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[무엇이든 물어부동산] 광교 30평대 아파트 실거주 1채, 헬리오시티 18평 1채 보유중입니다. 주택 매도 후 다른 투자 물건을 매수해야할 지? 그냥 보유해야할 지? 부탁드립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이 번에는 저희 손님 중 한분이 투자 상담을 받고 가셔서 이에 대한 사례 공유해드리려고 합니다. 고민은 현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자인데 이번 하락장에서 좀 더 안전성을 높이거나 수익성을 높일 수 있는 말 그대로 좀 더 나은 투자결정을 제대로 해보고 싶다고 하셔서 방문을 해주셨습니다. 오늘은 이에 대한 맞춤형 상담 솔루션을 제공해드려보도록 하겠습니다. 내담자 정보 보유 주택: 광교자연앤힐스테이트 33평형(실거주), 헬리오시티 18평(보유) 현금 보유: 1억내외. 나이: 50대 부부 소득: 외벌이 월 600~700만원 직장 위치: 강남권 추가정보) 송파 헬리오시티는 기존 가락시영 아파트를 재건축한 아파트 단지입니다. 내담자는 가락시영때부터 보유하던 조합원이고 관리처..

1기신도시 분당 재건축 이주시 전월세 대란 발생할까? 이에 따른 수혜지역은?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2023년 2월 7일 정부에서 1기신도시 특별법을 발표하였습니다. 이번에 발표된 내용을 요약해보면 '용적률 완화와 안전진단 완화(면제), 통합심의로 사업속도를 높이는' 등 재건축 사업을 추진 중인 아파트 단지들에게는 여러모로 호재인 내용들이 담겨져있습니다. 다만 이번 특별법 발표에서 1기 신도시 지자체장, 부동산 시장의 전문가들의 불만 사항 중 하나가 '이주대책'이 없다는 것인데요. 재건축 사업이란 기존 노후 아파트를 허물고 새아파트를 짓는 사업이기 때문에 '이주 - 철거 - 착공 - 입주' 단계 동안 기존의 재건축 아파트에 거주하던 소유자, 세입자들이 거주할 다른 아파트를 구해야만 합니다. 만약에 추가적인 아파트 공급 물량 없이 이주를 시작하게된다면, 부동산 시장에서는..

[무엇이든 물어부동산] 퇴직한 50대 중년 부부입니다. 현재 주택 1채 보유 중인데 어떤 선택을 내려야할 지 모르겠습니다. 조언 부탁드립니다.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 퇴직을 하신 50대 중반 이후의 가장이라면 노후준비에 대한 고민이 많으 실 수 있습니다. 제 지인분 중에 친척 분이 퇴직 후 소득이 없는 상태에서 집한채로 노후대비를 어떻게 해야할 까?에 대한 고민을 가지고 찾아주셨습니다. 집값이 하락한 상황에서 현재의 상황에서 어떤 선택을 내려야 할 지 고민이 많다고하셔서, 이번에도 맞춤형 투자 상담을 진행 해드렸습니다. 오늘도 비슷한 상황이신 분들께 도움이 될 것 같아서 사례 공유해드립니다. 내담자 정보 가족 구성은 80대 할머님을 모시고 사는 4인 가족입니다. (80대 할머님, 50대 부부, 20대 직장인 딸) 거주하면서 보유중인 아파트는 문래동5가 문래현대3차 아파트입니다. 평수는 94타입(28평형)이고, 최고 실거래가는 2022..

한국, 금리 인상 끝

안녕하세요! 더홈즈 공명입니다. 2023년 2월 2일 미국 FOMC에서 기준금리를 이전보다 0.25%를 올려서 기준금리가 4.75%까지 올라갔습니다. 금리 인상이라는 정보만 들었을 때에는 시장의 부정적인 영향을 끼칠 수 있을 것 같다는 생각이 드실 수 있습니다. 다만 자산 시장은 이를 반대로 긍정적인 의미로 해석한 것 같습니다. 사실 이번 제롬 파월 FED 의장의 기자회견 내용을 들어보면 확실히 2022년~2023년 1월까지 의견을 제시했던 방향과는 확실히 다른 방향으로 선회했다는 것을 알 수 있었습니다. 우리나라 시간으로 2월2일 새벽에 미국 3년 채권물 금리가 제롬파월 의장에 기자 회견에 반응하며 3.9%대에서 3.7%대로 0.2% 정도 급락하였습니다. 현재 미국 기준금리인 4.75%보다 대략 1%정..

[무엇이든 물어부동산] 곧 결혼 예정인 30대초반 체육교사입니다. 신혼집 구하는 데 어떤 선택을 내려야 할지 모르겠어요. 도와주세요!

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 결혼예정이신 분들 이런 고민 많으시죠? 제 지인이 올해말~내년 쯤 결혼을 앞두고 매매든 전월세든 집을 알아보아야 하는데, 어떤 선택을 해야할 지 모르겠다고 저에게 상담을 받으러 왔습니다. 비슷한 상황이신 분들 계실 것 같아서 사례 공유를 해보고자합니다. 내담자 정보 우선 조건은 이렇습니다. 남자: 나이 30대초반, 직업 용인 수지 체육교사, 거주지 용인 수지 (본가는 지방) 여자: 나이 30대초반, 직업 판교직장인, 거주지 경기도 시흥(본가) 보유 현금: 둘이 합치면 현금 2억 월소득: 합쳐서 500~600만원 제 지인 분은 부동산 투자에 관심이 있어서 계속 유튜브나 책을 읽으며 공부중이신 분이고 여자 분도 공인중개사 시험을 준비중이였습니다. 주식 투자 실패 경험이 있어..

