투자전략

부동산 하락장에서 선진입이 중요한 이유! 적당히 물려도 됩니다.

안녕하세요! 이종호 공인중개사입니다. 최근에 저희 유튜브 채널에서 구독자 한 분이 부동산 투자 관련 질문을 하나 해주신게 있어서 이에 대한 답변을 드리다가 글을 쓰게 되었습니다. 질문은 이렇습니다. " 작년 말에 성남시 신축 아파트 25평 시세가 11.5억이였는데, 현재 같은 지역에서 입주 중인 신축 아파트가 6억후반까지 호가가 하락을 했고 실거래도 안된다. 홈즈부동산에서는 7억원에도 저평가다.. 매수 기회다.. 라고 했는데 가격이 5억 ~6억까지 더 떨어진다면 이게 저평가 된 가격이 맞는 것인가? " 오늘 글은 이에 대한 대답을 해드리고자 합니다. 최저점 매수 가능할까요? 이론적으로 모든 투자는 최저점에 매수해서 최고점에 매도하는 것이 가장 이상적입니다. 다만 여러분도 아시는 것처럼 신이 아닌이상 저점..

부동산 투자에 있어서 매달받는 월세(유동성)가 중요할까요?

안녕하세요! 홈즈부동산 이종호 공인중개사입니다. 몇일 전에 저희 부동산에 손님이 한분 오셨었습니다. 성남에서 실거주 한채, 월세받는 아파트 한채해서 총 2채를 가지고 있는 다주택자 분이셨는데, 보유 중인 한채를 매도한 후에 최근에 가격이 많이 하락한 신축 아파트를 사고 싶어 하셨습니다. 상황을 여쭤보니 실거주 중인 주택은 2016년 상반기에 매수를 하셨고, 월세받는 아파트는 2000년대에 매수하셔서 비조정대상지역일 때를 기준으로 두주택 중 하나를 먼저 일반과세를 내고 매도하면, 나머지 남은 주택은 비과세로 매도가 가능한 상황이였습니다. 시세차익 또한 두 주택 모두 4억정도 발생을 해서 저희는 월세받고 있는 아파트를 선 매도한 후에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용해서 가격이 많이 하락한 신축 아파..