부동산 투자 조언

생각보다 훨씬 살벌한 부동산 하락장 풍경

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2022년 전국 부동산 시장 하락이 시작한뒤 대략 6~8개월이 지났습니다. 2023년 2월 현재 여전히 주택 관련 통계는 마이너스를 가리키고 있고, 여전히 뉴스나 언론에서는 부동산 시장을 부정적으로 바라보고 있습니다. 확실한 것은 아직 하락장, 침체장이 지속되고 있다는 것인데요. 오늘은 과연 부동산 시장이 하락장일 때 실제 우리가 체감할 수 있는 것들이 무엇이 있는 지?에 대해서 알아봅니다. 글의 순서는 먼저 최근 부동산 시장에서 나타나는 특징들을 알아보고, 실제 2010년대 부동산 하락장 때에는 어떻하였는지? 그리고 마지막에는 작년 부동산 시장 하락이 왜 국민들에게 더 충격으로 다가왔었는 지? 그 이유에 대해서까지 알아보겠습니다. 최근 부동산 시장의 모습 최근 대구의 ..

세입자 계약갱신청구 거절, 불법이여도 했어야 했다

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 문재인 정부 시절 신설되었던 임대차 3법 중, 가장 악법이라고 말이 많았던 임차인의 계약갱신청구권 관련 분쟁사례에 대한 판결이 나왔습니다. 여기서 계약갱신청구권이란 주택에 거주하는 임차인(세입자)들을 보호하기 위해서 정부가 임대차 계약을 1차례 다시 연장할 수 있는 권한을 세입자에게 보장을 해주는 법입니다. 그 것도 기존 보증금의 5% 상한 이내에서요. (기존 보증금 1억이라면 -> 갱신후 1.05억이 한도임) 이렇게되면 세입자는 한번 이사한 집에 4년이상 거주할 수 있는 권한이 생기고, 집주인 입장에서는 임대차 계약을 맺으면 보증금을 시세대로 못받고 전월세가 껴있다보니 매도하기도 어려웠습니다. 그러다보니 집주인들 입장에서는 편법을 사용해서 세입자를 내보내는 경우가 많았..

정부가 떠먹여준 둔촌주공 올림픽파크포레온 계약률 70%! 부동산 시장에 미치는 영향은?

안녕하세요! 더홈즈 이종호 입니다. 누가 뭐래도 2023년 1월 부동산 시장 핫이슈는 둔촌주공 올림픽파크포레온의 계약률입니다. 많은 사람들이 이번 계약률이 발표되고나서 어떤 전문가는 '이 정도면 선방했다. 시장이 안정화를 찾아갈 것이다..'라는 분들도 있고, 반면에 이와는 반대로 '무슨 소리냐 시장의 반전은 없다..'라는 주장들로 의견이 분분한 상황인 것 같습니다. 과연 이번 둔촌주공 계약률 70%가 부동산 시장에 미치는 영향은 어떨까요? 둔촌주공 계약률 발표 온라인 커뮤니티에서 둔촌주공 올림픽파크포레온 계약률 결과가 나오기 전, 실제 계약률이 몇%가 나올 것인 지?에 대한 예측치가 이슈가 되었었습니다. 한쪽에서는 침체된 부동산 시장 분위기를 반영해서 '둔촌주공 계약 마지막 주말인데 사람이 없다고?'와 ..

금리 3%대로 5억까지 대출가능한 특례보금자리론, 23년 1월 30일부터 신청하세요!

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 12일 금융위원회 보도자료로 특례보금자리론 신청 접수 기간 발표가 있었습니다. 위와 같이 관련 기사들도 많이나오고 있는데요. 보도자료 확인해본 결과, 특례보금자리론 신청접수는 2023년 1월 30일부터 신청이 가능하다고 합니다. 오늘 글은 금융위원회 보도자료 내용 보면서 특례보금자리론이 어떤 대출 상품인 것인지? 자세히 알아보는 시간 갖겠습니다. 특례보금자리론 보도자료 정부는 2023년 1년간 한시적으로 39조 6000억원 규모로 특례보금자리론 상품을 공급합니다. 이 이유는 실수요자 내집마련과 가계부채의 질적 개선을 위함입니다. 말 그대로 정부가 부동산 시장 안정화 및 부양을 위한 정책을 펴겠다는 시그널을 시장에 주는 것입니다. 특례보금자리론 주요내용 특..

방송에서 모두가 가난해진다고 합니다. 정말 그렇게 될까요?

안녕하세요! 더 홈즈 이종호입니다. 최근 시사 방송프로그램들에서 대한민국의 경제나 투자에 대한 주제를 다루는 영상들 보신 적 있으실까요? 제목들을 보면 '경기 침체, 영끌 빚투 파산, N잡 부업, 고금리의 복수'와 같이 현재와 미래를 부정적으로 바라보는 내용들이 대부분인 것 같습니다. 저도 이러한 방송들이 현재 시장의 분위기는 잘 반영해준다고 생각합니다. 대한민국 정부 자체에서도 지금의 상황을 '위기'라고 규정하고 있고, 확실히 금리 여파에 따른 힘든 현실이 주변에서 체감이 됩니다. 그런데 과연 미래는 어떨까요? 모든 방송 프로그램에는 제작자의 '의도'가 담겨있습니다. 아무리 100% 공정하게 팩트만 가지고 방송을 한다고 해도 결국 결론은 미래가 어떻게 될 것같다에 대한 제작자에 주관적 판단과 의도입니다..

