부동산 꿀팁 조언

주담대 2.5억 신용대출 5천 평가손익 -1억, 하우스푸어 탈출 전략은? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담은 기존의 진행을 했던 상담 사례들과 비교를 했을 때 좀 더 무겁고, 마음이 아픈 사연입니다. 사실 좀 무서운 느낌이 들기도 했습니다. 별다른 공부없이 2021년에 집값이 너무 오르는 것같아서 전재산에 신용대출까지 받아서 집을 구매했다가 2023년 현재 기준 평가손익으로만 따지면 전재산이 1년 만에 사라지게 되었습니다. 내담자가 집을 구매할 2021년 그당시 많은 부동산 전문가들이 진심으로 무주택자들을 걱정 해주면서 '1주택, 내집 마련은 필수이다'라고 했던 것이 저도 기억이 납니다. 정말 이 당시에는 경험많은 투자자가 아니였다면 무주택자 입장에서 조급해서 집을 안살 수가 없는 분위기 였습니다. 이번 내담자께서는 진지하게 까지는 아니지만 한순간 삶을 포기하려고 ..

지금 팔지 말지 고민이라면? 이렇게 기준을 세워보세요. 경기광주시 아파트 분양권 투자성 판단[무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 지금 보유하고 있는 물건을 팔지, 말지 고민 중이신가요? 최근에 진행했던 부동산 투자 상담사례를 공유해드리고자 합니다. 상담을 신청한 내담자께서는 2021년 운좋게 서울의 아파트를 고점에 매도한 후에 현재 무주택자이며 전세로 거주중이신 분입니다. 다만 2022년 초 가격이 더 오를 것 같아서 부모님 명의로 청약을 해서 경기광주 탄벌동의 두산위브광주센트럴파크 33평형(84타입)을 당첨 받으셨다고 합니다. 부모님이 경기 광주에서 전세로 거주 중이라고 하셔서 부모님 명의를 이용하신듯 합니다. 두산위브광주센트럴 투자 시에 명의는 부모님 명의로 했지만 투자금은 본인이 내고 있다고 합니다. 이 당시 기준금리 상승, 중도금 대출금리 상승 추세라서 금리가 너무 비싼 거 같아서 중도금대..

빌라,단독주택 투자로 아파트급 시세차익을 발생시키는 방법

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. '돈이 없어도 입지는 절대 포기 하지마라.'라는 말이 있습니다. 지방 아파트 살래? 서울 빌라 살래?라고 물어보면 입지적으로 더 우세한 서울에 빌라를 선택하시려는 분들도 많죠. 빌라나 단독주택 투자는 아파트보다 상대적으로 소액으로 투자가 가능하다는 장점이 있는데요. 다만 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도 정확히 알기 어려운 것이 빌라/ 단독주택의 시세와 미래가치 판단입니다. 아파트처럼 실거래가나 호가등이 보기 쉽게 정리가 되어있지 않고, 물건마다 개별성이 엄청 강하기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는 빌라와 단독주택의 적정시세 판단과 미래가치 판단 방법에 대해서 알려드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오늘 알려드리는 방법을 잘만 이용해보신다면 빌라, 단독주택 투자를 통..

신축 아파트 바로 옆에 50% 저렴한 구축 아파트, 투자해도 될까? 부동산 필터링 효과를 알아보자.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 우리가 투자를 하다보면 현실적으로 투자금이 부족해서 좀 더 입지가 안좋고, 상품성이 안좋은 저렴한 가격에 아파트에 눈이 갈 수가 있습니다. 여러분이 어떤 지역을 투자 대상지역으로 선정을 했다면 당연히 가장 좋은 아파트부터 투자를 우선적으로 고려하겠죠. 그 다음 순차적으로 투자금이 모자르다면 좀 더 구축 아파트도 볼 수가 있으실 수 있습니다. 예를 들어보겠습니다. 위 지도 왼쪽 구역을 보시면 경기도 평택시에 화양지구라고 신규택지를 개발중 입니다. 우측에는 구시가지, 구축 아파트들이 포진해 있습니다. 구축이니 상대적으로 가격도 저렴합니다. 실제 왼쪽의 화양지구 34평 신축 분양가가 4.5억이고, 우측에 안중리 구축 아파트들은 매매호가가 2억초반에도 나오고 있습니다. 말그대로..

지방의 대장 아파트는 서울로 치면 어느정도 급일까?

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 지방의 핵심 광역도시들이 있죠. 인천광역시를 제외하고 전국에는 5대광역시가 있습니다. 부산, 대구, 대전, 광주, 울산이 그 대상입니다. 그렇다면 이 도시에서 가장 비싼 아파트들은 서울로 따지면 어느정도 급일까요? 이런 궁금중에 한번 뽑아 봤습니다. 부산 해운대 / 대구 범어동 / 대전 둔산동 / 울산 옥동(신정동인근) 대장 아파트를 하나씩 뽑아서 서울의 아파트들과 비교해보는 시간을 가져보려합니다. **여기서 광주를 제외한 이유는 글의 길이가 너무 길어져서 그렇습니다. 지난 2021년 부동산 상승장 때에 지방 아파트에 투자를 하러가보면 '앞으로 여기가 제2의 강남이다.. 제2의 마포다..'하는 식으로 서울과 비교하면서 왜 이 아파트가 비싼 지를 설명하는 경우가 많았습니다..

