부동산 투자 조언

최근 부동산 시장에 매수세가 들어온 이유

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 부동산 시장 분위기가 달라졌습니다. 전국의 부동산 시장은 2022년 한해동안 하락이 이어지다가.. 2023년 들어서서 다시금 실거래가, 호가 반등하는 모습을 보여주고 있습니다. 위 자료는 리치고에서 가져온 서울 경기도 아파트 매매 거래량 자료입니다. 서울과 경기도 아파트 매매 거래량 그래프를 보시게되면 2023년 1월부터 급격히 증가하는 모습을 보실 수 있습니다. 이 정도 거래량이면 대략 2021년 9~10월 정도의 거래량까지 회복했다고 할 수 있습니다. 갑자기 왜 이렇게 시장 분위기가 반등을 하고 좋아지고 있는 것일까요? 오늘은 그 이유에 대해서 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 부동산 시장에 매수세가 들어오는 이유! kb부동산에서 제공하는 지역별 아파트 매매가격..

대구광역시 아파트를 고점에서 매수해서 지금 -30% 손해입니다. 상급지로 갈아타고 싶은데 이 선택은 어떨까요? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 오늘은 대구광역시 부동산 상담사례에 대해서 공유해보고자 합니다. 상담을 신청해주신 분들은 직장, 생활권이 모두 대구광역시이신 분들이였습니다. 앞으로도 계속 대구에서 거주하실 예정이라고 말씀하셨는데요. 많은 분들이 아시다시피 대구광역시의 부동산 시장은 최근 입주물량도 너무 많고, 가격도 너무 많이 빠져서 시장 분위기 자체가 안좋습니다. 몇몇 아파트는 매매가가 고점대비 -50% 하락한 곳들도 있고, 전세가도 마찬가지입니다. 이러한 상황에서 상담 신청을 해주신 분은 어떠한 이유로 상담을 신청하셨을 까요? 상담 신청을 하신 분께서는 2021년 하반기에 대구 범어동의 30평 후반 아파트를 11억중반에 매수하습니다. 대출은 없는 상황입니다. 현재 이 집은 가격이 하락해서 8억초반..

하남감일지구 실거주 1채 보유중 입니다. 현금 3억이 있는 데 추가 투자를 어떻게 하면 좋을까요? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 지금 1주택자 분들 중에서 이러한 고민 하시는 분들 많으실 것입니다. '현재 보유 중인 주택을 매도후 상급지로 갈아타야 할지? 아니면 추가로 한채 더 매수하는 것이 나은 건지?' 여러분이라면 어느 쪽이 마음에 더 끌리시나요? 오늘은 이와 관련한 상담사례 공유해드리도록 하겠습니다. 상담을 받으신 내담자는 현재 하남 감이동의 포웰시티푸르지오라포레 아파트 35평형을 신혼부부 특공으로 5.8억원에 분양을받아서 2021년부터 실거주중인 상황입니다. 입주 시에 주택담보대출은 4.8억원 정도를 받아서, 현금 1억원만 내고 나머지는 대출이자를 내면서 실거주 중인 상황입니다. 포웰시티푸르지오라포레가 현재 시세가 급매기준으로 35평형 기준 9.5억~10억에 형성되어 있습니다. 아마 202..

2100년 인구 반토막! 대한민국 이 때에도 살아남을 수 있는 부동산 입지 선정 방법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2300년이면 대한민국의 인구는 '0'명, 2100년이면 인구수는 반토막이 난다는 옥스퍼드 교수의 예측 발표가 나왔습니다. 기존에 일론머스크도 우리나라가 3세대 안에 인구가 붕괴될 것이라 했죠. 이미 2020년부터는 우리나라의 인구수는 순감소 중이라고 예전 글이나 영상에서도 언급드린 적이 있습니다. 이게 우리 정해진 미래라고 했을 때.. 과연 앞으로 우리나라 부동산 시장은 어떻게 될까요? 정말 인구수가 '0'명이 된다면 당연히 부동산 시장은 망하겠지만.. 우리가 살아 있을 수 있는 2050~2090년까지 그래도 우리나라에서 계속 살아간다는 가정 하의 계속 살아남을 수 있는 지역은 어떻게 찾아야 할 까요? 위 지도들은 (좌측) 대한민국의 일반 지도와 (우측) 대한민국의 인..

돈 한푼도 잃지 않으면서 소액으로 갭투자할 수 있는 시기는 바로 이 때입니다.

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 저번 글에서는 지금 당장 소액투자를 한다면 어느 곳을 중점으로 보아야 할까?에 대해서 알려드렸었죠. 지금은 '갭투자하기에 좋은 시기가 아니다'라고 말씀을 드렸습니다. 매매 전세 갭도 차이가 많이나고.. 세금 규제도 아직 있고 .. 적은 투자금으로 좋은 물건도 못사니까 말이죠. 그렇다면 정말 소액으로 갭투자하기 좋은 시기는 언제일까요? 지금부터 그 시기를 어떻게 포착할 수 있는 지 그 방법에 대해서 이야기 해드리겠습니다. 소액 갭투자 최적의 시기 찾는 방법 소액갭투자하기 최적의 타이밍은 이렇게 정의 내려볼 수 있습니다. 소액갭투자 최적 타이밍 = 좋은 입지의 좋은 상품성을 갖춘 부동산을 저렴하게 + 전세가와 매매가 차이가 얼마 안날 때 먼저 좋은 입지의 좋은 상품성있는 ..