2023년 1월 부동산 시장 브리핑 2탄: 부동산 뉴스 헤드라인 분석.

안녕하세요! 더 홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 부동산 시장 브리핑 2탄입니다. 부동산 핫이슈 뉴스 헤드라인 분석 시간입니다. 총 6가지 헤드라인을 준비해보았고 저희 코멘트도 함께 달아놓았습니다. 이 것만 보셔도 최근 부동산 시장 분위기를 파악하실 수 있게끔 준비했습니다. 1. 2023년 1월 5일부터 규제지역 해제 서울특별시 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역에서 규제가 해제됩니다. 이에 따라 최근 시장 분위기를 살펴보면 갑자기 규제지역이 해제가 된 성남시 분당구, 수정구, 과천, 하남 쪽에 급매물들이 소진되거나 매물이 거둬지는 현상이 발생하고 있다고 합니다. 물론 이에 따라 강남3구와 용산구 또한 추후에 규제 지역이 해제 될 것을 예상하고 함께 매물이 거둬지는 현상이..

2023년 1월 부동산 시장 브리핑 1탄: 주택담보대출금리, 주식 채권시장 지표

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 1월 부동산 시장 브리핑 1탄, 먼저 대출 금리와 시장 지표에 대해서 말씀드립니다. 앞으로 주기적으로 KB 부동산 시세, 대출금리, 금융시장 지표, 부동산 핫이슈들을 선정해서 브리핑 해드리려고 합니다. 이 이유는 당연히 투자의 도움을 드리기 위함입니다. 현재 시장 분위기와 미래 시장 예측을 위한 자료들을 드리면서 부동산 시장을 팔로우업(Follow-Up) 하실 수 있게 도와드리겠습니다. 오늘은 그 중에 가장 먼저 대출 금리와 금융 시장 지표에 대해서 브리핑 해드리겠습니다. 대출 금리 대출금리를 파악하셔야 하는이유는 부동산 시장 예측이나 현재 분위기를 파악할 때 실수요자가 어떻게 행동을 할 지에 대해서 알 수 있기 때문입니다. 실수요자 입장에서는 자신의 포지션을..

부동산 시장 하락론 대세! 어떠한 주장 논리들이 힘을 받고 있을까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 최근 부동산 시장에서 몇몇 아파트들을 중심으로 거래량이 급증하며 이를 보고 시장의 해석이 상승과 하락으로 나뉘고 있습니다. 현재 분위기 상으로는 하락론이 대세가 되고있는 상황인데요. 오늘 글은 시장에서는 어떠한 의견들이 많이 나오고 있는 지? 그리고 이러한 주장들이 정말 합리적인 것인 지? 이에 대해서 저희 의견드리는 시간 갖도록 하겠습니다. 해당 포스팅은 영상으로 좀 더 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.be/FrXoBTAIzYE 하락론에 대한 의견 뉴스, 온라인커뮤니티, 전문가 분들에 분석을 보면 총 4가지 주장으로 부동산 시장 하락론을 점치고 있는 것 같습니다. 1. 2023년에도 경제는 안좋을 것이다. 2. 거래량이 증가하는 것은 버티지..

일본 Thank you! 미국 기준금리 인하 더 앞당겨질 수 있다.

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. 2022년 12월 20일 일본에서 금융 시장에 충격을 줄 수 있는 소식이 날아왔습니다. 일본 은행에서 지금까지 이어져오던 금융완화 정책에 추세에 반전을 주는 정책발표를 했기 때문인데요. 오늘 글은 2022년 12월말 기준 최근 경제 시장 분위기는 어떠한 지? 이번 일본 은행의 발표가 어떻게 미국의 기준금리 인하를 앞당길 수 있는 것인 지? 그리고 마지막에는 현재 부동산 시장 분위기까지 전달드리도록하겠습니다. 최근 경제시장 분위기 최근 국내외 경제상황과 주식시장의 분위기가 좋지않습니다. 2022년 9월말 2,150 저점을 찍었던 코스피 지수가 12월 2,500 단기 고점을 찍고, 지금 다시 2,300대까지 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 뿐만 아니라 회사들이 고용을 ..

부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. '부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다'라는 말이 있습니다. 이게 무슨 말일까요? 지금당장 정해진 예산을 가지고 부동산 투자를 한다고 가정해봅시다. 어떤 아파트를 매수해야할까요? 고민이 엄청 많이 될 것입니다. 어떤 지역에 투자를 해야할 지? 또 지역을 골랐다면 실제 어떤 아파트에 투자를 해야할 지? 어떤 크기, 면적에 집을 매수해야할지? 선택을 해야할 것이 한두개가 아닙니다. 다만 정해진 예산을 가지고 움직인다면 그래도 결국에는 몇개의 선택지로 좁힐 수 있습니다. 사람들의 눈은 거의 비슷하기 때문입니다. 그렇기 때문에 부동산 시장에는 자연스레 '급'이 나뉘어지고 위계질서가 생길 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 보는 것은 제일 좋아보이는 아..