성남재개발

부동산 투자시 서울급 경기도 VS 경기도급 서울, 어떤 곳이 나을까? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 질문이 들어온 내용 중에 흥미로운 주제가 있었습니다. 현재 서울 노원구 상계뉴타운을 보유 중인데, 이를 매도하고 구성남이나 광명 재개발 구역으로 갈아타도 괜찮은 지?를 여쭤 보시는 분이 있으셨습니다. 투자성을 기준으로 어느 쪽이 투자성이 더 나을까요? 이 질문에 대한 답은 부동산 투자의 핵심을 다시 떠올려 보면 정답이 나올 것 같습니다. 부동산 투자 성공하는 법: '좋은 입지의 물건을 싸게 사는 것' 하나씩 분석해보겠습니다. *본 글은 지역비교입니다. 각 구역별 세대수, 아파트 브랜드 등 상품성은 비슷한 조건이라 가정하겠습니다. 좋은 입지인 지? 먼저 좋은 입지는 어떻게 결정이 될까요? 입지는 사람이 결정 합니다. 우리나라는 강남의 아파트 가격이 가장 비싸니까 강남 접근..

[무엇이든 물어부동산] 안산 고잔푸르지오3차, 화서주공4단지 보유중인 30대 신혼부부입니다. 현재 투자 잘하고 있을까요?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 가격이 많이 빠졌다고 생각하고 부동산 투자를 하기로 마음은 먹었는 데, 어디를 사야할 지.. 고민이신 분들이 많으십니다. 투자자마다 보유하고 있는 현금도 다 다르고, 투자 관심지역도 다 다를 수 있는데요. 다만 부동산 투자는 최대한 객관적인 시각에서 접근을 해야 실패할 확률을 줄일 수 있습니다. 오늘 사례 공유는 부동산 투자시 객관적으로 따져야 하는 것들이 어떤 것들이 있는 지?에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 이 내용도 부동산 투자시 매우 중요한 내용이니 꼭 끝까지 봐주시면 도움이 되실 것같습니다. 내담자 조건 가족 현황: 30대 신혼 부부 + 아이 1명(유치원 전) 실거주 현황: 안산 고잔 고잔푸르지오3차 34평형. 실거주겸 매수 하심. 주택 보유 ..

[무엇이든 물어부동산] 위례 신도시 신안인스빌 1채, 용인 성호샤인힐즈 1채 보유 중입니다. 포트폴리오 재조정을 어떻게 하면 좋을 까요?

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 결혼을하고 부동산 투자를 하다보면 부부가 투자결정에 있어서 서로 다른 의견을 가질 수 있습니다. 최근에 진행했던 투자 상담 사례가 바로 이 경우였는데요. 투자를 상대적으로 늦은 시기에 시작을 하신 분들입니다.(2020~2021년) 말씀하시기로는 별다른 공부를 하지않고 무턱대고 매수를 해서, 현재 초기 투자금 대비 2억원 정도의 손해가 발생하고 있는 상황이라고 하셨는데요. 오늘은 이럴 때에는 어떻게 투자적으로 대응을 해야하는 지? 이에 대한 저희 솔루션을 공개해드리는 시간을 갖도록하겠습니다. 내담자 조건 가족 구성원: 부부 + 자녀 2명(초등학생 전) 거주 지역: 동탄에서 아파트 30평대 월세 거주중(투자를 위해) 보유주택: 위례신안인스빌 37평형 1채, 용인 성호샤인힐..

[무엇이든 물어부동산] 광교 30평대 아파트 실거주 1채, 헬리오시티 18평 1채 보유중입니다. 주택 매도 후 다른 투자 물건을 매수해야할 지? 그냥 보유해야할 지? 부탁드립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이 번에는 저희 손님 중 한분이 투자 상담을 받고 가셔서 이에 대한 사례 공유해드리려고 합니다. 고민은 현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자인데 이번 하락장에서 좀 더 안전성을 높이거나 수익성을 높일 수 있는 말 그대로 좀 더 나은 투자결정을 제대로 해보고 싶다고 하셔서 방문을 해주셨습니다. 오늘은 이에 대한 맞춤형 상담 솔루션을 제공해드려보도록 하겠습니다. 내담자 정보 보유 주택: 광교자연앤힐스테이트 33평형(실거주), 헬리오시티 18평(보유) 현금 보유: 1억내외. 나이: 50대 부부 소득: 외벌이 월 600~700만원 직장 위치: 강남권 추가정보) 송파 헬리오시티는 기존 가락시영 아파트를 재건축한 아파트 단지입니다. 내담자는 가락시영때부터 보유하던 조합원이고 관리처..

호재와 악재, 투자자 입장에서 어떻게 받아들여야 할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근들어 부동산 시장에 호재와 악재들이 겹쳐서 나타나고 있습니다. 많은 분들이 '부동산 시장의 호재, 악재와 관련해서 집값의 어떠한 영향을 미치는 지?' 와 같은 류에 대한 답이 궁금해하실 듯 합니다. 오늘 글은 실제 호재, 악재들이 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치고 투자자 입장에서는 어떻게 이러한 정보들을 받아들여야 할 지 알아보는 시간 갖도록하겠습니다. 호재와 악재 투자자입장에서 어떻게 받아들이고 대응해야할까요? 호재의 등급 호재도 영향력에 따라 등급을 나눌 수 있습니다. 몇가지 예를 들어보겠습니다. 이번 2022년 11월 10일 수도권 대다수 지역에서 규제지역이 해제되었습니다. 이 정도의 호재는 대한민국 부동산 시장 전체의 수요와 공급에 영향을 줄 ..