생각보다 훨씬 살벌한 부동산 하락장 풍경

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 2022년 전국 부동산 시장 하락이 시작한뒤 대략 6~8개월이 지났습니다. 2023년 2월 현재 여전히 주택 관련 통계는 마이너스를 가리키고 있고, 여전히 뉴스나 언론에서는 부동산 시장을 부정적으로 바라보고 있습니다. 확실한 것은 아직 하락장, 침체장이 지속되고 있다는 것인데요. 오늘은 과연 부동산 시장이 하락장일 때 실제 우리가 체감할 수 있는 것들이 무엇이 있는 지?에 대해서 알아봅니다. 글의 순서는 먼저 최근 부동산 시장에서 나타나는 특징들을 알아보고, 실제 2010년대 부동산 하락장 때에는 어떻하였는지? 그리고 마지막에는 작년 부동산 시장 하락이 왜 국민들에게 더 충격으로 다가왔었는 지? 그 이유에 대해서까지 알아보겠습니다. 최근 부동산 시장의 모습 최근 대구의 ..

부동산 전문가가 알려주는 전세집 안빠질 때, 빨리 빼는 방법

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 뉴스를 보면 집주인이 전세 보증금 감소한 부분만큼 세입자에게 월세를 주는 '역월세'와 세입자가 집주인을 면접보는 사례들까지 전세 시장 자체가 2020~2021년과는 아예 180도 바뀌었습니다. 부동산 투자자라면 시장이 바뀌어도 이에 적응하고 살아남아야만 성공적 투자가 가능하겠죠. 오늘은 어떻게하면 자신이 보유하는 집의 전세, 월세를 빨리 뺄 수 있을까? 이에 대한 해답을 드리도록하겠습니다. 안나가는 집 빨리 빼는 법 (거시적 관점) 먼저 부동산 시장을 거시적 관점에서부터 보셔야합니다. 왜 전세집이 안나갈 까요? 최근 부동산 시장이 좋지 않은 것은 모두가 아는 사실입니다. 매매, 전세, 월세 거래량이 모두 2020~2021년 대비 감소폭이 매우 큽니다. 다만 전월세 ..

세입자 계약갱신청구 거절, 불법이여도 했어야 했다

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 문재인 정부 시절 신설되었던 임대차 3법 중, 가장 악법이라고 말이 많았던 임차인의 계약갱신청구권 관련 분쟁사례에 대한 판결이 나왔습니다. 여기서 계약갱신청구권이란 주택에 거주하는 임차인(세입자)들을 보호하기 위해서 정부가 임대차 계약을 1차례 다시 연장할 수 있는 권한을 세입자에게 보장을 해주는 법입니다. 그 것도 기존 보증금의 5% 상한 이내에서요. (기존 보증금 1억이라면 -> 갱신후 1.05억이 한도임) 이렇게되면 세입자는 한번 이사한 집에 4년이상 거주할 수 있는 권한이 생기고, 집주인 입장에서는 임대차 계약을 맺으면 보증금을 시세대로 못받고 전월세가 껴있다보니 매도하기도 어려웠습니다. 그러다보니 집주인들 입장에서는 편법을 사용해서 세입자를 내보내는 경우가 많았..

구룡마을 화재, 재개발 사업은 언제 진행될까? 구룡마을 개발의 역사

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 최근 강남구 구룡마을에서 큰 불이 발생한 사실, 뉴스 속보로 들어보셨을 것입니다. 사실 제가 오늘 말씀드릴 주제는 구룡마을에 화재가 발생한 것이 아닌 '재개발'에 관한 주제입니다. 이번에 화재가 뉴스가 된 것 뿐만 아니라 구룡마을 '재개발'에 관한 주제로도 온라인 커뮤니티에서 이슈를 끌었는데요. 구룡마을은 조성된 지 이미 30년이 넘은 강남의 달동네입니다. 오늘은 구룡마을이 왜 타 강남지역처럼 쾌적한 주거지로써의 개발이 안되었던 것인지? 무엇이 문제인지? 이에대해 알아보려합니다. 글의 순서는 구룡마을의 위치와 역사를 먼저 알아보고, 재개발이 어려웠던 이유에 대해서 그 속내까지 말씀드리겠습니다. 구룡마을 위치와 역사 강남이라는 도시는 1970~1980년대부터 서울의 강북 ..

정부가 떠먹여준 둔촌주공 올림픽파크포레온 계약률 70%! 부동산 시장에 미치는 영향은?

안녕하세요! 더홈즈 이종호 입니다. 누가 뭐래도 2023년 1월 부동산 시장 핫이슈는 둔촌주공 올림픽파크포레온의 계약률입니다. 많은 사람들이 이번 계약률이 발표되고나서 어떤 전문가는 '이 정도면 선방했다. 시장이 안정화를 찾아갈 것이다..'라는 분들도 있고, 반면에 이와는 반대로 '무슨 소리냐 시장의 반전은 없다..'라는 주장들로 의견이 분분한 상황인 것 같습니다. 과연 이번 둔촌주공 계약률 70%가 부동산 시장에 미치는 영향은 어떨까요? 둔촌주공 계약률 발표 온라인 커뮤니티에서 둔촌주공 올림픽파크포레온 계약률 결과가 나오기 전, 실제 계약률이 몇%가 나올 것인 지?에 대한 예측치가 이슈가 되었었습니다. 한쪽에서는 침체된 부동산 시장 분위기를 반영해서 '둔촌주공 계약 마지막 주말인데 사람이 없다고?'와 ..