부동산 투자 조언

지방의 대장 아파트는 서울로 치면 어느정도 급일까?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 지방의 핵심 광역도시들이 있죠. 인천광역시를 제외하고 전국에는 5대광역시가 있습니다. 부산, 대구, 대전, 광주, 울산이 그 대상입니다. 그렇다면 이 도시에서 가장 비싼 아파트들은 서울로 따지면 어느정도 급일까요? 이런 궁금중에 한번 뽑아 봤습니다. 부산 해운대 / 대구 범어동 / 대전 둔산동 / 울산 옥동(신정동인근) 대장 아파트를 하나씩 뽑아서 서울의 아파트들과 비교해보는 시간을 가져보려합니다. **여기서 광주를 제외한 이유는 글의 길이가 너무 길어져서 그렇습니다. 지난 2021년 부동산 상승장 때에 지방 아파트에 투자를 하러가보면 '앞으로 여기가 제2의 강남이다.. 제2의 마포다..'하는 식으로 서울과 비교하면서 왜 이 아파트가 비싼 지를 설명하는 경우가 많았습니다..

부동산 투자시 서울급 경기도 VS 경기도급 서울, 어떤 곳이 나을까? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 질문이 들어온 내용 중에 흥미로운 주제가 있었습니다. 현재 서울 노원구 상계뉴타운을 보유 중인데, 이를 매도하고 구성남이나 광명 재개발 구역으로 갈아타도 괜찮은 지?를 여쭤 보시는 분이 있으셨습니다. 투자성을 기준으로 어느 쪽이 투자성이 더 나을까요? 이 질문에 대한 답은 부동산 투자의 핵심을 다시 떠올려 보면 정답이 나올 것 같습니다. 부동산 투자 성공하는 법: '좋은 입지의 물건을 싸게 사는 것' 하나씩 분석해보겠습니다. *본 글은 지역비교입니다. 각 구역별 세대수, 아파트 브랜드 등 상품성은 비슷한 조건이라 가정하겠습니다. 좋은 입지인 지? 먼저 좋은 입지는 어떻게 결정이 될까요? 입지는 사람이 결정 합니다. 우리나라는 강남의 아파트 가격이 가장 비싸니까 강남 접근..

공동주택가격, 공시지가 하락이 부동산 시장에 미치는 영향은?!

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 돈없이 여러채, 수십채 부동산을 무갭으로 투자하는 것이 불가능 해졌습니다. 기존 집주인 분들도 전세가격을 낮춰서 돈을 돌려내야하는 상황이 도래했습니다. 오늘은 어떤 이유 때문에 공동주택가격 공시지가 하락이 부동산 시장에 대위기를 불러올 수 있는 지 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 이번 글은 아래 영상을 통해서도 쉽게 이해하실 수 있습니다. https://youtu.be/7JhIfUqaZnQ 공동주택 공시지가 역대최대 하락 윤석열 정부에서 처음 공약한대로 공시지가 정상화가 실행될 예정입니다. 2023년 공동주택 공시가가 낮아져서 표면적으로는 재산세, 종부세가 감소한다는 혜택이 주택 보유자들에게는 있습니다. 다만 여기서 주택을 전세를끼고 보유 중이신 분들께서는 꼭 아셔야..

고금리시기 저금리시기 상관없습니다. 부동산 대출 이자 가장 싼곳에서 돈 빌리는 방법.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 요즘 대출 금리가 너무올라서 조금이라도 대출금리가 낮은 곳에서 받기 위해 발품파는 일이 많아졌습니다. 은행마다 금리도 다다르고 , 소득요건이니 DSR DTI 너무 복잡해졌는데요. 직장에 다니느라 이런 거 알아볼 시간도 부족하고 빨리 대출은 받아야 겠고, 또 그렇다고 호갱당하기는 싫고 그러실 것입니다. 저도 대출 받을 때 정말 시간도 많이 낭비하고 짜증나고 했던 기억이나는데요. 오늘은 어떤 시기에도 최적의 대출금리로 돈을 빌리는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 대출 받는 법, 어렵지 않습니다. 이번 글도 끝까지 봐주시면 부동산 의사결정에 꼭 도움 되실 것입니다. 아래 링크를 통해서 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.be/XGk__IwqOBY 부동산 ..

일산 아파트 매도해야할 까요? 일산에 재건축 아파트 미래에 대해 알려드립니다. [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담사례는 일산에서 거주 중인 부부가 오셨습니다. 실거주 1주택만 보유 중이고 보유 현금 2.5억으로 추가 투자를 한다면 어떠한 선택이 최선인 지?를 여쭙고 가셨는데요. 과거의 분당 정자동의 아파트를 매도하고 일산으로 이사를 가신 것이라 본인들도 그 때 선택이 아쉽다고 하셨습니다. 다만 내담자께서는 일산은 앞으로 1기 신도시 재건축 특별법 때문에 미래가치가 있다고 보셨는데요. 기존 주택 매도는 고려를 안하시고 계셨습니다. 이 상황에서 어떠한 선택이 최선의 선택일까요? 그리고 오늘은 일산의 재건축에 대한 이야기도 같이 해드리려고 합니다. 오늘 글도 끝까지 읽어주시면 여러분 부동산 투자의 도움 되실 것입니다. 일산이 재건축을 한다면? 일산신도시는 다들 잘 아시겠지만 서..