지금 당장 소액으로 부동산 투자를 한다면? 어떤 지역, 어떠한 아파트를 골라야 될까

썸네일: 소액으로 투자 가능한 아파트? 분양권 투자? 접근 방법 안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. '부동산 투자는 40대의 학문이다'라는 말이 있죠. 일반적으로 많이들 투자하시는 주식과 비교했을 때 초기투자금이라고 할까요.. 투자 금액의 허들 자체가 높기 때문에 그렇게 불리우는 것 같습니다. 서울의 아파트 가격만 봐도 기본이 몇억~몇십억단위이죠. 실제 주변에서 부동산 투자로 돈을 번다.. 번다.. 해서, 막상 직접 투자를 해보려고 하면 집값이 너무 비싸서 엄두를 못내는 경우가 대부분입니다. 물론 입지도 좋고 아파트 상품성도 훌륭한 '비싼 아파트'만 투자의 고려대상으로 생각 한다면 그 생각이 맞습니다. 그런데 누가 압구정현대 아파트, 반포아크로리버파크가 우리나라에서 제일 좋은 아파트인지 모를까요? 당연히 ..

주담대 2.5억 신용대출 5천 평가손익 -1억, 하우스푸어 탈출 전략은? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담은 기존의 진행을 했던 상담 사례들과 비교를 했을 때 좀 더 무겁고, 마음이 아픈 사연입니다. 사실 좀 무서운 느낌이 들기도 했습니다. 별다른 공부없이 2021년에 집값이 너무 오르는 것같아서 전재산에 신용대출까지 받아서 집을 구매했다가 2023년 현재 기준 평가손익으로만 따지면 전재산이 1년 만에 사라지게 되었습니다. 내담자가 집을 구매할 2021년 그당시 많은 부동산 전문가들이 진심으로 무주택자들을 걱정 해주면서 '1주택, 내집 마련은 필수이다'라고 했던 것이 저도 기억이 납니다. 정말 이 당시에는 경험많은 투자자가 아니였다면 무주택자 입장에서 조급해서 집을 안살 수가 없는 분위기 였습니다. 이번 내담자께서는 진지하게 까지는 아니지만 한순간 삶을 포기하려고 ..

지금 팔지 말지 고민이라면? 이렇게 기준을 세워보세요. 경기광주시 아파트 분양권 투자성 판단[무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 지금 보유하고 있는 물건을 팔지, 말지 고민 중이신가요? 최근에 진행했던 부동산 투자 상담사례를 공유해드리고자 합니다. 상담을 신청한 내담자께서는 2021년 운좋게 서울의 아파트를 고점에 매도한 후에 현재 무주택자이며 전세로 거주중이신 분입니다. 다만 2022년 초 가격이 더 오를 것 같아서 부모님 명의로 청약을 해서 경기광주 탄벌동의 두산위브광주센트럴파크 33평형(84타입)을 당첨 받으셨다고 합니다. 부모님이 경기 광주에서 전세로 거주 중이라고 하셔서 부모님 명의를 이용하신듯 합니다. 두산위브광주센트럴 투자 시에 명의는 부모님 명의로 했지만 투자금은 본인이 내고 있다고 합니다. 이 당시 기준금리 상승, 중도금 대출금리 상승 추세라서 금리가 너무 비싼 거 같아서 중도금대..

빌라,단독주택 투자로 아파트급 시세차익을 발생시키는 방법

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. '돈이 없어도 입지는 절대 포기 하지마라.'라는 말이 있습니다. 지방 아파트 살래? 서울 빌라 살래?라고 물어보면 입지적으로 더 우세한 서울에 빌라를 선택하시려는 분들도 많죠. 빌라나 단독주택 투자는 아파트보다 상대적으로 소액으로 투자가 가능하다는 장점이 있는데요. 다만 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도 정확히 알기 어려운 것이 빌라/ 단독주택의 시세와 미래가치 판단입니다. 아파트처럼 실거래가나 호가등이 보기 쉽게 정리가 되어있지 않고, 물건마다 개별성이 엄청 강하기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는 빌라와 단독주택의 적정시세 판단과 미래가치 판단 방법에 대해서 알려드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오늘 알려드리는 방법을 잘만 이용해보신다면 빌라, 단독주택 투자를 통..

신축 아파트 바로 옆에 50% 저렴한 구축 아파트, 투자해도 될까? 부동산 필터링 효과를 알아보자.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 우리가 투자를 하다보면 현실적으로 투자금이 부족해서 좀 더 입지가 안좋고, 상품성이 안좋은 저렴한 가격에 아파트에 눈이 갈 수가 있습니다. 여러분이 어떤 지역을 투자 대상지역으로 선정을 했다면 당연히 가장 좋은 아파트부터 투자를 우선적으로 고려하겠죠. 그 다음 순차적으로 투자금이 모자르다면 좀 더 구축 아파트도 볼 수가 있으실 수 있습니다. 예를 들어보겠습니다. 위 지도 왼쪽 구역을 보시면 경기도 평택시에 화양지구라고 신규택지를 개발중 입니다. 우측에는 구시가지, 구축 아파트들이 포진해 있습니다. 구축이니 상대적으로 가격도 저렴합니다. 실제 왼쪽의 화양지구 34평 신축 분양가가 4.5억이고, 우측에 안중리 구축 아파트들은 매매호가가 2억초반에도 나오고 있습니다. 말그대로..