국토부

부동산 공시지가, 공동주택 가격이 오른다는 것은 무슨 뜻일까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 최근 재산세, 종부세 관련한 기사나 공시지가 관련 기사들이 언론에서 많이 다루어지고 있는 것 같습니다. 왜 이런 기사들이 나오고 있는 걸까요? 아시다시피 대한민국 부동산 시장은 2021년 하반기까지 엄청난 활황장이였습니다. 분양가 대비 2~3배씩 오른 것은 기본이고 어떤 아파트는 3.5~4배까지 상승한 곳도 꽤 있습니다. 2017년부터 2022년 5월까지 집권했던 문재인 정부에서는 정부의 정책 기조 자체가 '소득 주도 성장'과 같은 노동 소득의 가치를 높이고, 자산 투자로 버는 것에 대해서 징벌적 과세를 했던 것이 특징입니다. 이렇기 때문에 정부에서는 집값 상승에 맞추어 공시지가를 계속해서 시세에 맞게 올려서 현실화하는 추세였고, 그 결과 2022년 현재 ..

2022.11.10 국토부 발표! 규제지역 전면 해제에 따른 시장 영향 예측

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘 부동산 시장에 엄청난 영향을 줄 수 있는 내용들이 발표가 되었습니다. 어떤 것들이 바뀌는 지? 바뀐 사항들이 시장에 어떠한 변화를 줄 수 있는 지? 자세히 한번 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 국토부 보도자료 내용 시장이 예상한 것보다 더 광범위하게 규제지역이 전면적으로 해제 되었습니다. . 서울시, 성남(분당 수정), 광명, 과천시를 제외하고 여타 다른지역들이 모두 규제지역 해제된 상황입니다. 규제지역이 해제되었다는 의미는 서울,성남,광명, 과천시를 제외하고 모든 도시가 비조정대상지역이라는 의미입니다. 이에 따른 혜택은 몇가지 요약해드립니다. 1주택자가 2주택자가 될 때에도 취득세가 기존 8.4% - > 1.1~3.5% 종합부동산세 중과도 기존 2..

2022.10.11 국토교통부 1기 신도시 정비 재건축 추진 발표 해설글

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 이번 주 국토교통부에서 1기 신도시 재건축 추진 현황 및 계획을 발표하였습니다. 원희룡 국토교통부 장관이 10월 11일 직접 정부세종청사에서 '1기 신도시 추진현황', '주민들의 체감도 향상을 위한 향후 계획'에 대해서 발표하였다고 하니 오늘은 이에 대한 해설글입니다. 두가지 파트로 나누어서 설명해드리겠습니다. 추진현황 윤석열 정부에 120대 국정과제 중 하나가 주택공급 확대와 시장기능 회복을 통한 주거안정 실현입니다. 그 중에서 이번 발표내용은 1기 신도시 특별법을 통해 10만호 공급에 관련한 사항입니다. 정부는 1기신도시 특별법을 만들어 민간 주도로 추진하기에는 어려운 1기 신도시의 재건축 사업을 정부보조를 통해 실현하고 아파트 공급을 진행할 계획입니다..