재건축

아파트 1층이 신고가로 거래가 되는 이유는 뭘까?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 여러분들은 아파트 1층, 저층 투자에 대해서 어떻게 생각하시나요? 프라이버시도 보호가 잘안되고, 벌레도 많이 들어오고 상대적으로 아파트 저층을 비선호 하시는 분들이 많습니다. 상식이나 경험적으로도 아파트 저층 투자는 부동산 투자시 최대한 피해야 한다는 생각을 대부분 가지고 사는데요. 특히나 지금과 같은 부동산 하락장에서는 1층이던 중층이던, 고층이던 다 저렴해졌기 때문에 굳이 1층, 저층은 관심자체를 안가지시는 분들이 많습니다. 선택지에서 아예 제외를 해버리시는거죠. 다만 오늘 제가 말씀드리고 싶은 내용은 이러한 상식을 깨고 오히려 '지금과 같은 하락장 때에 1층 투자를 적극적으로 고려해봐야한다.'입니다. 오늘 영상글을 보시게 되면 왜 아파트 투자시 층수가 그렇게 중요하..

[무엇이든 물어부동산] 래미안루센티아, 당산현대5차, 부평동 욱일아파트 보유중인 3주택자입니다. 추가 주택 매수를 해야할 지? 매도를 해야할지 고민입니다. 도와주세요~

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근에 투자 상담했던 사례를 공유해드립니다. 이번에 상담을 요청하신 분들은 부동산 투자 경험이 많고 자산을 어느정도 쌓아두신 분들이였습니다. 투자를 본격적으로 시작한 시기 자체가 10년 전이라고 하셨는데요. 10년 전인 2013년이면, 우리나라 부동산 시장이 저점을 찍고 상승을 처음으로 시작했던 시기입니다. 아주 좋은 타이밍에 투자를 시작하신 것입니다. 좋은 시기에 투자를 시작하신 만큼 보유중이신 물건들을 하나씩하나씩 살펴보면 대부분 알짜 매물들을 보유중이셨습니다. 다만 현재 부동산 시장이 하락한 상황에서 보유 중인 물건들을 어떻게 해야할 지?에 대한 고민 때문에 상담 문의를 해주신 것 같습니다. 오늘도 내담자 정보부터 말씀을 드리면서, 솔루션까지 알아가는 맞춤형 투자 ..

부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호입니다. '부동산 투자는 아파트 한채를 사도 그 시장 전체를 사는 것과 같다'라는 말이 있습니다. 이게 무슨 말일까요? 지금당장 정해진 예산을 가지고 부동산 투자를 한다고 가정해봅시다. 어떤 아파트를 매수해야할까요? 고민이 엄청 많이 될 것입니다. 어떤 지역에 투자를 해야할 지? 또 지역을 골랐다면 실제 어떤 아파트에 투자를 해야할 지? 어떤 크기, 면적에 집을 매수해야할지? 선택을 해야할 것이 한두개가 아닙니다. 다만 정해진 예산을 가지고 움직인다면 그래도 결국에는 몇개의 선택지로 좁힐 수 있습니다. 사람들의 눈은 거의 비슷하기 때문입니다. 그렇기 때문에 부동산 시장에는 자연스레 '급'이 나뉘어지고 위계질서가 생길 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 보는 것은 제일 좋아보이는 아..

주상복합 오피스텔은 몇십년 뒤에 어떻게 될까? 재건축, 리모델링 가능할까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분들 중에 오피스텔이나 주상복합에서 거주하거나 자취하시는 분들이 있으실까요? 실제 거주하고 계신다면 그 건물들은 아마 2000년대 이후에 지어졌을 가능성이 높습니다. 아직까지는 대부분의 주상복합이나 오피스텔들의 건축연한이 얼마되지 않아서 거주하시는데 불편하지가 않겠지만 앞으로 10년, 20년이 지나게되면 미래에 주거 공간 트렌드에 맞지 않고, 구식이 될 확률이 매우 높습니다. 최근의 아파트 재건축 열풍처럼 추후 10~20년 뒤에는 주상복합이나 오피스텔의 재건축, 리모델링에대한 니즈들이 점차적으로 늘어날 수 있다고 봅니다. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 아파트 재건축, 단독주택 다세대주택 재개발 같은 경우는 꽤 접해보셨을텐데 오피스텔 주상복합 아파트가..

2022년 10월 주식시장 움직임이 이상하다. 부동산 시장도 비슷하게 흘러가지 않을까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저희 사무소는 저를 포함해서 팀원들과 함께 부동산 시장에 움직임, 주식, 채권, 환율, 거시경제 이슈를 매일매일 살펴보고 있습니다. 오늘은 최근에 대한민국 주식시장에서 눈여겨 볼만한 특징이 보이는 것 같아서 이에 대한 정보를 공유해드리고자 합니다. 이 글을 다 읽고 나시면 앞으로 부동산 시장이 어떻게 움직일까?에 대한 힌트를 얻어가실 수 있습니다. 부동산 시장은 주식시장에 후행한다. 위 통계는 1986년 이후 우리나라 아파트 매매가격지수의 움직임을 보여주는 표입니다. 2022년 1월을 매매가격 지수 100으로 놓는다면 2022년 6~7월부터 대략 10년만에 유의미한 가격지수 하락이 발생을 하고 있습니다. 그렇다면 우리나라 주식시장 움직임은 어떨까요? 코스피..

2022.10.11 국토교통부 1기 신도시 정비 재건축 추진 발표 해설글

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 이번 주 국토교통부에서 1기 신도시 재건축 추진 현황 및 계획을 발표하였습니다. 원희룡 국토교통부 장관이 10월 11일 직접 정부세종청사에서 '1기 신도시 추진현황', '주민들의 체감도 향상을 위한 향후 계획'에 대해서 발표하였다고 하니 오늘은 이에 대한 해설글입니다. 두가지 파트로 나누어서 설명해드리겠습니다. 추진현황 윤석열 정부에 120대 국정과제 중 하나가 주택공급 확대와 시장기능 회복을 통한 주거안정 실현입니다. 그 중에서 이번 발표내용은 1기 신도시 특별법을 통해 10만호 공급에 관련한 사항입니다. 정부는 1기신도시 특별법을 만들어 민간 주도로 추진하기에는 어려운 1기 신도시의 재건축 사업을 정부보조를 통해 실현하고 아파트 공급을 진행할 계획입니다..

투자금 억단위 이상 보유중인 분들을 위한 부동산 재테크 방법(시드머니 확보)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저번에 말씀드린대로 이번에는 투자자금으로 보유한 현금이 1억이상 되시는 분들을 위해 작성해보았습니다. 직접 저축을 통해서 모으시거나, 결혼을 통해서 여자측 남자측이 돈을 합치거나, 부모님 찬스로 투자 기회를 얻으시는 분들이 2030세대 분들 중에서도 있습니다. 그렇지 않다면 보통 30~40대 이상인 분들이 이 분류에 속하실 것입니다. 2022년 9월 현재 시점에서 생각해보며 가장 투자하기 좋은 부동산 상품은 무엇일까 고민해보았습니다. 답을 먼저 드리면 '재개발,재건축 + 신축 입주장'을 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다. 이에 대한 설명 드리겠습니다. 1. 재개발, 재건축 부동산 투자 (투자전 공부 필수!) 이미 주택을 보유 중이신 유주택자 분들은 이미 이번 부동..