전세

2022.11.10 국토부 발표! 규제지역 전면 해제에 따른 시장 영향 예측

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘 부동산 시장에 엄청난 영향을 줄 수 있는 내용들이 발표가 되었습니다. 어떤 것들이 바뀌는 지? 바뀐 사항들이 시장에 어떠한 변화를 줄 수 있는 지? 자세히 한번 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 내용 시장이 예상한 것보다 더 광범위하게 규제지역이 전면적으로 해제 되었습니다. . 서울시, 성남(분당 수정), 광명, 과천시를 제외하고 여타 다른지역들이 모두 규제지역 해제된 상황입니다. 규제지역이 해제되었다는 의미는 서울,성남,광명, 과천시를 제외하고 모든 도시가 비조정대상지역이라는 의미입니다. 이에 따른 혜택은 몇가지 요약해드립니다. 1주택자가 2주택자가 될 때에도 취득세가 기존 8.4% - > 1.1~3.5% 종합부동산세 중과도 기존 2..

믿을만한 공인중개사 구하는 법

안녕하세요! 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 공인중개사입니다. 이번 주제는 믿을만한 공인중개사를 구하는 방법입니다. 나에게 필요한 공인중개사는 어떤 사람일까? 당신의 입장에서 필요한 공인중개사는 당신의 니즈를 파악해서 최적의 매물을 소개시켜주는 사람입니다. 특히 부동산 거래의 경우 금액 단위도 크기 때문에 계약 과정을 안전하게 컨트롤 할 수 있는 능력도 중요합니다. 이와 같은 특징들이 공인중개사에게 잘 어우러져 있어야 믿고 맡길 수 있습니다. 다만 수많은 공인중개사 중에서 여러분에게 딱 맞는 공인중개사를 알아보는 것은 초보자에게 있어서 어려운일 입니다. 어떻게 하면 믿을 수 있는 공인중개사를 구할 수 있을까요? 믿을만한 공인중개사들의 특징 앞서 2가지 특징이 중요하다고 말씀드렸습니다. 고객 니즈 파악능..

전세집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론(3탄 마무리)

전세집 구할 때 당신이 알아야할 20가지 핵심이론 3번 째 시간입니다. 2022년 9월 1일 오늘 날짜 기준으로 국토부장관인 원희룡 장관이 전세 사기 뿌리를 뽑겠다는 뉴스가 나오고 있습니다. 앞으로는 전세집을 구할 때 최소한 사기는 안당할 수 있게 정부가 어서 빨리 시스템을 갖추었으면 하는 바램입니다. 남은 7가지 핵심이론 전달해드리겠습니다. 13. 가격대비 효용을 따졌을 때 전세집은 보통 적당히 오래될 수록 좋다. 제가 앞서 공시지가 알리미에서 빌라 공시지가 파악하는 방법을 말씀드렸습니다. 빌라의 경우 감정평가사들이 공시지가를 매길 때 주변 시세, 빌라 분양가, 대지지분, 전용면적 등을 고려해서 매깁니다. 예를 들어 올해 지은 빌라의 공시지가는 건축연한이 5년된 빌라의 공시지가보다 높습니다. 당연합니다..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 (2탄)

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론 2탄입니다. 바로 말씀드리겠습니다. 7. 전세를 구할 때 돈 떼일 가능성이 낮은 순서는 아파트 >오피스텔> 빌라 > 다가구 주택이다. 빌라나 오피스텔도 매매가와 전세가의 차이가 많다면 그건 안전한 집이라고 볼 수 있습니다. 다만 빌라나 오피스텔은 전세가와 매매가의 차이인 갭(Gap)이 적습니다. 집 구하는 입장에서 알아야 하는 건 부동산도 주식 투자와 마찬가지로 파생상품이 늘 위험 하다는 점입니다. 우리나라 사람들은 대부분 아파트에서 거주하는 것을 원합니다. 다만 아파트에서 거주하는 비용이 비싸기 때문에 어쩔 수 없이 아파트를 대체할 수 있는 상품을 찾습니다. 빌라, 오피스텔, 다가구 주택을 생각하시면 됩니다. 일반인들도 쉽게 가격에 대한 정보를 얻을..

전세 집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심 이론! (1탄)

안녕하세요! 저는 성남에서 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 중개사입니다. 제목 그대로 전세 집을 처음 구해보는 분들을 위한 필수 이론들을 정리해보았습니다. 월세는 부담이 되어 전세집을 구해야 하는데 인터넷,TV에서 전세사기 관련 기사들 때문에 겁이 나시나요? 제가 오늘 작성해드리는 내용만 숙지하시고 집을 구하시면 됩니다. 1. 집은 네이버 부동산으로 구하자. 요즘 다양한 집 찾기 플랫폼이 많습니다. 직방, 다방, 피터팬의 방찾기 뿐만 아니라 여러 네이버 카페들을 통해 집을 구하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 물론 이러한 플랫폼에서 구해도 아무 문제없고, 잘살다가 보증금 돌려받고 나오는 경우가 대다수이긴 합니다. 하지만 오늘 말씀드리는 것들은 모두 경험과 확률로 말씀드리는 것입니다. 공인중개사 입..