부동산 투자 조언

[무엇이든 물어부동산] 위례 신도시 신안인스빌 1채, 용인 성호샤인힐즈 1채 보유 중입니다. 포트폴리오 재조정을 어떻게 하면 좋을 까요?

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 결혼을하고 부동산 투자를 하다보면 부부가 투자결정에 있어서 서로 다른 의견을 가질 수 있습니다. 최근에 진행했던 투자 상담 사례가 바로 이 경우였는데요. 투자를 상대적으로 늦은 시기에 시작을 하신 분들입니다.(2020~2021년) 말씀하시기로는 별다른 공부를 하지않고 무턱대고 매수를 해서, 현재 초기 투자금 대비 2억원 정도의 손해가 발생하고 있는 상황이라고 하셨는데요. 오늘은 이럴 때에는 어떻게 투자적으로 대응을 해야하는 지? 이에 대한 저희 솔루션을 공개해드리는 시간을 갖도록하겠습니다. 내담자 조건 가족 구성원: 부부 + 자녀 2명(초등학생 전) 거주 지역: 동탄에서 아파트 30평대 월세 거주중(투자를 위해) 보유주택: 위례신안인스빌 37평형 1채, 용인 성호샤인힐..

부동산 투자시 사도 되는 주상복합 VS 사면 안되는 주상복합 아파트

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 여러분은 주상복합 아파트하면 무엇이 떠오르시나요? 저는 강남구 도곡동의 타워팰리스나 잠실의 초고층 주거 레지던스인 롯데 시그니엘이 떠오르는 것 같습니다. 주상복합 아파트는 용어 그대로 주거공간과 상업공간이 합쳐져서 나온 주거용 부동산 상품입니다. 보통 주상복합하면 상업지역에 위치하고, 가장 큰 장점이 집에서 엘리베이터 타고 내려가면 바로 상가들을 이용할 수 있어서 편리하다는 강점이 있습니다. 다만 이게 장점이자 단점이 될수도 있는데요. 주상복합 아파트에 투자하지 말라는 말 많이 들어보셨을 것입니다. 실제로 저희도 상담받으시는 손님들에게 왠만하면 주상복합은 투자하지 말라고 조언을 드리고 있는 편이기도 합니다. 오늘은 주상복합 투자에 관심이 있으신 분들을 위해서, 부동산 ..

[무엇이든 물어부동산] 오포자이더오브 분양권 매도후 무주택자가된 3살 자녀가 있는 신혼부부입니다. 현금 4억대로 어디를 투자해야할까요?

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 이번에는 40대 초반 신혼부부(결혼 7년차이하)의 부동산 투자 상담을 진행했습니다. 이번 내담자는 부동산 투자경험이 거의 없으신 분들입니다. 부동산 투자는 쳥약당첨 말고는 따로 주택을 매수해 본적이 없으셨고, 현재는 경기 광주 태전신도시에서 전세로 실거주중이셨습니다. 40대 무주택자이고 현금이 4억원대가 있는 상태에서 부동산 투자를 어떻게 해야할까요? 오늘도 내담자의 조건 파악해본 후 맞춤형 솔루션을 해드렸습니다. 내담자 정보부터 알아보시죠. 내담자 정보 기존 거주지: 경기광주 태전신도시 전세 거주(3억, 무대출) 가족현황: 40대초반 부부, 3살 자녀 재산: 분양권 오포더자이오브(2021년 5월 당첨) 매도계약 완료 => 현금 2억 확보 + 전세보증금 3억원(2024..

[무엇이든 물어부동산] 래미안루센티아, 당산현대5차, 부평동 욱일아파트 보유중인 3주택자입니다. 추가 주택 매수를 해야할 지? 매도를 해야할지 고민입니다. 도와주세요~

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근에 투자 상담했던 사례를 공유해드립니다. 이번에 상담을 요청하신 분들은 부동산 투자 경험이 많고 자산을 어느정도 쌓아두신 분들이였습니다. 투자를 본격적으로 시작한 시기 자체가 10년 전이라고 하셨는데요. 10년 전인 2013년이면, 우리나라 부동산 시장이 저점을 찍고 상승을 처음으로 시작했던 시기입니다. 아주 좋은 타이밍에 투자를 시작하신 것입니다. 좋은 시기에 투자를 시작하신 만큼 보유중이신 물건들을 하나씩하나씩 살펴보면 대부분 알짜 매물들을 보유중이셨습니다. 다만 현재 부동산 시장이 하락한 상황에서 보유 중인 물건들을 어떻게 해야할 지?에 대한 고민 때문에 상담 문의를 해주신 것 같습니다. 오늘도 내담자 정보부터 말씀을 드리면서, 솔루션까지 알아가는 맞춤형 투자 ..

진짜.. 주식 코인 투자 망한 것보다 부동산 투자 망하면...

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다 . 최근 온라인 커뮤니티나 뉴스 나오는 것들을보면, 투자 자산들의 폭락.. 투자자들의 극심한 손해 및 파산과 관련된 자극적인 정보들이 많이 보이는 것 같습니다. 오늘은 실제 투자자들이 어떻게 하다가 큰 돈을 잃고.. 파산을 하고.. 극심한 경우에는 자살까지 선택하게되는 이유가 무엇인 지? 그 과정은 어떻게 되는 지?에 대한 이야기를 해드리려고 합니다. 마지막 부분에는 이러한 사례들을 통해서 배울 점은 무엇인지? 자산 투자를 어떻게 접근해야 하는 지?에 대한 저희 의견으로 마무리 짓겠습니다. 주식 코인 망하는 사례 주식이나 비트코인을 처음 투자하는 사람들은 처음부터 큰 돈을 가지고 투자를 하는 경우는 많지 않습니다 보통 작은 돈으로 시작합니다. 투자 공부를 하지않고, 자산..

