오피스텔

주상복합 오피스텔은 몇십년 뒤에 어떻게 될까? 재건축, 리모델링 가능할까?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 여러분들 중에 오피스텔이나 주상복합에서 거주하거나 자취하시는 분들이 있으실까요? 실제 거주하고 계신다면 그 건물들은 아마 2000년대 이후에 지어졌을 가능성이 높습니다. 아직까지는 대부분의 주상복합이나 오피스텔들의 건축연한이 얼마되지 않아서 거주하시는데 불편하지가 않겠지만 앞으로 10년, 20년이 지나게되면 미래에 주거 공간 트렌드에 맞지 않고, 구식이 될 확률이 매우 높습니다. 최근의 아파트 재건축 열풍처럼 추후 10~20년 뒤에는 주상복합이나 오피스텔의 재건축, 리모델링에대한 니즈들이 점차적으로 늘어날 수 있다고 봅니다. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 아파트 재건축, 단독주택 다세대주택 재개발 같은 경우는 꽤 접해보셨을텐데 오피스텔 주상복합 아파트가..

부동산 투자 공부 어디서부터 시작해야 할까?(feat. 경제 정치 금융)

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 부동산 투자에 관해서 공부를 해야겠다고 마음을 먹었는 데 어디서 부터 시작해야 할 지 막막하다고 느껴지시는 분들을 위해 작성했습니다. 이 글을 읽으시면 부동산 투자 공부를 어떻게 시작하면 좋을 지? 어떠한 공부들을 해야 할지?등을 아실 수 있으실 것입니다. 부동산 투자 수익의 종류 여러분들이 부동산 투자에 관심을 갖게된 이유는 월급, 소득 이외에자신의 자산을 불려줄 수 있는 즉, '돈을 벌기 위해서'일것입니다. 부동산 투자로 돈을 벌 수 있는 방법은 두가지입니다. 1. 시세차익형 투자 2. 월세를 받는 수익형 투자 부동산을 저렴한 가격에 매수해서, 추후에 비싼 가격으로 매도를 통해서 시세차익을 얻는 방법이 있고 부동산을 매수해서 월세, 임대를 놓아서 매달매..

전세집 구할 때 당신이 알아야 할 20가지 핵심이론(3탄 마무리)

전세집 구할 때 당신이 알아야할 20가지 핵심이론 3번 째 시간입니다. 2022년 9월 1일 오늘 날짜 기준으로 국토부장관인 원희룡 장관이 전세 사기 뿌리를 뽑겠다는 뉴스가 나오고 있습니다. 앞으로는 전세집을 구할 때 최소한 사기는 안당할 수 있게 정부가 어서 빨리 시스템을 갖추었으면 하는 바램입니다. 남은 7가지 핵심이론 전달해드리겠습니다. 13. 가격대비 효용을 따졌을 때 전세집은 보통 적당히 오래될 수록 좋다. 제가 앞서 공시지가 알리미에서 빌라 공시지가 파악하는 방법을 말씀드렸습니다. 빌라의 경우 감정평가사들이 공시지가를 매길 때 주변 시세, 빌라 분양가, 대지지분, 전용면적 등을 고려해서 매깁니다. 예를 들어 올해 지은 빌라의 공시지가는 건축연한이 5년된 빌라의 공시지가보다 높습니다. 당연합니다..