부동산 투자시 서울급 경기도 VS 경기도급 서울, 어떤 곳이 나을까? [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 질문이 들어온 내용 중에 흥미로운 주제가 있었습니다. 현재 서울 노원구 상계뉴타운을 보유 중인데, 이를 매도하고 구성남이나 광명 재개발 구역으로 갈아타도 괜찮은 지?를 여쭤 보시는 분이 있으셨습니다. 투자성을 기준으로 어느 쪽이 투자성이 더 나을까요? 이 질문에 대한 답은 부동산 투자의 핵심을 다시 떠올려 보면 정답이 나올 것 같습니다. 부동산 투자 성공하는 법: '좋은 입지의 물건을 싸게 사는 것' 하나씩 분석해보겠습니다. *본 글은 지역비교입니다. 각 구역별 세대수, 아파트 브랜드 등 상품성은 비슷한 조건이라 가정하겠습니다. 좋은 입지인 지? 먼저 좋은 입지는 어떻게 결정이 될까요? 입지는 사람이 결정 합니다. 우리나라는 강남의 아파트 가격이 가장 비싸니까 강남 접근..

공동주택가격, 공시지가 하락이 부동산 시장에 미치는 영향은?!

안녕하세요! 더홈즈의 이종호입니다. 돈없이 여러채, 수십채 부동산을 무갭으로 투자하는 것이 불가능 해졌습니다. 기존 집주인 분들도 전세가격을 낮춰서 돈을 돌려내야하는 상황이 도래했습니다. 오늘은 어떤 이유 때문에 공동주택가격 공시지가 하락이 부동산 시장에 대위기를 불러올 수 있는 지 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 이번 글은 아래 영상을 통해서도 쉽게 이해하실 수 있습니다. https://youtu.be/7JhIfUqaZnQ 공동주택 공시지가 역대최대 하락 윤석열 정부에서 처음 공약한대로 공시지가 정상화가 실행될 예정입니다. 2023년 공동주택 공시가가 낮아져서 표면적으로는 재산세, 종부세가 감소한다는 혜택이 주택 보유자들에게는 있습니다. 다만 여기서 주택을 전세를끼고 보유 중이신 분들께서는 꼭 아셔야..

고금리시기 저금리시기 상관없습니다. 부동산 대출 이자 가장 싼곳에서 돈 빌리는 방법.

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 요즘 대출 금리가 너무올라서 조금이라도 대출금리가 낮은 곳에서 받기 위해 발품파는 일이 많아졌습니다. 은행마다 금리도 다다르고 , 소득요건이니 DSR DTI 너무 복잡해졌는데요. 직장에 다니느라 이런 거 알아볼 시간도 부족하고 빨리 대출은 받아야 겠고, 또 그렇다고 호갱당하기는 싫고 그러실 것입니다. 저도 대출 받을 때 정말 시간도 많이 낭비하고 짜증나고 했던 기억이나는데요. 오늘은 어떤 시기에도 최적의 대출금리로 돈을 빌리는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 대출 받는 법, 어렵지 않습니다. 이번 글도 끝까지 봐주시면 부동산 의사결정에 꼭 도움 되실 것입니다. 아래 링크를 통해서 편안하게 감상하실 수 있습니다. https://youtu.be/XGk__IwqOBY 부동산 ..

일산 아파트 매도해야할 까요? 일산에 재건축 아파트 미래에 대해 알려드립니다. [무엇이든 물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담사례는 일산에서 거주 중인 부부가 오셨습니다. 실거주 1주택만 보유 중이고 보유 현금 2.5억으로 추가 투자를 한다면 어떠한 선택이 최선인 지?를 여쭙고 가셨는데요. 과거의 분당 정자동의 아파트를 매도하고 일산으로 이사를 가신 것이라 본인들도 그 때 선택이 아쉽다고 하셨습니다. 다만 내담자께서는 일산은 앞으로 1기 신도시 재건축 특별법 때문에 미래가치가 있다고 보셨는데요. 기존 주택 매도는 고려를 안하시고 계셨습니다. 이 상황에서 어떠한 선택이 최선의 선택일까요? 그리고 오늘은 일산의 재건축에 대한 이야기도 같이 해드리려고 합니다. 오늘 글도 끝까지 읽어주시면 여러분 부동산 투자의 도움 되실 것입니다. 일산이 재건축을 한다면? 일산신도시는 다들 잘 아시겠지만 서..

쌍문동 한양아파트 19평 실거주중인 50대후반 부부입니다. 현재 보유 현금으로 노후를 대비해서 투자를 어떻게해야할까요? [무엇이든물어부동산]

안녕하세요! 더홈즈 이종호입니다. 이번 상담사례는 투자 경험이 많으신 50대 후반 부부께서 방문해주셨습니다. 기존에 재건축 투자, 아파트 투자만 하시다가 처음으로 재개발 투자에 대한 것도 궁금하고, 현재 보유현금이 6억정도 있는 데 이 돈으로 어떻게 투자를 해야 노후를 안전하게 보낼 수 있을 지? 자문을 구하러 오셨습니다. 이미 지식, 경험이 풍부하신 분들이라 부동산 투자의 방법론적 측면에서 조언을 해드렸던 것같습니다. 오늘 상담 사례도 읽어보시면 여러분도 투자 계획을 짜시는 데 꼭 도움이 되시도록 적어드리겠습니다. 내담자 정보 내담자께서는 서울 도봉구 쌍문동 한양 2차 19평에서 실거주 중이셨습니다. (2010년중반 1억후반 매수) 이외에 기존 주택 시세차익으로 현금 6억원정도를 따로 보유 중이셨구요...