[무엇이든 물어부동산] 광교 30평대 아파트 실거주 1채, 헬리오시티 18평 1채 보유중입니다. 주택 매도 후 다른 투자 물건을 매수해야할 지? 그냥 보유해야할 지? 부탁드립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이 번에는 저희 손님 중 한분이 투자 상담을 받고 가셔서 이에 대한 사례 공유해드리려고 합니다. 고민은 현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자인데 이번 하락장에서 좀 더 안전성을 높이거나 수익성을 높일 수 있는 말 그대로 좀 더 나은 투자결정을 제대로 해보고 싶다고 하셔서 방문을 해주셨습니다. 오늘은 이에 대한 맞춤형 상담 솔루션을 제공해드려보도록 하겠습니다. 내담자 정보 보유 주택: 광교자연앤힐스테이트 33평형(실거주), 헬리오시티 18평(보유) 현금 보유: 1억내외. 나이: 50대 부부 소득: 외벌이 월 600~700만원 직장 위치: 강남권 추가정보) 송파 헬리오시티는 기존 가락시영 아파트를 재건축한 아파트 단지입니다. 내담자는 가락시영때부터 보유하던 조합원이고 관리처..

1기신도시 분당 재건축 이주시 전월세 대란 발생할까? 이에 따른 수혜지역은?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 2월 7일 정부에서 1기신도시 특별법을 발표하였습니다. 이번에 발표된 내용을 요약해보면 '용적률 완화와 안전진단 완화(면제), 통합심의로 사업속도를 높이는' 등 재건축 사업을 추진 중인 아파트 단지들에게는 여러모로 호재인 내용들이 담겨져있습니다. 다만 이번 특별법 발표에서 1기 신도시 지자체장, 부동산 시장의 전문가들의 불만 사항 중 하나가 '이주대책'이 없다는 것인데요. 재건축 사업이란 기존 노후 아파트를 허물고 새아파트를 짓는 사업이기 때문에 '이주 - 철거 - 착공 - 입주' 단계 동안 기존의 재건축 아파트에 거주하던 소유자, 세입자들이 거주할 다른 아파트를 구해야만 합니다. 만약에 추가적인 아파트 공급 물량 없이 이주를 시작하게된다면, 부동산 시장에서는..

[무엇이든 물어부동산] 퇴직한 50대 중년 부부입니다. 현재 주택 1채 보유 중인데 어떤 선택을 내려야할 지 모르겠습니다. 조언 부탁드립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 퇴직을 하신 50대 중반 이후의 가장이라면 노후준비에 대한 고민이 많으 실 수 있습니다. 제 지인분 중에 친척 분이 퇴직 후 소득이 없는 상태에서 집한채로 노후대비를 어떻게 해야할 까?에 대한 고민을 가지고 찾아주셨습니다. 집값이 하락한 상황에서 현재의 상황에서 어떤 선택을 내려야 할 지 고민이 많다고하셔서, 이번에도 맞춤형 투자 상담을 진행 해드렸습니다. 오늘도 비슷한 상황이신 분들께 도움이 될 것 같아서 사례 공유해드립니다. 내담자 정보 가족 구성은 80대 할머님을 모시고 사는 4인 가족입니다. (80대 할머님, 50대 부부, 20대 직장인 딸) 거주하면서 보유중인 아파트는 문래동5가 문래현대3차 아파트입니다. 평수는 94타입(28평형)이고, 최고 실거래가는 2022..

한국, 금리 인상 끝

안녕하세요! 더홈즈 공명입니다. 2023년 2월 2일 미국 FOMC에서 기준금리를 이전보다 0.25%를 올려서 기준금리가 4.75%까지 올라갔습니다. 금리 인상이라는 정보만 들었을 때에는 시장의 부정적인 영향을 끼칠 수 있을 것 같다는 생각이 드실 수 있습니다. 다만 자산 시장은 이를 반대로 긍정적인 의미로 해석한 것 같습니다. 사실 이번 제롬 파월 FED 의장의 기자회견 내용을 들어보면 확실히 2022년~2023년 1월까지 의견을 제시했던 방향과는 확실히 다른 방향으로 선회했다는 것을 알 수 있었습니다. 우리나라 시간으로 2월2일 새벽에 미국 3년 채권물 금리가 제롬파월 의장에 기자 회견에 반응하며 3.9%대에서 3.7%대로 0.2% 정도 급락하였습니다. 현재 미국 기준금리인 4.75%보다 대략 1%정..

[무엇이든 물어부동산] 곧 결혼 예정인 30대초반 체육교사입니다. 신혼집 구하는 데 어떤 선택을 내려야 할지 모르겠어요. 도와주세요!

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 결혼예정이신 분들 이런 고민 많으시죠? 제 지인이 올해말~내년 쯤 결혼을 앞두고 매매든 전월세든 집을 알아보아야 하는데, 어떤 선택을 해야할 지 모르겠다고 저에게 상담을 받으러 왔습니다. 비슷한 상황이신 분들 계실 것 같아서 사례 공유를 해보고자합니다. 내담자 정보 우선 조건은 이렇습니다. 남자: 나이 30대초반, 직업 용인 수지 체육교사, 거주지 용인 수지 (본가는 지방) 여자: 나이 30대초반, 직업 판교직장인, 거주지 경기도 시흥(본가) 보유 현금: 둘이 합치면 현금 2억 월소득: 합쳐서 500~600만원 제 지인 분은 부동산 투자에 관심이 있어서 계속 유튜브나 책을 읽으며 공부중이신 분이고 여자 분도 공인중개사 시험을 준비중이였습니다. 주식 투자 실패 경험이 있어..