부동산 투자 조언

제발 아무거나 투자하지마세요..

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 가끔 문의 전화나 방문해주시는 손님들께서 말씀하시는 게 내가 구매한 xx 오피스텔이 있는데.. xx상가가 있는데 .. xx토지가 있는데 매도를 하려고 내놓으니 문의 전화조차 없다 라는 말씀을 꽤하십니다. 실제 상담을 하면서 어떤 물건이길래 연락이 안올까해서 검색을 해보면 아..쉽지 않겠구나 라는 표현이 나옵니다. 돈을 벌려고 투자를 했는 데 누가 사라고 해서 사셨다느니.. 부동산 전문가가 추천해줘서 믿고 샀다느니.. (그나마 상속 때문에 어쩔 수 없이 받은 시골의 땅같은 부동산들은 원해서 받은 것이 아니기 때문에 이해가 됩니다.) 투자 격언 중에 '모르는 건 하지마라'라는 말이 있습니다. 정말 모르면 함부로 투자하시면 안됩니다. 공통적인 부동산 투자 판단 ..

LH 분양전환형 공공임대 아파트! 국가가 시세차익을 보장해주는 최고의 부동산 투자

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 지난 몇년간 우리나라 부동산 시장 속에서 계속 핫 이슈가 되고있는 주제가 '공공임대 아파트'입니다. 특히 그 중에서도 분양전환형 공공임대아파트에서 분양가 관련해서 분쟁, 시위등이 발생하고 있습니다. 오늘 글을 읽으신다면 LH 공공임대 아파트에서 왜 위처럼 분쟁과 시위 등이 발생하는 지 이해하실 수 있고, 더 나아가서 왜 공공임대 아파트가 실거주 뿐만이 아니라 높은 시세차익까지 가져갈 수 있는 투자 기회가 될 수 있는 지 완벽히 이해하실 수 있습니다. 기존 공공임대 아파트 분양 사례들을 통해서 어떻게 적은 돈으로 주거비용을 아끼면서 시세차익까지 볼 수 있는 지 설명드리겠습니다. 1. 공공 임대 분양전환형 아파트란? 2. 임대 아파트 거주자와 정부(LH) 각각..

투자금 억단위 이상 보유중인 분들을 위한 부동산 재테크 방법(시드머니 확보)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 저번에 말씀드린대로 이번에는 투자자금으로 보유한 현금이 1억이상 되시는 분들을 위해 작성해보았습니다. 직접 저축을 통해서 모으시거나, 결혼을 통해서 여자측 남자측이 돈을 합치거나, 부모님 찬스로 투자 기회를 얻으시는 분들이 2030세대 분들 중에서도 있습니다. 그렇지 않다면 보통 30~40대 이상인 분들이 이 분류에 속하실 것입니다. 2022년 9월 현재 시점에서 생각해보며 가장 투자하기 좋은 부동산 상품은 무엇일까 고민해보았습니다. 답을 먼저 드리면 '재개발,재건축 + 신축 입주장'을 눈여겨 보셨으면 좋겠습니다. 이에 대한 설명 드리겠습니다. 1. 재개발, 재건축 부동산 투자 (투자전 공부 필수!) 이미 주택을 보유 중이신 유주택자 분들은 이미 이번 부동..

돈 없는 사회초년생을 위한 부동산 재테크 비법!(2탄)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 바로 마지막 2탄 시작하겠습니다. 3. 경매 공부하자. 경락잔금 대출 + 전세로 실투자금 저게 입지 좋은 곳에 소액으로 투자를 할 수 있다. 대한민국에서 아파트를 청약말고도 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법은 부동산 경매뿐입니다. (물론 부동산 시장의 사이클이 최고 상승장일 때에는 아파트를 시세보다도 비싸게 낙찰 받을 수도 있긴 합니다.) 다만 보통의 부동산 시장, 하락장 때에는 무조건 시세보다도 10~20% 더 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 기회가 경메에는 있습니다. 현금이 적으신 사회초년생 분들이 경매를 노려야 하는 또하나의 이유는 '경락잔금 대출'을 활용해서 투자금을 줄일 수 있다는 것입니다. 저도 실제 부동산 경매를 통해 낙찰을 받은 경험이 있습니..

돈은 없는 데 부동산 투자로 재테크를 하고 싶은 사회초년생을 위한 글(1탄)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 오늘의 주제는사회초년생분들을 위해서 부동산 투자를 어떻게 하면 좋을 지 고민해봤습니다. 현금이 아예 없으신 분들부터 시작해서 적게는 몇백만원~몇천만원 가지고 부동산 투자를 어떻게 해보면 좋을 지 말씀드려보겠습니다. 내가 투자금이 적은 사회초년생이라면? 1. 청약통장 갖고 서울 수도권 직장인은 광명시로 가라 부동산 투자에 관심이 크게없고, 꾸준히 부동산에 공부시간을 투자하기 싫으신 분들이라면 우선 청약통장을 만드세요. 1금융권 2금융권 어디든 상관없습니다. 이미 청약통장을 가지고 계신다면 중요한 것은 당첨확률이 높은 지역에 전입신고를 해놓고 거주를 해야합니다. 작년까지만하더라도 1인가구, 청년층들이 원하는 아파트에 당첨이 될 확률은 매우 낮았습니다. 되더라도..