쌍문동 한양아파트 19평 실거주중인 50대후반 부부입니다. 현재 보유 현금으로 노후를 대비해서 투자를 어떻게해야할까요? [무엇이든물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담사례는 투자 경험이 많으신 50대 후반 부부께서 방문해주셨습니다. 기존에 재건축 투자, 아파트 투자만 하시다가 처음으로 재개발 투자에 대한 것도 궁금하고, 현재 보유현금이 6억정도 있는 데 이 돈으로 어떻게 투자를 해야 노후를 안전하게 보낼 수 있을 지? 자문을 구하러 오셨습니다. 이미 지식, 경험이 풍부하신 분들이라 부동산 투자의 방법론적 측면에서 조언을 해드렸던 것같습니다. 오늘 상담 사례도 읽어보시면 여러분도 투자 계획을 짜시는 데 꼭 도움이 되시도록 적어드리겠습니다. 내담자 정보 내담자께서는 서울 도봉구 쌍문동 한양 2차 19평에서 실거주 중이셨습니다. (2010년중반 1억후반 매수) 이외에 기존 주택 시세차익으로 현금 6억원정도를 따로 보유 중이셨구요...

아파트 1층이 신고가로 거래가 되는 이유는 뭘까?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 여러분들은 아파트 1층, 저층 투자에 대해서 어떻게 생각하시나요? 프라이버시도 보호가 잘안되고, 벌레도 많이 들어오고 상대적으로 아파트 저층을 비선호 하시는 분들이 많습니다. 상식이나 경험적으로도 아파트 저층 투자는 부동산 투자시 최대한 피해야 한다는 생각을 대부분 가지고 사는데요. 특히나 지금과 같은 부동산 하락장에서는 1층이던 중층이던, 고층이던 다 저렴해졌기 때문에 굳이 1층, 저층은 관심자체를 안가지시는 분들이 많습니다. 선택지에서 아예 제외를 해버리시는거죠. 다만 오늘 제가 말씀드리고 싶은 내용은 이러한 상식을 깨고 오히려 '지금과 같은 하락장 때에 1층 투자를 적극적으로 고려해봐야한다.'입니다. 오늘 영상글을 보시게 되면 왜 아파트 투자시 층수가 그렇게 중요하..

지금 시점에서 1주택에서 2주택자로 바뀌는 선택은 옳은 선택일까?[무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 현재 1주택 보유중이신 분들 중에서 현금 여력이 있거나, 전세를 놓고 추가 주택 매수를 통해서 추가로 투자를 해야할 지? 말아야 할지? 고민 중이신 분들이 꽤 많으신 것 같습니다. 저희도 이번에 이와 관련된 사례에 대해서 상담을 진행했구요. 가장 핵심적인 고민거리는 앞으로 가격이 하방으로 많이 빠지지 않을 것인 가?에 대한 의문과 현재 보유 현금으로 무엇을 사야할 지? 또 현금을 얼마나 남겨야 할지와 관련된 리스크 관리측면에서의 투자일 것입니다. 오늘 내담자 사례 공유를 통해서 이와 관련해서 저희 더홈즈의 의견을 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내담자 조건 내담자는 자녀 1명이 있는 30대후반 부부이고, 2019년에 과천써밋푸르지오 24평(59타입)을 청약을 통해서 분..

네이버 부동산에 안 올라오는 초급매 잡는 법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 여러분들 부동산 매수하실 때 뭐보고 사시나요? 보통 네이버 부동산 보시거나 직접 그 지역 임장가서 공인중개사 통해서 의뢰하시죠? 이게 사실 일반적인 방법이고, 운좋으면 이렇게 매수해도 제일 저렴하게 사실 수도 있습니다. 다만 오늘은 여기서 한발 더 나아가, 능동적인 투자자분들을 위해서 '내가 남들보다 조금이라도 더 싸게 사고싶다. 남들이 모르는 방법은 없을까?'라고 궁금해 하시는 분들을 위해서 준비해보았습니다. 오늘 말씀드리는 방법을 직접 실천하신다면 잘만하면 남들보다도 몇쳔~ 몇억은 싸게 살 수 있는 꿀팁들을 알려드리고자합니다. 오늘 글 끝까지 봐주시면 감사하겠습니다. 본 포스팅은 아래 링크를 통해서 영상으로 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.b..

[무엇이든 물어부동산] 안산 고잔푸르지오3차, 화서주공4단지 보유중인 30대 신혼부부입니다. 현재 투자 잘하고 있을까요?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 가격이 많이 빠졌다고 생각하고 부동산 투자를 하기로 마음은 먹었는 데, 어디를 사야할 지.. 고민이신 분들이 많으십니다. 투자자마다 보유하고 있는 현금도 다 다르고, 투자 관심지역도 다 다를 수 있는데요. 다만 부동산 투자는 최대한 객관적인 시각에서 접근을 해야 실패할 확률을 줄일 수 있습니다. 오늘 사례 공유는 부동산 투자시 객관적으로 따져야 하는 것들이 어떤 것들이 있는 지?에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 이 내용도 부동산 투자시 매우 중요한 내용이니 꼭 끝까지 봐주시면 도움이 되실 것같습니다. 내담자 조건 가족 현황: 30대 신혼 부부 + 아이 1명(유치원 전) 실거주 현황: 안산 고잔 고잔푸르지오3차 34평형. 실거주겸 매수 하심. 주택 보유 ..