월세

부동산 투자에 있어서 매달받는 월세(유동성)가 중요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 몇일 전에 저희 부동산에 손님이 한분 오셨었습니다. 성남에서 실거주 한채, 월세받는 아파트 한채해서 총 2채를 가지고 있는 다주택자 분이셨는데, 보유 중인 한채를 매도한 후에 최근에 가격이 많이 하락한 신축 아파트를 사고 싶어 하셨습니다. 상황을 여쭤보니 실거주 중인 주택은 2016년 상반기에 매수를 하셨고, 월세받는 아파트는 2000년대에 매수하셔서 비조정대상지역일 때를 기준으로 두주택 중 하나를 먼저 일반과세를 내고 매도하면, 나머지 남은 주택은 비과세로 매도가 가능한 상황이였습니다. 시세차익 또한 두 주택 모두 4억정도 발생을 해서 저희는 월세받고 있는 아파트를 선 매도한 후에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용해서 가격이 많이 하락한 신축 아파..

믿을만한 공인중개사 구하는 법

안녕하세요! 홈즈부동산을 운영하고 있는 이종호 공인중개사입니다. 이번 주제는 믿을만한 공인중개사를 구하는 방법입니다. 나에게 필요한 공인중개사는 어떤 사람일까? 당신의 입장에서 필요한 공인중개사는 당신의 니즈를 파악해서 최적의 매물을 소개시켜주는 사람입니다. 특히 부동산 거래의 경우 금액 단위도 크기 때문에 계약 과정을 안전하게 컨트롤 할 수 있는 능력도 중요합니다. 이와 같은 특징들이 공인중개사에게 잘 어우러져 있어야 믿고 맡길 수 있습니다. 다만 수많은 공인중개사 중에서 여러분에게 딱 맞는 공인중개사를 알아보는 것은 초보자에게 있어서 어려운일 입니다. 어떻게 하면 믿을 수 있는 공인중개사를 구할 수 있을까요? 믿을만한 공인중개사들의 특징 앞서 2가지 특징이 중요하다고 말씀드렸습니다. 고객 니즈 파악능..