까요? 직장을 다녀야 하는 이유 4가지 1. 투자를 위한 시드머니(Seed Money)를 만들기 위해 투자에 있어서 내가 가진 자본의 크기는 정말 중요합니다. 자본의 크기에 따라 내가 벌 수 있는 수익의 크기가 달라지기 때문입니다. 예를 들어보겠습니다. '100만원으로 시작하는 것(A)과 1000만원으로 시작(B)하는 것을 가..

영끌족 파산? 중요한 것은 투자 타이밍! 남들보다 빠르게 부자되는 법

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 FED(연준)가 미국의 기준금리를 3.25%로 인상했습니다. 이에 따라 미국 뿐만아니라 우리나라 국채 금리도 4%대까지 급격히 상승한 모습이고 이 여파는 국내 모든 대출 상품에 금리에 까지 영향을 끼칠 것같습니다.(신용대출, 주택담보대출, 전세대출) 관련 뉴스를 보면 영끌(영혼까지 끌어모아서 투자)족 파산 위기다.. 한국은행에서도 올해 금리를 미국 따라서 많이 높일 것이다.. 대출이자 어떻게하냐 .. 최근 집값하락 했는 데 꼴 좋다.. 등등에 부동산 시장을 부정적으로 바라보는 시각이 급격하게 증가한 것 같습니다. 저는 이렇게 투자나 대출에대해 부정적인 여론으로 몰아가는 뉴스나 언론 때문에 많은 분들이 좀 더 쉽게 자본을 쌓아나갈 수 있는 기회를 얻지 ..